Comprar un condominio? Esto es lo que debe saber en 2021

Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»

Hay muchas cosas que le gustan de la vida en condominio. Dependiendo de dónde viva y de la comunidad específica, un condominio puede tener una hipoteca más barata, menos mantenimiento y muchas comodidades de primera clase.

Pero hay algunas desventajas de vivir en una comunidad de condominios – empezando por el préstamo. Su prestamista pondrá el condominio bajo un escrutinio adicional durante el proceso de suscripción para asegurarse de que cumple con todo tipo de requisitos.

Esto es lo que debe saber antes comprar un condominio:

  • Qué es un condominio?
  • Ventajas y desventajas de comprar un piso
  • Consejos para comprar un condominio
  • Cómo obtener un préstamo para un condominio
  • ¿Son los condominios una buena inversión??
  • ¿Es un condominio adecuado para usted??

¿Qué es un condominio??

Un condominio, o condominio, es una sola unidad dentro de una propiedad de múltiples unidades. Los propietarios de las unidades pueden tener acceso a servicios como gimnasio, piscina, zona de paseo para perros, centro de negocios y otras áreas compartidas.

A diferencia de un apartamento, una junta de condominio, elegida por los propietarios de la unidad, por lo general gestiona los servicios, establece el presupuesto y patrocina eventos.

Como propietario de una unidad, pagará una cuota mensual de condominio para cubrir los gastos de la propiedad establecidos por la asociación.

Además, es posible que tenga que contribuir a cubrir las cuotas especiales, que son proyectos y reparaciones pagados por usted y los demás propietarios.

Ventajas y desventajas de comprar un piso

Hay varias diferencias clave entre la compra de un condominio y una vivienda unifamiliar. Familiarícese con algunos de los pros y los contras antes de empezar a comprar una casa:

Pros

  • Son más asequibles. Comprar un piso suele ser más barato que comprar una casa. El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes en la U.S. En diciembre de 2020, el precio medio de un condominio era de 314.300 dólares, mientras que el precio medio de un condominio era de 272.200 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
  • Tendrá acceso a los servicios compartidos. Dependiendo de la comunidad de condominio, usted puede tener acceso a grandes servicios y oportunidades para socializar con sus vecinos.
  • Pueden tener mejor seguridad. Algunas asociaciones de condominios contratan a guardias de seguridad para patrullar los terrenos, lo que puede significar un vecindario más seguro.

Contras

  • Tendrás que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios. Las cuotas de los condominios pueden oscilar entre un par de cientos de dólares y más de mil dólares al mes, pero varían con cada asociación y pueden aumentar con el tiempo. Estas cuotas pueden pagar cosas como el seguro, los aparcamientos, la seguridad y los servicios compartidos. Antes de comprar un condominio, considere si su presupuesto puede soportar este gasto adicional.
  • Estará sujeto a más restricciones. Cada asociación de propietarios establece sus propios convenios y restricciones, que son normas que los miembros deben cumplir. Pueden ser desde simplemente molestas hasta directamente restrictivas, y el incumplimiento de las normas puede dar lugar a una fuerte multa.
  • Pueden ser más difíciles de vender. La vida en una comunidad de propietarios no es para todo el mundo, lo que puede reducir el número de compradores que compiten por su propiedad.

Si está pensando en comprar un condominio, asegúrese de buscar una buena tasa de interés. Cdtineo lo hace fácil – usted puede comparar todos nuestros prestamistas asociados y ver las tasas precalificadas en tan sólo tres minutos.

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Consejos para comprar un piso

Un piso puede ser una gran elección para el comprador adecuado. Estos son algunos consejos que le ayudarán a estar contento con su compra.

1. Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA)

Las cuotas de la asociación de propietarios pueden ser muy razonables, pero en algunos edificios pueden costar tanto como el pago de una hipoteca.

Averigüe cuáles son las cuotas actuales de la Asociación de Propietarios (HOA) para la unidad que está buscando, incluso antes de hacer una oferta, para saber si están dentro de su presupuesto.

2. Tasas especiales

Como propietario de un condominio, es posible que la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) le cobre una cuota especial. Estas cuotas pagan las renovaciones importantes y las reparaciones de emergencia que las reservas de efectivo de la asociación no cubren.

