Comprar una vivienda nueva: Pros, contras y guía paso a paso

Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»

Ninguna casa es perfecta. Pero puede que no haya mejor manera de conseguir tu versión de la perfección que comprando una casa recién construida.

Al comprar una nueva construcción, podrá elegir la distribución y las características de diseño que más le convengan, desde tecnología inteligente incorporada hasta oficinas en casa y un garaje en el que quepan todas sus cosas.

Al mismo tiempo, tener una casa construida según sus especificaciones puede ser un compromiso exhaustivo y costoso.

Esto es lo que debes saber si estás pensando en comprar una casa de nueva construcción:

  • Ventajas y desventajas de comprar una casa de nueva construcción
  • Cómo comprar una casa de nueva construcción
  • ¿Es una casa de nueva construcción adecuada para usted??

Ventajas y desventajas de comprar una casa nueva

Comprar una casa nueva le acerca a la casa de sus sueños: una en la que la distribución, la combinación de colores, los electrodomésticos y la tecnología se adaptan mejor a sus necesidades y gustos.

Sin embargo, hacer realidad este sueño requiere sacrificios. Lleva tiempo y esfuerzo hacer todas las selecciones, y tendrás que esperar a que tu casa esté terminada.

Además, es probable que una propiedad nueva y totalmente personalizada cueste más que una casa existente de tamaño similar.

Pros

Hemos analizado las características que ofrecen los mayores constructores de viviendas de Estados Unidos para ver cuáles son las mayores ventajas de comprar una casa nueva. Esto es lo que encontramos:

  • Son personalizables. Podrá elegir el plano, el estilo de diseño y los acabados para crear una casa que se adapte a su estilo de vida.
  • Son más eficientes energéticamente. Las nuevas construcciones suelen incorporar ventanas con un rendimiento térmico superior, grifos que ahorran agua y electrodomésticos de bajo consumo.
  • Están habilitadas con Wi-Fi. Las casas nuevas pueden ser construidas para evitar puntos muertos en la cobertura Wi-Fi, asegurando que tu internet funcione como debería.
  • Son inteligentes. La mayoría de las casas nuevas incluyen dispositivos inteligentes como cámaras de seguridad, cerraduras, interruptores eléctricos y termostatos.
  • Le costará menos el mantenimiento. Todo nuevo significa que no debería tener que sustituir el tejado o el aire acondicionado a corto plazo. La garantía de su constructor debe ofrecer protección contra fallos prematuros de los sistemas y estructuras de la vivienda.

Si es flexible en cuanto al diseño, puede ahorrar tiempo comprando una casa nueva ya construida. Se llama casa específica.

Contras

Ahora es el momento de inyectar algo de realismo en tus fantasías sobre la nueva casa. Esto es lo que no te gusta de comprar una casa nueva:

  • Las casas nuevas tardan en construirse. Tendrá que esperar entre tres meses y más de un año para que su nueva casa esté lista para mudarse. Además del tamaño y la complejidad de la casa, factores como las condiciones meteorológicas, la escasez de mano de obra y el proceso local de permisos e inspección afectarán a la duración de la construcción.
  • Pueden ser caras. Los constructores anuncian viviendas nuevas a partir de un precio determinado que puede parecer atractivo y asequible. Pero cuando se desvía de los planos más sencillos, los lotes más pequeños y los acabados de gama baja, el precio puede aumentar rápidamente.
  • Las casas nuevas pueden tener defectos de construcción. Las casas nuevas no siempre están construidas a la perfección. Los errores pueden provocar grietas en los cimientos, fugas en el techo, puertas que no cierran bien y ventanas con corrientes de aire.
  • Hay menos margen de negociación. El propietario de una casa existente puede bajar el precio si el mercado y el estado de la casa lo justifican. Un constructor podría negarse porque una rebaja de precios podría afectar a futuras ventas y a los anteriores compradores de la comunidad. Aun así, aunque el constructor no ceda en el precio, sí puede ceder en los costes de actualización.

