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Si está pensando en poner su casa en venta, querrá causar una buena primera impresión. Eso suele significar hacer algunas reparaciones y mejoras, por dentro y por fuera.
Aquí hay 15 mejoras en el hogar que podría completar para ayudar a su casa a vender rápidamente – y al mejor precio posible:
1. Pinte el exterior de su casa
Pocas cosas pueden revitalizar una casa como un trabajo de pintura fresca. El trabajo de preparación eliminará muchas de las imperfecciones de su casa, como desconchones y grietas en las molduras, para que parezca más nueva.
Más que una actualización estética, pintar el exterior también previene los daños causados por la humedad y las termitas y ayuda a que la casa se mantenga en buen estado durante muchos años.
Si un trabajo de pintura completo no está dentro de su presupuesto, considere la posibilidad de que un profesional lave a presión su casa y retoque las zonas en las que la pintura esté desconchada o descascarillada.
2. Pinte el interior de su casa
Pintar el interior de su casa es una forma rentable de arreglarla. También es bastante fácil si usted tiene una mano firme y un ojo para el detalle. Sólo asegúrese de que puede completar los preparativos adecuados. Eso significa limpiar las paredes, rellenar y lijar los agujeros, tapar las molduras y proteger los suelos con telas.
Puedes pintar una habitación entera en un día o dos, y con algo de planificación podrías hacer todas las habitaciones de tu casa en unos cuantos fines de semana. Consulte a su agente inmobiliario sobre los mejores colores neutros para atraer a una amplia gama de compradores y pregunte en su tienda de pintura local sobre las mejores herramientas y pinturas para el trabajo.
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3. Reacondicionar o sustituir el suelo
Los suelos de madera históricos suelen ser una parte esencial del carácter de una casa y una característica deseable para los compradores. También se pueden reacondicionar si ya no tienen el mejor aspecto. Los azulejos, la piedra y la madera dura duradera pueden lucir bien durante décadas con el cuidado adecuado.
Pero si tienes una alfombra vieja o un vinilo desgastado, la sustitución puede ser tu mejor opción. Las alfombras viejas albergan manchas, olores y alérgenos; los vinilos viejos pueden hacer que su casa parezca barata. Pida consejo a su agente inmobiliario sobre las opciones de suelo más populares en su zona y considere la posibilidad de hacer una sustitución.
Si va a vender su casa con los suelos existentes, considere la posibilidad de hacer una limpieza profesional de los mismos. Esta opción asequible ayudará a que su casa se vea mejor (y posiblemente también huela mejor).
4. Arreglar o sustituir las mosquiteras de puertas y ventanas
Las rejillas de puertas y ventanas dobladas o rotas, especialmente en la parte delantera de su casa, hacen que su propiedad parezca descuidada. Además, las mosquiteras dañadas no pueden hacer su trabajo de dejar entrar el aire fresco y mantener los insectos fuera.
Los arreglos de bajo coste incluyen la limpieza y el parcheado (o la eliminación completa) de las mosquiteras dañadas. Una solución ideal, si se ajusta a su presupuesto, es sustituir las mamparas por otras nuevas.
Si es hábil, puede reemplazarlos usted mismo. Por otra parte, existen servicios profesionales para medir e instalar mosquiteras personalizadas en su casa. Y si no tiene prisa, puede tomar las medidas usted mismo y encargar mamparas a medida por Internet.
5. Eliminar el fondo de pantalla
El papel pintado puede causar una impresión llamativa, pero no siempre buena. Los gustos en cuanto a patrones y texturas varían más que los gustos en cuanto a colores de pintura, y a los compradores no les entusiasmará la perspectiva de quitar un papel pintado antiestético, que requiere mucho tiempo. Si se ocupa de esta tarea antes de poner su casa en venta, estará más cerca de estar lista para ser vendida.
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6. Refrescar las encimeras
Después del exterior, la cocina puede ser lo siguiente más importante para captar la atención de un comprador. Mientras que una remodelación completa de la cocina es una tarea que requiere mucho tiempo y es costosa y es poco probable que proporcione un buen retorno de la inversión, la sustitución de las encimeras anticuadas o desgastadas es una solución más sencilla que puede marcar una gran diferencia.
Si eso’está fuera de la cuestión, busque volver a sellar, repavimentar o reacondicionar. La mejor opción dependerá del material de su encimera.
7. Cambia las lámparas
Las casas antiguas suelen tener accesorios antiguos o desajustados de varias décadas. Unas nuevas lámparas, tanto en el interior como en el exterior, pueden actualizar el aspecto de una casa con un gasto y un esfuerzo mínimos. También pueden ayudarte a crear un estilo cohesivo, desde el tradicional hasta el moderno de mediados de siglo o el contemporáneo.
Cuando sustituyas las luminarias, también puedes instalar bombillas inteligentes. Permiten ajustar el color, la temperatura y el brillo de cada bombilla directamente desde el teléfono para crear el ambiente perfecto. Además, estas bombillas utilizan LEDs de bajo consumo, que ahorran dinero y duran años.