Mientras que un gravamen relativamente menor de 1.000 dólares, por ejemplo, podría no ser un factor importante en su decisión de hacer una oferta por un condominio, un gravamen de 10.000 o 20.000 dólares probablemente sí lo sería. El agente de ventas debe conocer las cuotas actuales o inminentes, pero si no es así, puede pedirle que lo averigüe.

3. Préstamo FHA

Si planea utilizar un préstamo de la FHA para financiar la compra de un condominio, asegúrese de que la urbanización está en la lista de aprobación de la FHA.

Los condominios -que son unidades unifamiliares aseguradas y mantenidas únicamente por el propietario de la unidad, de manera similar a las casas independientes- pueden estar exentos de esta lista si cumplen con los requisitos de aprobación de la FHA para una sola unidad.

4. Convenios, condiciones y restricciones

Recibirá una copia de la declaración de pactos, condiciones y restricciones (CC&Rs) junto con otros documentos antes del cierre, pero cuanto antes pueda revisarlos, mejor.

Los CC&Rs especifican todas las reglas que tiene que seguir cuando es dueño de un condominio en ese desarrollo. Si resultan ser más restrictivas de lo que le parece, es mejor saberlo antes de incurrir en gastos como la inspección de la vivienda y las tasas de tasación.

5. Estilo de vida

Vivir en un condominio significa que tendrá mucha menos privacidad en comparación con vivir en una casa independiente. Si a esto le añadimos las restricciones impuestas por las CC&Rs, la vida en un condominio puede hacer que algunos se sientan encerrados. Tendrá que determinar con antelación si vivir en un condominio es adecuado para usted.

Por otra parte, la vida en condominio también proporciona una comunidad incorporada – y esas reglas, aunque restrictivas a veces, protegen el valor de su propiedad y le permiten disfrutar de las comodidades del complejo.

6. Amenidades

Cuantos más servicios tenga un condominio, más altas serán las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) debido al mantenimiento y la conservación necesarios. Piense de forma realista en cuánto los utilizará y si tenerlos en el lugar vale el gasto extra.

7. Restricciones de alquiler

Si va a comprar un condominio como segunda vivienda o propiedad de inversión, es vital saber de antemano si el desarrollo del condominio o los códigos de zonificación locales ponen alguna restricción a los alquileres.

Cómo obtener un préstamo para un condominio

Conseguir una hipoteca para un condominio suele ser más difícil que para una casa.

Una unidad de condominio es parte de un desarrollo de unidades múltiples, por lo que las finanzas del prestatario están entrelazadas con otros – y los prestamistas ven este tipo de casa como una inversión más arriesgada.

El condominio que elijas deberá mostrar una sólida salud financiera si quieres optar a una hipoteca. He aquí algunos consejos para comprar un condominio:

1. Conozca sus opciones

Cuando se compra un condominio, se tienen las mismas opciones hipotecarias que quien compra una vivienda unifamiliar. Entre ellas:

  • Préstamos convencionales
  • Préstamos FHA
  • Préstamos VA

Sigue leyendo: 10 errores que debe evitar como comprador de vivienda por primera vez

2. Asegúrese de que cumple los requisitos

Cada programa de préstamos tendrá sus propias normas en relación con las hipotecas para condominios.

Si desea obtener un préstamo de la FHA -una opción atractiva para los compradores de vivienda por primera vez-, tendrá que comprobar si el condominio figura en la lista de condominios aprobados por la agencia. El Departamento de Asuntos de los Veteranos publica una lista similar para los préstamos VA.

Si el condominio aparece en una de estas listas, es probable que se apruebe una hipoteca convencional.

Más información: Condominios aprobados por la FHA: cómo encontrar uno

3. Obtenga la preaprobación

La mejor manera de saber si el condominio cumplirá los requisitos del programa es preguntar a un prestamista y obtener una preaprobación de la hipoteca.

Durante este proceso, el prestamista revisará sus finanzas y le hará saber cuánto puede pagar por un préstamo hipotecario. Si tiene un condominio específico en mente, el prestamista podría saber si se ajusta a los requisitos.

Vea también: Cómo funciona el proceso de suscripción de hipotecas?

4. Busque un condominio con garantía

Un condominio garantizable es aquel que cumple con los requisitos de elegibilidad establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.

Estas agencias, que compran y aseguran la mayoría de los préstamos convencionales de Estados Unidos, quieren asegurarse de que el condominio está en una comunidad financieramente sólida antes de comprar el préstamo.

