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Condado de cada estado con los precios de vivienda más bajos
El mercado inmobiliario está en auge en estos momentos gracias a los bajos tipos de interés, la avalancha de compradores millennials y la reducción del inventario. El coste medio de una vivienda ha aumentado un 20% año tras año, alcanzando los 347.500 dólares, según un informe publicado en abril de 2020 por el sitio web de anuncios inmobiliarios Redfin. Estos elevados precios de venta -aunque son buenos para los vendedores- hacen que muchos compradores se queden fuera del mercado.
Pero no todo es igual cuando se trata de inmuebles en Estados Unidos.
Cdtineo utilizó 2021 datos calculados por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces para compilar una lista de los condados con la mediana más baja de los valores de la vivienda y los pagos mensuales de la hipoteca en cada estado. Los condados fueron clasificados por el pago mensual de la hipoteca para una casa típica en 2020, de menor a mayor. Los empates se rompieron por el valor medio de la vivienda en 2020.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios calculó los valores medios de la vivienda del cuarto trimestre de 2020 aplicando el crecimiento del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda a los datos de vivienda y población de 2019 de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense y determinando una estimación de los valores medios de la vivienda de 2020 para todos los condados en los que hay datos disponibles. Los pagos mensuales de la hipoteca para el cuarto trimestre de 2019 y el cuarto trimestre de 2020 se calcularon para una hipoteca de tipo fijo a 30 años con un pago inicial del 10%.
Sigue leyendo para descubrir qué condado de cada estado tiene los precios más bajos de la vivienda, y qué factores pueden estar contribuyendo a estos costes más bajos.
Alabama: Condado de Perry
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $253 (14.8% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 297 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 68.300 dólares
- Ocupa el puesto 76 de los 3.120 condados del país
Los precios de las viviendas suben a medida que la población crece, lo que puede ayudar a explicar por qué los valores de las viviendas en el condado rural de Perry están cayendo. La población de este resistente condado del centro de Alabama, donde nació Coretta Scott King, se redujo en más de un 15% desde 2010, según los datos del censo. La gente que vive aquí también ha luchado con la desinversión y la pobreza rampante, ya que el condado regularmente se encuentra entre los más pobres del estado.
La raza también puede jugar un papel: Un estudio publicado en 2020 descubrió que las viviendas de los barrios blancos se revalorizaron 200.000 dólares más desde 1980 que sus homólogas de las comunidades de color. Además, las viviendas de los barrios de color se están infravalorando en mayor medida que hace 40 años, a pesar de la aprobación de la Ley de Vivienda Justa de 1968. En el condado de Perry, 69.El 2% de los residentes son negros. En Marion, una ciudad dentro del condado de Perry, la mediana del precio de lista de las casas tendió a bajar un 24.1% a 115.000 dólares entre abril de 2020 y 2021.
Alaska: Yukon-Koyukuk Census Area
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 293 dólares (15.6% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $347
- Valor medio de la vivienda en 2020: 79.100 dólares
- Se encuentra en el puesto 204 de los 3.120 condados de todo el país
El área censal de Yukon-Koyukuk de Alaska es predominantemente indígena. El área tiene la mayor cantidad de tierra de cualquier condado (o equivalente de condado) en el condado. Towncharts.com estima que hay sólo 4.090 unidades de vivienda en el condado repartidas en 147.805 millas cuadradas para el epítome de la vida rural.
Arizona: Condado de Apache
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $ 298 (26.3% más que en 2019
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 236 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 80.600 dólares
- Ocupa el puesto 237 de 3.120 condados de todo el país
Situado en la parte noreste de Arizona, el condado de Apache tiene más tierras designadas para reservas indígenas que cualquier otro condado del país. A pesar de que las hipotecas en estas reservas tienden a ser más caras que las que están fuera de ellas, los precios de las viviendas y las hipotecas mensuales son más baratas aquí que en cualquier otro lugar. El precio medio de lista de una casa en abril de 2021 bajó un impresionante 39.3% respecto al año anterior, según Realtor.com.