Cdtineo no ofrece préstamos para la construcción, pero podemos ayudarle a comparar las tasas hipotecarias de todos nuestros prestamistas asociados si decide que una casa de nueva construcción no es para usted. Nuestro proceso es simple y seguro – y sólo toma unos minutos para completar.

Cdtineo facilita la obtención de una hipoteca

  • Pre-aprobación instantánea: Sólo se tarda 3 minutos en ver si califica para una carta de pre-aprobación instantánea, sin afectar su crédito.
  • Mantenemos tus datos privados: Comparar las tasas de múltiples prestamistas sin que sus datos sean vendidos o recibir spam.
  • Un enfoque moderno de las hipotecas: Complete su hipoteca en línea con integraciones bancarias y actualizaciones automáticas. Hablar con un agente de préstamos sólo si lo desea.

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Cómo comprar una casa de nueva construcción

Para entender mejor si la compra de una casa de nueva construcción es adecuada para usted, puede ser útil hablar con agentes de bienes raíces, constructores de casas y propietarios de casas de nueva construcción para aprender más sobre el proceso, además de reunir la investigación en línea.

Si decide seguir adelante, estos son los pasos que deberá seguir.

1. Calcula tu presupuesto

Es posible que tengas que hacer pagos mientras tu casa está en construcción (aunque algunos préstamos para la construcción no lo requieren), y probablemente seguirás pagando tu vivienda actual durante ese proceso. Por lo tanto, es importante que ponga en orden su presupuesto.

Al igual que con cualquier compra de vivienda, también tendrá que determinar cuánto puede dar de entrada y permitirse gastar cada mes.

El pago inicial mínimo dependerá del tipo de préstamo. Por ejemplo, el pago inicial puede ser tan bajo como el 0% en un préstamo de construcción VA o USDA.

Los pagos iniciales de los préstamos para la construcción con financiación tradicional varían según el prestamista, pero suelen requerir al menos un 20%.

Aprenda más: Cuánto cuesta construir una casa en 2021?

2. Obtenga la preaprobación de un préstamo

Puede financiar la compra de una vivienda de nueva construcción con un único préstamo hipotecario que cubra tanto el periodo de construcción como el de postconstrucción, o puede utilizar un préstamo distinto para cada uno de ellos.

Deberás buscar diferentes prestamistas que ofrezcan préstamos para la construcción para ver qué hay disponible y para qué calificas.

Algunos constructores también tienen relaciones con prestamistas preferentes. Los ejemplos incluyen:

  • Pulte Homes (Pulte Mortgage)
  • Lennar (Hipoteca Lennar)
  • Meritage Homes (Hipoteca MTH)
  • KB Home (KBHS Home Loans)

Puede disfrutar de un proceso más ágil si utiliza el prestamista preferido del constructor. Pero aun así debe comparar las ofertas de preaprobación de varios prestamistas para asegurarse de que obtiene la mejor oferta.

Cdtineo no ofrece préstamos para la construcción, pero si todavía está indeciso sobre la compra de una casa de nueva construcción y prefiere ir por el camino más tradicional, podemos ayudarle a comparar las tasas hipotecarias de todos nuestros prestamistas asociados. Empiece a utilizar la tabla siguiente.

Cargando el widget – tabla de precios de compra

3. Trabajar con un agente inmobiliario de confianza

Si compra una vivienda de nueva construcción, el constructor tendrá un agente inmobiliario que le represente. Puede utilizar a esta persona como agente de compras, pero tendrá un conflicto de intereses.

Encontrar su propio agente y elegir a alguien con experiencia en la negociación de compras de nuevas construcciones puede ayudarle a proteger sus propios intereses y a conseguir el mejor trato.

