Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificamos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se conoce aquí como «Cdtineo.»
La mayoría de los compradores de viviendas trabajan con un agente inmobiliario, y con razón.
Contar con un agente que negocie en su nombre y gestione la transacción le ayudará a conseguir un trato justo y a cerrar la operación a tiempo. Pero saber que necesitas un agente y saber cómo encontrar un agente inmobiliario son dos cosas totalmente diferentes. Afortunadamente, el proceso no es tan difícil como podría pensarse.
Siga estos pasos para encontrar un agente inmobiliario cualificado en su zona:
1. Comience con una pre-aprobación de la hipoteca
Obtenga una preaprobación de la hipoteca antes de empezar a buscar un agente inmobiliario. A menos que pague en efectivo, no sabrá cuánto puede pagar por una vivienda, o si puede obtener financiación, hasta que no haya sido preaprobado por un prestamista hipotecario.
2. Haga su investigación
Una forma sencilla de elaborar una lista inicial de agentes cualificados es buscar en portales inmobiliarios como Zillow. Estos sitios tienen directorios de agentes que muestran la actividad de ventas y las reseñas recientes de los agentes.
Google y Facebook son también buenos recursos para encontrar agentes locales y reseñas.
Sin embargo, el servicio de listados múltiples (MLS) tiene información mucho más detallada sobre las propiedades que los portales de consumidores. Asegúrese de que los agentes que está considerando tienen acceso a ella.
La MLS es una herramienta valiosa no sólo para investigar las viviendas disponibles, sino también para investigar los comparables que guían su decisión sobre cuánto ofrecer por la vivienda deseada.
Más información: Viviendas fuera del mercado: Cómo encontrar viviendas de bolsillo
3. Utilice su red de contactos
Cuando se esfuerzan por encontrar un agente inmobiliario, los compradores suelen pasar por alto un recurso primordial: su propia red de contactos.
Es probable que tenga familiares o amigos que hayan estado recientemente en la misma situación que usted, pero que ya hayan comprado una casa. Más del 90% de los compradores que utilizaron un agente volverían a utilizarlo, según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, así que no tengas miedo de pedir referencias a tus conocidos.
4. Reduzca sus opciones
Después de realizar una investigación preliminar, el siguiente paso es reducir sus opciones a un número manejable.
Los comentarios en Zillow y Google pueden ser útiles. Dicho esto, la falta de opiniones no es necesariamente una mala señal. Puede significar simplemente que el agente obtiene su negocio a través de redes personales y referencias en lugar de fuentes online.
Consejo: Mira la página web del agente y sus perfiles en las redes sociales. Asegúrese de que el agente se ha tomado el tiempo de presentarse a sí mismo y a sus servicios de forma que demuestre que está bien informado y centrado en el cliente.
Los perfiles de los agentes en las redes sociales pueden darle una idea de su estilo personal. Lo más probable es que algunos se identifiquen con usted más que otros. Puedes saber más sobre ellos y lo que pueden hacer por ti llamándoles para programar entrevistas.
5. Entrevistar a los mejores candidatos
La mayoría de los consumidores se decantan por el primer agente con el que hablan, pero tiene sentido hablar con unos cuantos antes de elegir uno que le represente en la compra de su vivienda. Aquí tiene seis preguntas que podría hacer:
Más información: Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa
6. Contrate al mejor agente
Como en toda buena relación, la comunicación es la clave. La entrevista es un buen momento para establecer las expectativas sobre la frecuencia con la que espera que su agente se ponga en contacto.
Tendrán que estar disponibles para usted, el representante hipotecario que gestione su préstamo hipotecario, el agente de títulos, el inspector de viviendas y otras personas que participen en su transacción.
Antes de que un agente pueda representarle, también tendrá que firmar un acuerdo de agencia del comprador. El acuerdo suele explicar:
- Cómo se paga al agente
- Los honorarios que pueda pagar a la agencia inmobiliaria (e.g., una cuota de retención)
- Que usted se comprometa a trabajar exclusivamente con la agencia que elija
- Información general sobre el tipo de propiedad que busca (i.e., ubicación, rango de precios)
A menudo, la comisión de un agente procede de los ingresos del vendedor. Si esa compensación no es suficiente, usted podría ser responsable de compensar la diferencia. Sin embargo, este escenario es relativamente infrecuente.
Por último, asegúrese de hablar con las referencias de los agentes antes de tomar una decisión definitiva. Estas conversaciones tienen un valor incalculable porque le dan la oportunidad de saber de primera mano si el agente ha gestionado las transacciones de sus referencias de forma eficiente y competente.
Cdtineo hace que encontrar un buen tipo de hipoteca sea fácil. En la siguiente tabla puede ver los tipos precalificados de nuestros prestamistas asociados en sólo tres minutos. También proporcionamos la transparencia de los honorarios del prestamista que algunos sitios de comparación no ofrecen.
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