Cómo realizar una búsqueda del historial de la propiedad antes de comprar

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Cuando te preparas para comprar una casa, tiene sentido aprender todo lo que puedas sobre el historial de las propiedades que te interesan.

Realizar una búsqueda en los registros públicos de la propiedad puede revelar detalles importantes sobre la misma y ayudarle a tomar una decisión más informada cuando llegue el momento de la compra.

Esto es lo que necesita saber sobre la investigación de la historia de una casa:

  • Qué puede aprender de los registros públicos de propiedad?
  • Cómo encontrar los registros de la propiedad
  • Otras 3 formas de conocer una propiedad

Qué puede aprender de los registros públicos de la propiedad?

Los registros públicos de la propiedad contienen varios datos que pueden resultarle valiosos a la hora de comprar una casa, como por ejemplo

  • El historial de ventas, incluyendo quién era el propietario de la vivienda y cuánto pagó por ella
  • Historial de impuestos, incluidos los embargos fiscales actuales
  • Historial de escrituras, incluyendo gravámenes y otros embargos
  • Tamaño del lote
  • Los metros cuadrados de la vivienda
  • Número de dormitorios y baños
  • Información sobre la zonificación

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Cómo encontrar los registros de la propiedad

Al realizar una búsqueda de registros de propiedad, puede tener sentido no sólo buscar información como los registros de venta, sino también otra información pública sobre los propietarios anteriores, como un divorcio o una bancarrota, que puede utilizarse para reconstruir la historia de la casa.

Es posible que también tenga que pagar por su búsqueda en los registros públicos. Los estados y condados están autorizados a cobrar tasas, normalmente por página. Llame con antelación a la oficina de registro local para hacerse una idea de lo que le costará su solicitud.

Otra opción es realizar una búsqueda utilizando un directorio en línea como Netronline, que tiene información de sitios web oficiales del estado que pueden ayudarle a acceder a los registros públicos disponibles.

Compruebe: 13 Consejos para quienes compran una casa por primera vez: Sus consejos imprescindibles

Registros de ventas de la propiedad

Consulte la oficina del registro local para averiguar quién era el propietario de la casa en el pasado y cuánto pagó por ella. Esto puede proporcionarle un historial de los aumentos del coste de la propiedad a lo largo del tiempo.

Por lo general, también puede averiguar quién es el propietario actual y cuánto debe aún de su hipoteca. Es posible que tenga que pagar una pequeña cuota para obtener un informe de la oficina del registrador.

Sin embargo, también es posible, en algunos casos, ver el historial de precios de venta de forma gratuita en sitios web inmobiliarios, como Redfin, u obtener esa información de forma gratuita de un agente inmobiliario.

Registros fiscales

Si está haciendo una búsqueda del historial de la propiedad, también querrá saber si hay algún gravamen fiscal sobre la propiedad. Un gravamen fiscal puede dificultar la aprobación de una hipoteca por parte de un prestamista, ya que el gobierno es el primer interesado en la propiedad.

Además de saber si existe un gravamen fiscal que podría retrasar el proceso, los registros fiscales también pueden darle una idea de lo que podría esperar pagar en impuestos sobre la propiedad, así como la frecuencia con la que podría ver un aumento.

Más información: Valoración del impuesto sobre la propiedad: Qué es y qué significa

Registros de escrituras

Una búsqueda en el registro de la escritura puede ser una de las mejores herramientas para ayudarle a saber más sobre una propiedad. Puede encontrar varios gravámenes sobre la propiedad, así como averiguar si hay servidumbres, como una servidumbre de servicios públicos en una subdivisión o una servidumbre que requiera compartir un camino que pasa por la propiedad.

El historial de escrituras también puede proporcionar información sobre los propietarios anteriores, el valor del terreno y ciertas restricciones de zonificación.

Registros de matrimonios y divorcios

Aunque no están exactamente relacionados con la búsqueda del historial de la propiedad, los registros de matrimonio y divorcio pueden ofrecer información sobre lo que ocurre con los propietarios actuales. Podría recibir información sobre las motivaciones de los vendedores para abandonar la vivienda.

Sin embargo, esta información no suele ser algo que quieras mencionar al negociar.

Registros de defunción

Hay muchos sitios de búsqueda en línea que ofrecen información sobre los registros de defunción, además de los registros estatales y del condado. Si está interesado en saber si alguien ha fallecido dentro de la casa, DiedInHouse puede ser un buen recurso.

Esta base de datos ofrece información sobre si alguien murió en la propiedad, incluyendo la presencia de productos químicos o laboratorios, y otras circunstancias.

Si le preocupa que alguien haya fallecido en una casa y por qué ha fallecido en ella, puede ser un punto de fricción para su compra.

Otras 3 formas de conocer un inmueble

No es necesario realizar una búsqueda en los registros públicos para saber más sobre el historial de una propiedad. A continuación se indican otras formas de obtener más información sobre un inmueble.

1. Pregunte a su agente inmobiliario

Su agente inmobiliario normalmente puede obtener la información que necesita a través de su propia búsqueda de propiedades, o de la información del Servicio de Listas Múltiples (MLS). Una buena inmobiliaria puede ayudarte a saber más sobre la vivienda, así que pide referencias a familiares y amigos para encontrar la mejor.

Consejo: Si trabaja con un agente de compras, no suele tener que pagar por los servicios que recibe, por lo que podría obtener la información de forma gratuita.

2. Consulte el Registro Nacional de Lugares Históricos

Si va a comprar una casa antigua, compruebe el Registro Nacional de Lugares Históricos. Si su casa está en la lista, puede estar limitado en cuanto a los cambios que puede hacer en la propiedad.

Por ejemplo, es posible que tenga que obtener permisos adicionales para hacer mejoras en la casa, o para hacer otros cambios en la propiedad.

Comprueba la situación y asegúrate de que entiendes las limitaciones antes de seguir adelante con la compra.

3. Consiga que una compañía de títulos haga la investigación por usted

También puede pedir a una empresa de títulos que realice la búsqueda del historial de la propiedad. Una compañía de títulos de propiedad se encargará de buscar los registros en su nombre y puede proporcionar información sobre embargos, impuestos atrasados, cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA), propietarios actuales y pasados, y mucho más.

Esta búsqueda puede costarle unos cientos de dólares, dependiendo del estado en el que se encuentre y de la propiedad en cuestión. Pero también puede ahorrarle mucho tiempo y esfuerzo, por lo que puede valer la pena el coste para no tener que buscar usted mismo en todos los registros.

Sigue leyendo: 30 términos hipotecarios que hay que conocer: Glosario definitivo para compradores de vivienda

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