Arkansas: Condado de Monroe
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 238 dólares (15% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 280 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 64.400 dólares
- Ocupa el puesto número 55 de los 3.120 condados de todo el país
El condado de Monroe, una pequeña zona del delta de Arkansas, está compuesto por ricas y llanas tierras de labranza despejadas hace cientos de años para la agricultura. La economía de este condado depende de la fabricación, el comercio al por menor y la asistencia sanitaria y social, y el hogar medio gana unos 35.000 dólares anuales, casi la mitad de la media nacional. El condado de Monroe, ubicado en el centro-este de Arkansas, es uno de los peores lugares para vivir en el país debido en gran parte a los malos resultados de salud.
California: Condado de Modoc
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 548 dólares (7.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 590 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 148.000 dólares
- Ocupa el puesto número 1.749 de los 3.120 condados de todo el país
El condado de Modoc, California, limita con Nevada y Oregón, lejos de la riqueza y el bullicio de los puntos calientes del sur de California como Los Ángeles y San Diego. Los precios de las viviendas en la zona están entre los más bajos de todo el estado gracias a la ubicación remota del condado y la distancia de los mercados de trabajo calientes. La mediana del precio de la vivienda aquí superó los 100.000 dólares por primera vez en 2016.
Colorado: Condado de Crowley
- Cuota mensual de la hipoteca en 2020: 310 dólares (2.8% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 319 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 83.800 dólares
- Ocupa el puesto número 297 de los 3.120 condados de todo el país
A 6.La disminución del 5% de la población desde 2010 y los bajos ingresos medios de los hogares son factores que contribuyen al bajo valor de las viviendas en el condado de Crowley, Colorado. La comunidad rural depende de la ganadería, la agricultura y las correcciones para su economía local.
Connecticut: Condado de Windham
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $863 (3.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 896 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 233.000 dólares
- Puesto #2,599 de 3,120 condados en todo el país
El condado de Windham, en Connecticut, forma parte del Corredor del Patrimonio Nacional del Último Valle Verde y está situado entre Hartford y Providence, en Rhode Island. La zona se compone de colinas onduladas, bosques ininterrumpidos y paisajes clásicos de Nueva Inglaterra. La mediana de los precios de las viviendas aquí estaba en alza antes de la pandemia de coronavirus, con un aumento de 5.000 dólares interanuales en 2019. En abril de 2021, las viviendas se vendían en promedio ligeramente por debajo del precio de venta, con el mercado favoreciendo a los compradores en general.
JERRYE & ROY KLOTZ, M.D. // Wikimedia Commons
Delaware: Condado de Kent
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $882 (15.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $1,039
- Valor medio de la vivienda en 2020: 238.200 dólares
- Puesto 2.627 de 3.120 condados a nivel nacional
El condado de Kent, uno de los tres condados de Delaware, alberga uno de los mayores asentamientos amish de Estados Unidos. La proximidad del área a la capital de la nación mantiene el mercado de la vivienda competitivo y los valores de las casas altos. El condado de Kent es, de hecho, uno de los más caros del país, situándose en el tercio superior en general.
Florida: Condado de Liberty
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $294 (0% mayor que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $294
- Valor medio de la vivienda en 2020: 79.400 dólares
- Puesto nº 210 de 3.120 condados de todo el país
El condado menos poblado de Florida, el condado de Liberty, está semicubierto por el Bosque Nacional de Apalachicola. La naturaleza remota del condado, así como su distancia de las atracciones de las grandes metrópolis, ayuda a explicar la baja demanda -y el bajo coste- de las viviendas.
Georgia: Condado de Stewart
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $194 (14.5% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 227 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 52.400 dólares
- Ocupa el puesto número 15 de entre 3.120 condados de todo el país
Uno de los condados más pobres de la nación, casi el 35% de los habitantes del condado de Stewart viven por debajo del umbral de la pobreza. Sólo 12.El 2% de la población adulta tiene una licenciatura o un nivel de educación superior. El condado rural alcanzó su máximo nivel de riqueza en 1850 debido a la producción de algodón; hoy en día, el condado de Stewart no tiene ninguna industria importante, aunque en las últimas décadas ha habido empujes para preservar las propiedades históricas para el turismo y el potencial crecimiento económico. La zona rara vez atrae a los recién llegados, lo que hace que haya poca demanda de viviendas en la zona.