8. Limpie su casa en profundidad
Aunque siga viviendo en su casa hasta que se venda, una limpieza a fondo antes de ponerla a la venta supondrá una gran diferencia. Todos nos volvemos un poco ciegos ante las manchas de agua dura junto al fregadero, el polvo en las cortinas y la suciedad en las ventanas. Si fregar no es tu forma favorita de aliviar el estrés, contrata un servicio de limpieza profesional. Se encargarán de estas tareas y de muchas más para que tu casa brille.
9. Conseguir un nuevo tejado
Un tejado nuevo no es un proyecto de mejora del hogar glamuroso ni emocionante. Tampoco es un gasto con el que los futuros propietarios quieran lidiar. Lo que sí quieren es la seguridad de saber que la gran compra que van a hacer no sufrirá daños por una fuga de agua la próxima vez que llueva. Si tu tejado se está acercando al final de su vida útil, considera la posibilidad de pedir ofertas para sustituirlo.
Es posible que este proyecto sea demasiado costoso para que valga la pena la inversión, y no es un buen lugar para poner a prueba tus habilidades de bricolaje. Pero tenga en cuenta que si el inspector de la casa del comprador dice que el tejado está estropeado, es posible que tenga que bajar el precio de venta.
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10. Arregle su paisaje
El atractivo de la acera es lo primero en lo que se fijará un posible comprador cuando llegue a su casa, y su jardín puede causar una buena impresión. Las flores brillantes y los setos bien recortados les ayudarán a imaginar los cumplidos que les harán sus invitados en la fiesta de inauguración de la casa. Las malas hierbas harán que se pregunten cuánto hay que presupuestar para el servicio de jardinería.
Tenga en cuenta también que menos es más. Los compradores apreciarán una visión clara de la casa, así que si los árboles están demasiado crecidos o la colección de plantas en maceta ha sobrepasado el porche delantero, busque formas de reducirlo.
11. Crear un espacio exterior
Hablando de invitados, a muchos compradores les encanta la idea de relajarse y entretenerse en el patio trasero. Intenta convencerles de que tu casa es el lugar adecuado para hacerlo (después de comprarla, claro).
No hace falta que construyas una cocina exterior para tachar este punto de tu lista. Basta con crear un espacio exterior que sugiera un lugar atractivo para reunirse, como cuatro cómodas sillas alrededor de una hoguera o una larga mesa de picnic con coloridos cubiertos.
12. Ponga su casa en escena
Los elementos más funcionales para una vida cómoda, como los sofás reclinables y las cortinas opacas, no suelen ser las opciones más atractivas para lucir su casa. Por eso es posible que quieras recurrir a una empresa de home staging.
El Home Staging no es técnicamente una mejora del hogar, pero hará que su casa sea mucho más atractiva para los compradores. Los trucos de puesta en escena de un diseñador profesional y su arsenal de muebles y decoración pueden hacer que su casa parezca el «después» de las fotos luminosas, aireadas y a la moda de su programa favorito de reformas.
13. Arreglar las tuberías que gotean
Al igual que la sustitución del tejado, ésta no es emocionante. Pero si los compradores ven un grifo o una alcachofa de ducha que gotea, podrían preguntarse qué otro tipo de mantenimiento ha descuidado.
Si sus instalaciones son lujosas, puede valer la pena repararlas. De lo contrario, un reemplazo podría ser la mejor opción, especialmente si la reparación requiere mucho trabajo o el accesorio es viejo. Considera la posibilidad de contratar a un manitas o a un fontanero para este trabajo si no te interesa meterte debajo del fregadero.
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14. Corrija los problemas de seguridad evidentes
Si sus detectores de humo no funcionan, la caldera está rota o la barandilla de la escalera está suelta, los compradores (o al menos sus inspectores de viviendas) se darán cuenta.
Al igual que los grifos que gotean, los problemas de seguridad son un signo de negligencia. También pueden impedir que los compradores obtengan la aprobación de ciertas hipotecas. Muerde la bala y paga estas reparaciones por adelantado.
15. Reemplazar pomos y manillas
Este es un proyecto que casi cualquiera puede realizar con un destornillador de carraca y un viaje a la ferretería. Desenrosque todos los tiradores de los cajones y pomos de los armarios rayados y desgastados de su cocina, baños y lavadero y sustitúyalos. Asegúrese de elegir los nuevos con la misma alineación de agujeros. Esta pequeña mejora puede suponer una diferencia sorprendentemente grande, sobre todo si los herrajes están anticuados.
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Una refinanciación en efectivo puede ayudarle a pagar varios proyectos domésticos y a reducir el tipo de interés de su hipoteca. Puede ser una buena opción si no se va a mudar pronto. Si la venta está en tus planes a corto plazo, consulta con tu agente inmobiliario las mejoras más rentables que te ayudarán a vender tu casa.
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