Cómo hacer una oferta por una casa

Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos compensaciones de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»

Recorrer casas para encontrar la perfecta para sus gustos y presupuesto es la parte divertida – el trabajo comienza una vez que se prepara para escribir una oferta. Pero hacer una oferta no tiene por qué ser intimidante si sigues estos pasos.

Cómo hacer una oferta por una casa

Su oferta especifica el precio que está dispuesto a pagar, además de otras condiciones que espera que el vendedor acepte. Estos son los pasos que debe seguir:

  • Obtenga la preaprobación
  • Decide un precio justo
  • Ten en cuenta las comisiones y los imprevistos
  • Redactar y presentar la oferta
  • Decidir los siguientes pasos
  • Paso 1: Obtenga la preaprobación

    Puede solicitar una preaprobación hipotecaria a cualquier entidad crediticia. Sólo tiene que ponerse en contacto con el prestamista con su solicitud y estar preparado para proporcionar la información necesaria para comprobar su crédito y revisar sus ingresos.

    Una carta de preaprobación le da una idea de cuánto puede pagar por la casa y le muestra al vendedor que usted podrá pagar lo que ofrece, ya que le indica cuánto podría estar dispuesto a prestarle su prestamista.

    Con Cdtineo Operations, Inc., puede conseguir una carta de preaprobación instantánea y racionalizada en sólo tres minutos entre varios prestamistas. Eso significa que no tiene que conseguir varias cartas para cada prestamista que desee comparar.

    Ver: ¿Cuánto tiempo se tarda en preaprobar una hipoteca??

    Paso 2: Decidir un precio justo

    El siguiente paso es determinar el precio justo de la vivienda que desea comprar. Esto es lo que puedes hacer:

    • Consulte los precios de venta recientes de viviendas comparables en la misma zona que la casa que desea comprar
    • Ajuste los factores como la condición y la ubicación específica
    • Pida a su agente que le proporcione comparables con un precio de oferta recomendado

    En un mercado de compradores, en el que la oferta supera a la demanda, es posible que pueda ofrecer menos sin poner en peligro el acuerdo. En un mercado de vendedores, en el que la demanda supera la oferta, es posible que se encuentre pujando contra compradores competidores dispuestos a pagar incluso más que el precio de venta.

    Consejo: Cuando una casa está sobrevalorada, prepárese para justificar el precio de su oferta con buenos comparables y datos de mercado que demuestren que la casa vale menos de lo que pide el vendedor.

    También es una buena estrategia para hacer una oferta por una casa «en venta por el propietario».»Un propietario que vende por su cuenta no habrá contado con orientación profesional para fijar el precio.

    Más información: Cuánto ofrecer por una casa: 6 consejos para conseguir la casa de tus sueños

    Paso 3: Considere los honorarios y las contingencias

    Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que la venta se cierre. Los más comunes son:

    • Financiación: Indica que el comprador debe ser capaz de asegurar la financiación hipotecaria en una fecha determinada
    • Inspección: Permite al comprador rescindir el contrato si no está satisfecho con los resultados y no puede negociar una solución aceptable
    • Tasación: Permite al comprador rescindir el acuerdo si la vivienda no llega a tasarse por el precio de venta
    • Venta de la vivienda: Permite al comprador echarse atrás si no puede vender su casa actual en una fecha determinada.

    En cuanto a los honorarios, la única cuota que se paga en este punto es el depósito de garantía, también conocido como depósito de garantía, que se acreditará a su pago inicial.

    El dinero en garantía es una muestra de buena fe de que eres lo suficientemente serio como para arriesgar tu dinero, y se debe pagar una vez que el vendedor acepte tu oferta.

    Paso 4: Redactar y enviar la oferta

    A continuación, su agente o abogado redactará su oferta mediante un contrato de venta. Además de especificar los derechos y responsabilidades del comprador y el vendedor, el contrato ofrece una guía paso a paso para completar la venta.

    Algunos compradores también escriben una carta para contar a los vendedores un poco sobre ellos mismos y por qué quieren comprar la casa de los vendedores. Incluir una carta de este tipo puede añadir un bonito toque personal.