Hawaii: Condado de Hawaii
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 1.459 dólares (9.7% menos que en 2019
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 1.615 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 394.100 dólares
- Puesto #3,009 de 3,120 condados a nivel nacional
El condado barato más caro de la lista, el condado de Hawái -que comprende la Isla Grande de Hawái-, demuestra que la idea de ser asequible es todo relativo. Además de un costo de vida extremadamente alto, el estado ha enfrentado una crisis de vivienda durante años; la oferta limitada ha llevado a algunos de los precios de la vivienda más altos del país.
Lori Butcher // Shutterstock
Idaho: Condado de Clark
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $402 (5.4% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $425
- Valor medio de la vivienda en 2020: 108.600 dólares
- Puesto #929 de 3,120 condados en todo el país
Con poco más de 1.000 habitantes, el condado de Clark es uno de los menos poblados de Idaho. La mayoría de esos residentes viven en Dubois, la sede del condado. Al lado está Spencer, considerada la “Capital del Ópalo de América” por servir de base a una mina de ópalo a las afueras del pueblo. La zona rural tiene poco que ofrecer en el camino de las perspectivas de empleo fuera de la agricultura, lo que lleva a muchos residentes a trasladarse a los condados circundantes. La renta media de los hogares aquí es de sólo 32.770 dólares.
Agathman // Wikimedia Commons
Illinois: Condado de Alexander
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 213 dólares (un 9% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 234 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 57.700 dólares
- Puesto número 29 de 3.120 condados de todo el país
Arropado por una orilla del río Misisipi, el condado más meridional de Illinois se enfrenta a frecuentes inundaciones que han hecho bajar el valor de las propiedades. Las inundaciones se han agravado tanto que ahora corren el riesgo de convertir la región de la península de Dogtooth Bend en una isla. El valor de las propiedades ha caído a medida que muchas personas venden o buscan comprar en otro lugar. Mientras que la mayoría de los condados en Illinois vieron caídas de población en 2020, la población del condado de Alexander’s cayó a casi el doble de la tasa del resto del estado.
Indiana: Condado de Blackford
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $278 (11.5% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 314 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 75.000 dólares
- Ocupa el puesto número 147 de los 3.120 condados de todo el país
A unos 90 minutos de Indianápolis, el condado de Blackford, Indiana, está lo suficientemente lejos de la gran metrópoli como para que los precios de las viviendas sigan siendo modestos, pero lo suficientemente cerca como para que los residentes tengan acceso a la ciudad cuando lo necesiten. El condado tiene la ventaja añadida de tener un coste de vida que es del 29.8% más bajo que la U.S. media.
Iowa: Condado de Pocahontas
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 292 dólares (10.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 327 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 79.000 dólares
- Puesto #203 de 3,120 condados a nivel nacional
A lo largo de los años, la desinversión en condados rurales como el de Pocahontas, en Iowa, ha provocado importantes carencias en infraestructuras, desde el mantenimiento de puentes y presas hasta la construcción de una nueva cárcel. La propiedad en la zona es barata, los desalojos son raros, y las tasas de desempleo en todo el condado están entre las más bajas de Iowa.
Kansas: Condado de Chautauqua
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $190 (31.4% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 277 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 51.400 dólares
- Puesto #12 de 3,120 condados a nivel nacional
El condado de Chautauqua, Kansas, ha visto una disminución de la población en los últimos años, pasando de más de 4.000 residentes a cerca de 3.500. Esta disminución de posibles compradores probablemente juega un papel importante en la reducción de los costos de la vivienda, que ya estaban muy por debajo de la media nacional gracias a la naturaleza rural del condado.
Kentucky: Condado de Knott
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $201 (11.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 226 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 54.200 dólares
- Puesto #20 de 3,120 condados en todo el país
Algo más del 33% de los residentes de este condado de los Apalaches viven por debajo del umbral de la pobreza, mucho más que la media nacional del 13.1%. La sabiduría convencional indica que cuando un porcentaje tan grande de personas están luchando para llegar a fin de mes y dependen de la asistencia federal, los precios de la vivienda en el condado de Knott, Kentucky, necesariamente van a ser más bajos.