Fannie Mae y Freddie Mac dicen que los condominios garantizados suelen cumplir estos requisitos:

  • No más del 15% de las unidades están en mora en las cuotas de la asociación de condominios
  • La asociación tiene al menos el 10% de su presupuesto anual en reservas
  • Un determinado porcentaje de las unidades está ocupado por el propietario
  • El condominio tiene muchos propietarios individuales, por lo que ninguna entidad posee más de un determinado número de unidades
  • La asociación tiene una cobertura de seguro adecuada

Un condominio no garantizado no cumple con estos requisitos, y será más difícil calificar para una hipoteca. En este caso, podrías considerar la compra de una vivienda unifamiliar o pagar el condominio con dinero en efectivo.

5. Investigue la asociación de condominios

Antes de comprar un condominio, usted querrá investigar la asociación para asegurarse de que la unidad es una buena inversión.

Pida a la asociación copias de sus documentos de gobierno, que le darán todos los detalles sobre su salud financiera.

Consejo: Si detecta fondos de reserva bajos o un historial de litigios en los documentos de gobierno de la asociación, son señales de alarma. Un abogado inmobiliario puede ayudarle a descifrar estos documentos.

También querrá ver quién está a cargo del mantenimiento de las operaciones diarias. Si se trata de una empresa de gestión de la propiedad, puedes investigar su reputación a través del Better Business Bureau o de los comentarios en línea.

6. Solicite su préstamo hipotecario

Si el condominio cumple con los requisitos de elegibilidad, entonces puede solicitar el préstamo hipotecario. El prestamista revisará sus finanzas y enviará a la asociación de propietarios una lista de preguntas.

Por ejemplo, el prestamista querrá saber cuántas unidades hay en la comunidad, quiénes viven en ellas y si se van a producir evaluaciones especiales.

¿Son los condominios una buena inversión??

Puede ser difícil imaginar la venta de un condominio que aún no se ha comprado. Pero incluso si las ganancias futuras no son una prioridad para usted en este momento, vale la pena considerar el valor de inversión de cualquier propiedad inmobiliaria que compre.

Algunos factores que apuntan a que el condominio es una buena inversión incluyen:

  • Ubicación: Una ubicación deseable en una zona en crecimiento, tal vez cerca del transporte y dentro de un distrito escolar respetado, con fácil acceso a las comodidades y atracciones locales, puede tener un impacto positivo en el valor de su condominio.
  • Potencial de alquiler vacacional: Los ingresos por alquiler de su condominio pueden compensar el costo de poseer una propiedad vacacional, e incluso podrían cubrir sus gastos. Para comparar el potencial de inversión de un condominio con otro, calcula sus tasas de capitalización. Hay calculadoras online que ayudan a ello. Esencialmente, tomará los ingresos netos de explotación y los dividirá por el precio de venta del condominio: cuanto mayor sea la tasa de capitalización, mejor será el potencial de inversión.
  • Coste frente a. de retorno: A falta de encontrar una bola de cristal, es imposible saber con certeza si el valor de tu piso se revalorizará o, si lo hace, en qué medida. Pero puede sopesar los costes de poseer un condominio frente a los costes de poseer otro tipo de vivienda, como una casa adosada, y determinar qué tipo es probable que genere el mejor rendimiento en la reventa.

¿Es un condominio adecuado para usted??

Tendrás que tener en cuenta si tu estilo de vida se ajusta a las normas del condominio.

Por ejemplo, si tiene una mascota, toca instrumentos musicales y tiene planes de personalizar su casa, tendrá que comprobar si la asociación de propietarios lo permite.

Pero si no le importa seguir las reglas de la asociación, pagar las cuotas mensuales y vivir cerca de sus vecinos, entonces ser propietario de un condominio podría ser una buena opción para usted.

Cuando busque prestamistas hipotecarios, deberá tener en cuenta factores como los tipos, las comisiones y los productos de préstamo. Cdtineo hace que la comparación de múltiples prestamistas sea rápida y fácil; usted puede ver sus tasas precalificadas de nuestros prestamistas asociados en la tabla de abajo en sólo tres minutos.

Cargando el widget – tabla de tarifas de compra

Daria Uhlig ha colaborado en la redacción de este artículo.

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