    Su agente presentará el contrato, la preaprobación, su carta y una copia de su cheque de depósito de garantía al agente del vendedor.

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    • Más de 90.000 agentes en todo el país: Cdtineo se ha asociado con grandes redes en todo el mundo.S. para darle acceso a agentes especializados en su mercado.
    • No nos pagues ni un céntimo: Nuestros socios de la red de agentes reciben una comisión de su agente inmobiliario al cierre.
    • Recomendación personalizada: La recomendación de su agente se basa en los datos de las ventas inmobiliarias locales y se adapta a su situación.

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    Averigüe: Concesiones del vendedor: Cómo conseguir que le paguen los gastos de cierre

    Paso 5: Decidir los siguientes pasos

    Ahora, espera una respuesta. Una de las varias cosas que pueden suceder a continuación:

    • Si el vendedor acepta su oferta, su agente entregará su depósito de garantía al agente del vendedor para cerrar el trato.
    • Si el vendedor rechaza tu oferta, puedes aceptar, rechazar o volver con otra oferta.
    • Si el vendedor rechaza su oferta, recibirás un «no» rotundo que te indicará que deberás seguir buscando casa.

    Hacer una oferta por una casa: FAQ


    Qué se necesita para hacer una oferta por una casa?

    El elemento más importante es la oferta de compra, que suele ser el contrato de venta. Estos son algunos de los elementos que el agente le ayudará a rellenar:

    • La descripción legal, que es la ubicación física de la propiedad
    • Nombres del comprador y del vendedor
    • Precio de compra
    • Las condiciones de pago, incluidos los importes de los depósitos y los tipos de préstamos hipotecarios que se considerarán
    • Fecha de cierre prevista
    • Contingencias, como ya se ha comentado
    • Concesiones del vendedor, si quiere pedirlas

    Además de la oferta, deberá presentar su carta de preaprobación, su carta personal (si escribe una) y una fotocopia de su cheque de depósito de garantía.

    Más información: Cómo comprar una casa

    ¿Se puede hacer una oferta sin un agente inmobiliario??

    Quizá se pregunte cómo hacer una oferta por una casa sin un agente, o si es posible. La respuesta es sí.

    Pero contar con un agente que conozca el mercado local y tenga experiencia en la negociación de contratos en nombre de los compradores le da una ventaja significativa con respecto a ir por libre.

    Cuáles son los factores comunes que rompen el trato en una oferta?

    El precio es una de las razones por las que se rechazan las ofertas, pero no es la única. Aquí hay otros factores comunes que rompen el trato:

    • Condición: Aunque los vendedores deben revelar cualquier defecto material por adelantado, la inspección de la casa puede revelar problemas de los que el vendedor no era consciente y que podrían no estar dispuestos a arreglar.
    • Contingencias: Cualquier contingencia puede poner al comprador en desventaja, pero una contingencia en la venta de una casa puede realmente matar un acuerdo ya que puede ser extra arriesgado para el vendedor, especialmente en un mercado de vendedores. Es una buena idea consultar a su agente si está considerando las contingencias.
    • Cuestiones de financiación: Los compradores que no disponen de dinero en efectivo para cerrar la operación pueden solicitar concesiones del vendedor, que permiten al comprador financiar sus gastos de cierre. Las concesiones reducen los ingresos del vendedor por la venta y son una señal de que el comprador podría tener problemas para pagar la casa.

    Puede echarse atrás en una oferta?

    Puedes retirar tu oferta antes de que sea aceptada o si el vendedor hace una contraoferta que no aceptas. Después de que usted y el vendedor hayan acordado los términos del contrato y lo hayan firmado, el contrato es vinculante.

    Sólo puedes echarte atrás por las razones que permite el contrato, como las contingencias, pero en la mayoría de los estados el vendedor no puede obligarte a hacer mucho más que perder el dinero de garantía que pagaste para asegurar el trato.

    Siga leyendo: Consejos para compradores de vivienda por primera vez: 10 errores a evitar

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