Luisiana: Tensas Parish
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 252 dólares (15.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 299 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 68.000 dólares
- Ocupa el puesto 75 de los 3.120 condados del país
Tensas Parish es el condado más pequeño de toda Luisiana y se está reduciendo, lo que significa que no hay mucha demanda que haga subir los precios. La mediana de los ingresos de los hogares aquí es extremadamente baja (23.870 dólares) y la tasa de pobreza es extremadamente alta (alrededor del 40%), lo que hace que los precios bajos de las viviendas sean esenciales para la mayor parte de la comunidad. En St. Joseph, la sede del condado, se están realizando esfuerzos para revitalizar el centro y preservar la arquitectura histórica allí.
Maine: Condado de Aroostook
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $369 (15.9% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $439
- Valor medio de la vivienda en 2020: 99.600 dólares
- Ocupa el puesto número 693 de los 3.120 condados de todo el país
Entre 2010 y 2018, el condado de Aroostook perdió más residentes que cualquier otro condado de Maine-6.6%. Esta rápida disminución de la población, que se produce en gran parte debido a las limitadas oportunidades económicas, es probablemente la razón principal de los bajos precios de la vivienda en la región. Sin embargo, la belleza natural de la zona y el estilo de vida tranquilo dejan a muchos residentes con la esperanza de que el crecimiento esté dentro del futuro del condado.
Maryland: Condado de Allegany
Pago mensual de la hipoteca en 2020: $476 (4.6% menos que en 2019)
– Cuota mensual de la hipoteca en 2019: 499 dólares
– Valor medio de la vivienda en 2020: 128.400 dólares
– Puesto nº 1.396 de 3.120 condados en todo el país
El condado menos caro de Maryland, los precios de las viviendas en el condado de Allegany se benefician de la condición de suburbio de la zona. Los residentes del condado tienen las ventajas de un viaje cercano a los principales centros como Washington D.C., Baltimore y Pittsburgh, pero el hecho de estar fuera de estas ciudades de gran demanda significa que los precios de venta y las hipotecas suelen ser más bajos.
Massachusetts: Condado de Hampden
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 894 dólares (6.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $952
- Valor medio de la vivienda en 2020: 241.500 dólares
- Ocupa el puesto 2.644 de los 3.120 condados de todo el país
El condado de Hampden, en Massachusetts, es otro ejemplo de un lugar que realmente solo es asequible cuando se habla comparativamente. Aunque los pagos hipotecarios puedan indicar lo contrario, el condado es en realidad el más pobre del estado, con un 17.Tasa de pobreza del 1%. El coste de la vida es casi un 5% inferior a la media nacional. El condado de Hampden tiene la mayor concentración de personas de color del estado, algo más de un tercio.
Michigan: Condado de Gogebic
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $263 (15.2% menos que en 2019)
- Cuota mensual de la hipoteca en 2019: 310 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 71.000 dólares
- Puesto #106 de 3,120 condados a nivel nacional
El condado semi-rural de Gogebic, Michigan, fue históricamente una parte del territorio que pertenecía a la Banda del Lago Superior de Chippewa. En la actualidad, gran parte sigue estando cubierta por bosques y parques nacionales o incluida en reservas. Sin embargo, las porciones que están disponibles para la propiedad privada tienden a ser relativamente baratas, ya que no hay tanta demanda para el área ni hay muchos residentes que buscan hacer movimientos locales.
Minnesota Condado de Traverse
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 318 dólares (11.2% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 358 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 85.800 dólares
- Puesto #348 de 3,120 condados en todo el país
Durante la última década, solo ha habido un período de dos años en el que el estado de Minnesota ha visto más llegadas de fuera del estado que salidas. Los efectos de este lento reflujo de personas se sienten particularmente en el condado de Traverse, ahora el condado menos poblado del estado, donde los precios de las casas han caído significativamente a medida que la gente se ha mudado.
