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Cuando esté mirando casas para comprar en su zona, hay un estilo arquitectónico que podría pasar por alto. Con sus niveles escalonados y su atractivo retro, las casas de dos niveles son vistas por algunos compradores de viviendas como anticuadas, inconvenientes y un poco incómodas. Pero estas casas también vienen con un montón de ventajas, como un precio más bajo, menos competencia, y un montón de espacio y privacidad.
Esto es lo que debes saber sobre las casas de dos niveles:
- ¿Qué es una casa de dos niveles??
- Tipos de casas de dos niveles
- Niveles divididos vs. casa de dos niveles
- ¿Debería comprar una casa de dos niveles??
Qué es una casa de dos niveles?
Una casa de dos niveles contiene al menos tres niveles de espacio de vida separados por tramos cortos de escaleras. Desde la planta principal, un juego de escaleras sube a la zona de los dormitorios y otro baja al nivel del sótano.
También hay mucho espacio de almacenamiento, ya que las casas de dos niveles suelen tener sótanos terminados, varios áticos y garajes integrados.
Estas casas comparten muchas de las mismas características, como:
- Medias escaleras
- Techos de poca inclinación
- Ventanas de doble hoja y miradores
- Uso eficiente del espacio
- Características de diseño exterior mínimas
- Mezcla de materiales de construcción, como el revestimiento de vinilo y el ladrillo
Antecedentes: «Split-level» se refiere a un estilo de construcción de viviendas que se produjo en masa en la década de 1950 y se hizo popular en las décadas de 1960 y 1970.
En las últimas décadas, sin embargo, este estilo ha caído en desgracia. Sólo el 2% de los propietarios de viviendas dijeron que prefieren el plano de planta de estilo dividido en un reciente informe sobre tendencias de construcción y remodelación realizado por el sitio web de remodelación de viviendas Fixr.
Tipos de casas de dos niveles
Es una buena idea explorar todas las opciones si va a comprar una casa en una zona con varias casas de dos niveles. Aunque la mayoría sigue un plan básico de casa de dos niveles y viene con características similares, hay varios estilos arquitectónicos para elegir:
Dividir por la parte de atrás
Una casa dividida por la parte de atrás está dividida en varios niveles, pero sólo se puede ver un piso cuando se está fuera en la acera. Los niveles divididos sólo se pueden ver cuando se camina hacia el lado de la casa, mientras que los dos pisos son visibles desde la parte trasera.
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División lateral
Una casa dividida lateralmente, en la que se pueden ver todos los niveles desde la acera, es el tipo más común de casa dividida.
Las casas divididas lateralmente suelen estar divididas en dos lados distintos: En un lado, el garaje se construye en la planta baja con los dormitorios apilados en la parte superior para crear la planta intermedia. La cocina y los espacios habitables principales están en el otro lado de la casa, conectados por una media escalera para formar la planta superior.
Dividida apilada
Las casas divididas apiladas tienen varias plantas (normalmente cuatro o más) con el mismo número de medias escaleras. A menudo se estructuran con un sótano o una zona de estar informal en el nivel inferior con una cocina y un comedor por encima, y luego los dormitorios apilados en la parte superior. La entrada de la casa está a nivel del suelo entre las plantas inferior y media.
Split estándar
En una casa dividida estándar, la entrada se encuentra en la planta baja y un corto conjunto de escaleras conduce a los otros niveles. El nivel inferior suele incluir un garaje, mientras que en el nivel intermedio se encuentran las habitaciones principales, como la cocina, el comedor y el salón. Los dormitorios y los baños se encuentran en el nivel superior.
Niveles divididos frente a. casa de dos niveles
Algunas personas utilizan indistintamente los términos «dos niveles» y «dos niveles», pero se refieren a dos estilos distintos de construcción de viviendas. Estas son las principales diferencias entre los dos estilos:
| Niveles divididos | Bi-nivel |
|---|---|
| Tiene al menos tres niveles separados por medias escaleras | Sólo tiene dos niveles separados por una escalera completa |
| La entrada suele estar situada en la planta intermedia | La entrada a la vivienda se encuentra en la planta inferior |
| Las zonas comunes suelen estar en la planta principal, los dormitorios en un nivel superior y el sótano o la sala de estar en la zona inferior | El nivel inferior puede contener los dormitorios y los baños, mientras que el nivel superior tiene los otros espacios vitales principales, como la sala de estar, el comedor y la cocina |
| Las zonas de estar están claramente separadas | Puede tener una planta abierta |
Ventajas y desventajas de una casa de dos niveles
Pros
- Mejor separación entre plantas: Las zonas de abajo y de arriba están separadas por medias escaleras, lo que ayuda a contener el ruido y proporciona más privacidad.
- Potencialmente más asequible: Debido a que estas casas han estado fuera de la demanda durante algunas décadas, pueden tener precios más bajos en comparación con otros estilos de casas.
- Más espacio exterior: Aunque el terreno sea bastante pequeño, las casas de dos niveles apilan el espacio vital en vertical. El uso eficiente del espacio deja más espacio en el patio trasero para el esparcimiento.
Contras
- Difícil de remodelar: Dado que cada nivel de una casa de dos alturas se construye con un propósito específico en mente -y están separados por medias escaleras-, la distribución no es propicia para realizar cambios importantes.
- Muchas escaleras: Los propietarios de casas de dos niveles tendrán que subir escaleras todos los días para llegar a otra parte de la casa. Esto puede estar bien para algunas familias, pero podría ser más complicado para personas mayores, personas con discapacidad o familias con niños pequeños.
- Potencialmente más difícil de vender: Puede mejorar el atractivo de su casa, pero algunos compradores pueden seguir viendo las casas de dos niveles como algo anticuado o incómodo. Y como muchas casas de dos niveles se construyeron en la década de 1950, es posible que su casa necesite alguna actualización antes de ponerla en el mercado.
¿Debería comprar una casa de dos niveles??
La respuesta se reduce a la disponibilidad de viviendas en tu zona y a lo que estés buscando. Es posible que haya notado que los precios de las viviendas han aumentado y que el inventario de viviendas se ha reducido en los últimos uno o dos años. Eso podría dejarle con menos opciones a la hora de comprar una casa.
Pero una casa de dos niveles puede tener un precio inferior al de las casas tipo rancho de su zona con una superficie similar. Y, como son menos deseables, puede tener menos compradores con los que competir. Estos factores pueden hacer que las casas de dos niveles le resulten más atractivas.
Otras ventajas a tener en cuenta Las casas de dos niveles suelen tener más privacidad y mucho espacio extra, que puede utilizar como oficina en casa o zona de recreo. Sólo tiene que asegurarse de que está de acuerdo con tener que subir escaleras todos los días, y saber que puede ser más difícil vender la casa cuando esté listo para mudarse.
Siga leyendo: Cómo saber si debe comprar una casa