4. Investigar a los posibles constructores

Después de encontrar unos cuantos constructores de viviendas en su zona, querrá reducirlos comprobando sus opiniones y haciéndoles preguntas como:

  • ¿Cuántos años han trabajado en mi zona y cuántas casas han construido aquí??
  • Cuénteme sobre un cliente que haya tenido un problema con su casa después de mudarse y cómo lo resolvió su empresa.
  • Qué tipo de garantías ofrecen en sus viviendas? ¿Pueden darme una copia ahora para que la revise??
  • ¿Qué pasa si cambio de opinión sobre algo después de que empiece la construcción??
  • ¿Quién supervisa el proceso de construcción y cuánto tiempo tarda??
  • Qué inspecciones se realizan durante la construcción?
  • Consejo: Su agente inmobiliario también puede ser una buena fuente de información sobre la reputación de los constructores locales.

    5. Elija las características que desee

    Probablemente la parte más divertida del proceso sea trabajar con el constructor para elegir las características de su nueva casa. Las mejoras y personalizaciones disponibles dependerán del constructor y del tipo de construcción nueva que elija, así como de su presupuesto.

    Cuando se trata de casas de nueva construcción, normalmente se puede elegir entre tres categorías de construcción: personalizada, semipersonalizada y específica.

    Una casa personalizada o semipersonalizada es lo que parece: una casa construida total o parcialmente según sus especificaciones. Por su parte, una casa específica es una casa recién construida y lista para ser habitada, diseñada por el constructor.

    Personalizado Semipropiedad Spec
    Plazo de tiempo Un año o más para diseñar y construir De varios meses a un año Ya construida o a un par de meses de su finalización
    Nivel de personalización El plano, el diseño, las características y los acabados los determina el comprador Elija entre una variedad de planos de planta y luego personalice los acabados La mayoría o todas las características y acabados preseleccionados por los diseñadores del constructor
    Potencial de reventa El mercado podría ser limitado Amplio atractivo, a menos que elija personalizaciones poco populares Amplio atractivo
    Lo mejor para Singularidad y control total Cierto control, plazo medio Rapidez y sencillez

    Más información: Cuánto cuesta comprar una casa?

    6. Obtenga al menos una inspección de la vivienda

    Contrate a su propio inspector de viviendas para asegurarse de obtener una opinión imparcial sobre el estado de la casa.

    Una inspección de la casa suele costar entre 300 y 500 dólares, dependiendo de su ubicación, el tamaño de la casa y la complejidad de la inspección.

    Consejo: Dependiendo de la fase de la nueva construcción que esté comprando, puede que sólo necesite una inspección de la vivienda terminada, o puede que también necesite inspecciones previas a la construcción y a la construcción de las paredes.

    7. Cierre su casa nueva

    El cierre de una casa de nueva construcción significa que la casa está físicamente lista para mudarse y que usted ha firmado todos los documentos de financiación. Su seguro de vivienda está en vigor y los fondos de la compra se han transferido.

    Deberá recibir información periódica del constructor a medida que la casa esté lista para que pueda trabajar con su prestamista para coordinar el cierre del préstamo.

    ¿Es una casa de nueva construcción la adecuada para usted??

    La compra de una casa de nueva construcción puede ofrecerle un mayor nivel de personalización que el que podría obtener de una construcción existente, junto con tecnología moderna, eficiencia energética y un mantenimiento mínimo. También puede ser caro y poner a prueba su paciencia.

    Hágase estas preguntas para ayudar a determinar si la nueva construcción es adecuada para usted:

    • ¿Quiero características que no puedo encontrar o crear fácilmente en una casa existente??
    • ¿Tengo paciencia para tomar numerosas decisiones y soportar posibles retrasos??
    • Estoy dispuesto a esperar varios meses o más para que mi casa esté lista?
    • ¿Puedo pagar el coste de un préstamo para la construcción mientras espero a mudarme a mi nueva casa??

    Si ha respondido afirmativamente a todas estas preguntas, una casa de nueva construcción podría ser una buena opción para usted.

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