Mississippi: Condado de Quitman
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 195 dólares (14.8% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $229
- Valor medio de la vivienda en 2020: 52.800 dólares
- Ocupa el puesto 16 de los 3.120 condados de todo el país
Tres ríos atraviesan el condado de Quitman, ubicado dentro del área del Patrimonio Nacional del Delta del Mississippi. Los ingresos medios de los hogares en esta comunidad de mayoría negra están muy por debajo de la media nacional. El único hospital del condado y su mayor empleador, el Hospital del Condado de Quitman, cerró sus puertas en 2016.
Missouri: Condado de Worth
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 250 dólares (12.9% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 287 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 67.500 dólares
- Ocupa el puesto 68 de 3.120 condados de todo el país
La renta media de los hogares y el valor medio de las propiedades en el condado de Worth han aumentado en el último año. Pero por el momento, comprar una vivienda en la zona es un esfuerzo relativamente barato gracias a la baja demanda y a la distancia de la zona de los principales núcleos y grandes centros económicos.
Montana: Condado de Blaine
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 378 dólares (4.3% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $395
- Valor medio de la vivienda en 2020: 102.200 dólares
- Puesto #754 de 3,120 condados a nivel nacional
Las principales industrias en el condado de Blaine, Montana, son la ganadería y la agricultura, ninguna de las cuales está muy bien pagada. Es probable que esta falta de perspectivas de trabajo lucrativo tenga algo que ver con los bajos precios de las viviendas, ya que los extranjeros no están acudiendo a la zona haciendo subir los costes y el valor.
Nebraska: Condado de Grant
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $226 (10.3% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $252
- Valor medio de la vivienda en 2020: 61.000 dólares
- Puesto #40 de 3.120 condados a nivel nacional
La falta de demanda mantiene los precios de las viviendas en el condado de Grant por los suelos. Al igual que en muchas zonas rurales, tres cuartas partes de los residentes de esta zona poco poblada son propietarios de sus viviendas. Con un suelo inadecuado para la agricultura, el condado nunca ha atraído a muchos colonos ni siquiera en su época de esplendor y ahora es más un pueblo fantasma que una bulliciosa metrópolis.
Nevada: Condado de Esmeralda
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 256 dólares (20.7% menos que en 2019)
- Cuota mensual de la hipoteca en 2019: 323 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 69.100 dólares
- Ocupa el puesto 86 de los 3.120 condados de todo el país
El condado de Esmeralda, en Nevada, a medio camino entre Las Vegas y Reno por la autopista 95, fue en su día una floreciente zona minera. La región empezó a decaer a mediados del siglo pasado y nunca se ha recuperado del todo. El condado, situado entre zonas silvestres montañosas, mesetas y cuencas, está salpicado de lugares históricos, granjas, comunidades mineras e incluso algunos pueblos fantasma.
Nuevo Hampshire: Condado de Coos
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $514 (7.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 553 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 138.900 dólares
- Puesto #1,586 de 3,120 condados a nivel nacional
El condado de Coos, en New Hampshire, fue una vez el hogar de una próspera industria de fabricación de papel, con docenas de molinos que empleaban a miles de trabajadores. Cuando estas fábricas comenzaron a cerrar a principios de los años 00, las tasas de desempleo se dispararon y la gente se fue a un ritmo alarmante, buscando pastos más verdes en otros lugares. El rápido deterioro del condado y de su principal ciudad, Berlín, en particular, probablemente contribuyen a que los precios de la vivienda en la zona sigan siendo tan bajos.
Nueva Jersey: Condado de Cumberland
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 664 dólares (8.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 727 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 179.400 dólares
- Puesto #2,201 de 3,120 condados en todo el país
El condado de Cumberland, en el sur de Nueva Jersey, está más cerca de Filadelfia que de la ciudad de Nueva York. Las principales industrias de la región son la textil, la fabricación de vidrio, el procesamiento de alimentos y los oficios marítimos, todos los cuales proporcionan ingresos adecuados que no son particularmente bien pagados. Parece plausible que una combinación de estos dos factores es lo que hace que este condado sea el más asequible del estado.
Nuevo México: Condado de McKinley
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 224 dólares (34.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $343
- Valor medio de la vivienda en 2020: 60.600 dólares
- Puesto #39 de 3.120 condados en todo el país
Gallup, Nuevo México, la principal ciudad del condado de McKinley, es uno de los pueblos más antiguos de los Estados Unidos. Su historia se remonta a un asentamiento de los antiguos pobladores hacia el año 2500 A.C. Todavía en gran parte nativo americano, el condado es 72% indígena.
Nueva York: Condado de Allegany
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 306 dólares (6.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 328 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 82.600 dólares
- Ocupa el puesto 276 de los 3.120 condados de todo el país
Aunque los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York pintan un panorama diferente, se pueden encontrar viviendas asequibles en todo Nueva York, especialmente en zonas rurales como el condado de Allegany. Durante la pandemia, los precios de las viviendas aquí se dispararon la friolera de un 20.Un 7% a medida que los habitantes de la ciudad se trasladan a la zona en busca de más espacio y una vida asequible. Puede que el mercado no esté tan caliente aquí como en los condados que rodean directamente a la ciudad, pero los precios de la vivienda pueden seguir siendo elevados a medida que las cosas vuelvan a la normalidad.
Carolina del Norte: Condado de Robeson
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 290 dólares (17.8% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 353 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 78.300 dólares
- Puesto #192 de 3.120 condados a nivel nacional
El condado de Robeson, en Carolina del Norte, es un condado con mayoría de minorías y alberga una considerable población de nativos americanos y negros. El condado, el más grande del estado, es inCdtineomente hermoso y está perfectamente situado a medio camino entre las playas y las montañas de Carolina del Norte. Pero también se encuentra entre los condados más pobres del estado, con niveles de pobreza del 31.9%.
Dakota del Norte: Condado de Towner
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 266 dólares (18.2% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 325 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 71.800 dólares
- Ocupa el puesto número 113 de 3.120 condados de todo el país
Llamada así por la actitud de «sí se puede» de los pioneros que la colonizaron, Cando, Dakota del Norte, es la ciudad más grande del condado de Towner y la sede del condado. No es mucho más grande que en sus inicios, la pequeña ciudad se basa en la agricultura y la fabricación para impulsar su economía. Una vez más, los bajos niveles de ingresos seguramente contribuyen a un mercado inmobiliario que se arrastra y a los bajos precios de las viviendas.
Ohio: Condado de Crawford
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 351 dólares (8.4% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 383 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 94.700 dólares
- Puesto nº 592 de 3.120 condados de todo el país
La población del condado de Crawford, en Ohio, ha disminuido en los últimos años a un ritmo alarmante del 3.4%, en parte debido a que el condado tiene una de las poblaciones más antiguas del estado. Un signo prometedor es la afluencia de jóvenes de 20 a 29 años en la última década: El grupo demográfico ha crecido más del 6%.
Oklahoma: Condado de Cimarron
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $218 (10.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 244 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 58.900 dólares
- Ocupa el puesto 33 de 3.120 condados de todo el país
El condado de Cimarron, último condado de la península de Oklahoma, alberga zonas de clima extremo, una comunidad con horario de montaña y varios lugares donde se han encontrado huesos y huellas de dinosaurios. Los atributos únicos de la zona no han hecho mucho por la población, que está disminuyendo a un ritmo del 1.4%. Las industrias principales incluyen la agricultura y la silvicultura, ninguna de las cuales cuenta con un salario medio alto, lo que mantiene a la mayoría de los residentes en casas de precio modesto.
Oregón: Condado de Gilliam
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 464 dólares (7.2% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 500 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 125.400 dólares
- Puesto #1,342 de 3,120 condados en todo el país
El condado de Gilliam, en Oregón, fue una vez conocido por su trigo, pero en estos días el viento se está imponiendo. Hogar del parque eólico Shepherds Flat, un proyecto energético que será el mayor parque eólico del mundo una vez completado, la nueva industria está atrayendo a cientos de nuevos residentes con su promesa de puestos de trabajo bien remunerados y carreras estables. Por lo tanto, aunque los bienes raíces han sido históricamente asequibles en esta ciudad agrícola una vez dormida, es posible que los precios de las viviendas aumenten en los próximos años.
Pensilvania: Condado de Cameron
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 305 dólares (8.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 334 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 82.400 dólares
- Ocupa el puesto 271 de los 3.120 condados del país
Con solo 12 personas por kilómetro cuadrado, gran parte del condado de Cameron, en Pensilvania, es una zona salvaje y exuberante. La zona prospera como destino vacacional, pero le cuesta mucho más atraer a residentes de larga duración. La falta de opciones profesionales lucrativas y una alta tasa de desempleo contribuyen a la depresión de los precios de la vivienda.
Rhode Island: Condado de Providence
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 1.012 dólares (5.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $1,066
- Valor medio de la vivienda en 2020: 273.200 dólares
- Puesto #2,770 de 3,120 condados a nivel nacional
A diferencia de casi todos los demás condados de la lista, el de Providence (Rhode Island) es el más poblado del estado. El área, que en realidad tiene pagos hipotecarios medios comparativamente altos, es el hogar de la capital del estado, Providence, así como de una serie de otros pueblos y ciudades densamente poblados. Sin embargo, la búsqueda de puestos de trabajo mejor pagados está haciendo que más residentes abandonen el condado que entren en él, lo que podría explicar que los precios de las viviendas sean más baratos aquí que en otras zonas del estado.
Carolina del Sur: Condado de Allendale
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 192 dólares (16.5% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 230 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 51.700 dólares
- Puesto #13 de 3.120 condados en todo el país
El condado de Allendale, en Carolina del Sur, es predominantemente negro, se está reduciendo y es pobre. Enclavado en el río Savannah, y a solo un viaje por carretera de las ciudades de Augusta y Savannah, en Georgia, y Charleston, en Carolina del Sur, el condado se ha quedado atrás en gran medida, incluso cuando las áreas circundantes se están modernizando y haciendo más competitivas.
Dakota del Sur: Condado de Todd
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 100 dólares (un 32% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $147
- Valor medio de la vivienda en 2020: 26.900 dólares
- Puesto número 1 de entre 3.120 condados de todo el país
El condado de Todd es uno de los varios condados de Dakota del Sur que está compuesto en su totalidad por tierras de la reserva, la reserva india de Rosebud. Por una variedad de razones, incluyendo el hecho de que la tierra es mantenida en fideicomiso por el gobierno para estas tribus y por lo tanto no es realmente propiedad de nadie, muy pocas casas, especialmente las casas de cualquier valor real, se construyen realmente en estas tierras. Además, debido en parte a las numerosas restricciones que conllevan las tierras de las reservas, muchos miembros de las tribus no pueden permitirse construir o comprar casas y viven en cambio en viviendas subvencionadas por el gobierno.
Tennessee: Condado de Lake
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 322 dólares (2.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 331 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 87.100 dólares
- Puesto #388 de 3,120 condados en todo el país
Un lugar realmente único, el condado de Lake, Tennessee, se define por el lago Reelfoot de 15.000 acres, que fue creado por los terremotos de Madrid de 1811 y 1812. El sistema de bosques inundados es una de las principales atracciones turísticas, pero la falta general de industria -la mayoría de los residentes trabajan en la administración pública o en la industria manufacturera- hace que muchos visitantes no se establezcan en la zona de forma permanente.
Texas: Condado de Kent
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $137 (21.7% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 175 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 37.000 dólares
- Puesto número 4 de entre 3.120 condados de todo el país
Las evidencias de habitantes humanos en el condado de Kent, Texas, se remontan a unos 10.000 años, a la cultura Folsom. Pero a pesar de haber tenido todo ese tiempo para crecer, el condado sigue siendo uno de los menos poblados del estado de la estrella solitaria, con sólo 762 residentes. El condado de Kent, históricamente una comunidad agrícola, creció considerablemente cuando se descubrió petróleo en 1946. Pero cuando la producción cesó en los años 90, cientos de personas se mudaron.
Utah: Condado de San Juan
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 513 dólares (14.1% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 597 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 138.500 dólares
- Puesto nº 1.581 de 3.120 condados de todo el país
El condado de San Juan, en Utah, comparte fronteras con Colorado, Nuevo México y Arizona, y alberga una cuarta parte del Monumento de las Cuatro Esquinas. El condado, creado en 1880 a través de la autorización del Territorio de Utah, es en gran parte nativo americano (47.3%).
Vermont: Condado de Essex
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 545 dólares (un 6% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $580
- Valor medio de la vivienda en 2020: 147.300 dólares
- Puesto #1,732 de 3,120 condados a nivel nacional
El condado de Essex (Vermont), pequeño pero en crecimiento, cuenta con seis ciudades que han sido consideradas Gateway Cities, es decir, ciudades con ingresos familiares por debajo de la media y niveles de educación de adultos que están preparadas para una mayor inversión por parte del gobierno. Estas designaciones son indicativas de la situación financiera general del condado, que evitaría que los residentes construyeran, compraran o vendieran casas masivamente caras.
Virginia: Condado de Buchanan
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 287 dólares (6.2% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 306 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 77.600 dólares
- Puesto nº 182 de 3.120 condados de todo el país
Otro condado de los Apalaches, el condado de Buchanan (Virginia), tiene uno de los porcentajes más altos de beneficiarios de discapacidades para adultos del país. Casi todos los adultos que cobran la incapacidad lo hacen porque sufrieron un accidente laboral en las numerosas minas, canteras y plantas de extracción de petróleo de la zona. Como ni estas industrias ni los programas federales de discapacidad pagan tanto, la pobreza en la zona es de casi el 30%, lo que ciertamente tiene un efecto en los precios de las viviendas en el condado.
Washington: Condado de Garfield
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 604 $ (2.4% menos que en 2019)
- Cuota mensual de la hipoteca en 2019: 619 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 163.100 dólares
- Clasificado como el número 1.958 de 3.120 condados de todo el país
Pomeroy, Washington, el centro de la región del trigo, la cebada y el ganado, y la única ciudad del condado de Garfield, no es exactamente lo que uno llamaría una metrópolis en auge. Si bien la pequeña ciudad dormida se desenvuelve bien económicamente, no está atrayendo exactamente toneladas de nuevos residentes. Y cuando hay poco o ningún aumento en el tamaño de la población, también se puede asumir que hay poca o ninguna demanda de viviendas, lo que haría subir los valores de la propiedad y los precios de venta.
Virginia Occidental: Condado de McDowell
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $136 (7.5% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 147 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 36.600 dólares
- Puesto nº 3 de 3.120 condados en todo el país
En resumen, no hay muchas cosas que atraigan a nuevos residentes al condado de McDowell, Virginia Occidental, lo que mantiene la demanda de vivienda baja. La esperanza de vida aquí está muy por debajo de la media; el abuso de las drogas es un problema importante; los empleos son difíciles de encontrar, especialmente ahora que Walmart y The First National Bank of Keystone se han ido; y la zona está clasificada como un desierto alimentario.
Wisconsin: Condado de Menominee
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: $397 (12.4% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: 453 dólares
- Valor medio de la vivienda en 2020: 107.200 dólares
- Puesto #889 de 3,120 condados a nivel nacional
Al igual que el condado de Todd en Dakota del Sur, el condado de Menominee, en Wisconsin, coincide con la reserva india de Menominee. Por razones similares, incluyendo la falta de propiedad individual de la tierra y las altas tasas de pobreza, no hay mucha vivienda nueva o demanda de vivienda en la zona, lo que mantiene los precios de las casas más bajos que en otras áreas como la cercana Green Bay, Wisconsin.
Wyoming: Condado de Hot Springs
- Pago mensual de la hipoteca en 2020: 567 dólares (14.6% menos que en 2019)
- Pago mensual de la hipoteca en 2019: $664
- Valor medio de la vivienda en 2020: $153,000
- Puesto nº 1.813 de 3.120 condados de todo el país
Por último, está el condado de Hot Springs, Wyoming. Un condado que se está reduciendo y que depende del turismo, la agricultura y la industria para su economía, los bajos precios de las viviendas de la zona se deben en parte al hecho de que cada año se muda más gente que entra.