Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Cuando esté analizando todas las opciones de compra de vivienda, puede que se dé cuenta de que no hay una solución única para todos. Una casa ofrece mucha privacidad y la libertad de hacer cambios, pero suelen ser más caras.
Por otro lado, un condominio suele tener comodidades y menos mantenimiento, pero también hay paredes compartidas y muchas reglas que seguir.
Tanto los condominios como las casas te permiten convertirte en propietario de una vivienda y crear un patrimonio, que se convierte en un poderoso activo. Si está decidiendo entre un condominio y una casa, tendrá que pensar en su estilo de vida y su presupuesto.
A continuación, repasamos los principales pros y contras de la propiedad de una casa y de un condominio:
- Pros y contras de los condominios
- Pros y contras de las casas
- Condominio vs. casa: Principales aspectos a tener en cuenta
Pros y contras de los condominios
Un condominio, o condominio, es una unidad dentro de un edificio o complejo de varias unidades que a menudo viene con servicios compartidos, como una piscina y un gimnasio. Cuando te unes a una asociación de condominios, pagas cuotas mensuales que cubren esas áreas comunes y otros gastos.
Aunque los condominios suelen ser más baratos por adelantado y tienen menos mantenimiento, tendrá que sopesar el coste de pagar las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) y tener menos control sobre su propiedad.
Pros
- Precio de compra más bajo: Los precios de los condominios suelen ser más bajos que los de las casas unifamiliares, lo que hace más asequible ser propietario de una vivienda. En junio de 2021, el precio medio de las viviendas unifamiliares era de 363.300 dólares, mientras que era de 311.600 dólares para los condominios, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
- Menos mantenimiento: Los propietarios de los condominios no suelen tener que ocuparse de las tareas de mantenimiento exterior, como la jardinería, el corte del césped, la retirada de la nieve y la limpieza de los canalones. La asociación de condominios podría incluso encargarse de los sistemas principales como la calefacción, la ventilación y la fontanería. Este tipo de comodidad puede valer la pena el coste.
- Servicios: Dependiendo de la urbanización, puede tener acceso a servicios gratuitos como piscina, gimnasio, zona de barbacoa, aparcamiento y zona de paseo para perros. Usted y los demás inquilinos del condominio comparten estas áreas.
- Menores costes de seguro: El seguro del condominio suele costar menos que una póliza de seguro para propietarios de viviendas porque sólo tendrá que comprar una póliza para su propia unidad. (Sin embargo, la asociación de condominios compra una póliza principal para el edificio, y su cuota mensual podría cubrir su parte de este costo).)
Compruebe: ¿Son los condominios una buena inversión??
Contras:
- Cuotas de la asociación de condominios: Los propietarios de condominios suelen ser responsables de una cuota mensual de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) que paga por los servicios, la jardinería, el seguro y el mantenimiento y las reparaciones generales. La cuota varía con cada asociación de condominios, pero puede oscilar entre unos 200 y más de 1.000 dólares al mes. Esto aumenta los costes de propiedad de la vivienda.
- Normas y reglamentos: Las reglas de la asociación pueden limitar lo que puede hacer mientras vive en su condominio. Por ejemplo, es posible que no pueda tener ciertas mascotas, dejar objetos en el balcón o subarrendar su unidad.
- Falta de privacidad: Los propietarios comparten paredes, escaleras, pasillos, techos e instalaciones comunitarias con otros propietarios. Con los vecinos tan cerca, tendrá menos privacidad que con una casa independiente.
- Posible rotación de vecinos: Si los propietarios pueden subarrendar sus unidades, podría tener un nuevo vecino cada año.
Para quién es mejor un condominio
Como los condominios suelen costar menos para comprar y asegurar, pueden ser los mejores para quienes compran una casa por primera vez y quieren mantener los gastos bajos. También son una buena opción si piensa utilizar los servicios de la asociación y no quiere dedicar tiempo al mantenimiento de su propiedad.
Si está buscando comprar un condominio, Cdtineo puede ayudarle a encontrar una buena tasa de interés hipotecaria. Nuestro proceso intuitivo y simplificado facilita la comparación de los préstamos hipotecarios de todos nuestros prestamistas asociados. En sólo unos minutos, puede ver las tarifas personalizadas precalificadas sin impacto en su puntuación de crédito.
La credibilidad facilita la obtención de una hipoteca
Encuentre las tarifas ahora
Siga leyendo: Condominios aprobados por la FHA: cómo encontrar uno
Pros y contras de las casas
Una casa es una propiedad independiente que se construye para una familia o persona. No comparte paredes, techo, puertas ni terreno con otra unidad, y el propietario suele ser responsable del mantenimiento de la vivienda.
Si la casa es parte de una asociación de propietarios, el propietario tendrá que unirse y pagar las cuotas de la HOA – y seguir ciertas reglas del vecindario.
Pros
- Ofrece más privacidad: Debido a que una casa unifamiliar no comparte paredes con otra casa y está construida en su propio terreno, tendrá más privacidad de los vecinos.
- Personalizable: Los propietarios de viviendas unifamiliares pueden hacer cambios en su casa y en el terreno, mientras que los propietarios de condominios tienen que obtener el permiso de una asociación.
- Espacio de almacenamiento adicional: Estas casas suelen tener espacio extra como ático, sótano y armarios de sobra.
- Más oportunidades de reventa: Las casas unifamiliares son más deseables en muchos barrios. Como tal, los valores de reventa de las casas suelen ser mejores, además de que suelen ser más fáciles de vender que los condominios. Además, es posible que los propietarios de condominios tengan que pedir permiso para vender y que el comprador pase por la aprobación de la junta directiva.
Contras:
- Más caro: El precio medio de una vivienda unifamiliar en junio de 2021 era aproximadamente un 17% más alto en comparación con un condominio, según la NAR.
- Más mantenimiento: Los propietarios de viviendas unifamiliares tendrán que mantener la casa y el terreno circundante, lo que requiere tiempo y dinero.
- Posible cuota de la Asociación de Propietarios (HOA): Si la casa está dentro de una asociación de propietarios, los dueños tendrán que unirse y pagar una cuota de HOA.
- No hay servicios compartidos: A menos que la vivienda esté en una asociación de propietarios, una casa unifamiliar suele carecer de servicios comunitarios.
Para quién es mejor una casa
Los compradores que dan prioridad a la intimidad y quieren personalizar su vivienda son idóneos para las casas unifamiliares. Este tipo de vivienda también es una buena opción si no le importa dedicar tiempo y dinero al mantenimiento.
Condominio vs. casa: Principales aspectos a tener en cuenta
Cuando se trata de comprar un condominio frente a una casa, la ventaja de una de estas opciones suele ser el inconveniente de la otra. La elección entre ambas opciones suele depender del presupuesto y del estilo de vida. Éstos son los principales:
Condominio | Casa |
Deben pagar las cuotas de la comunidad de propietarios cada mes, que van desde unos pocos cientos de dólares hasta 1.000 dólares o más. | Podría tener que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA). |
Los residentes suelen tener acceso a servicios compartidos como piscina, gimnasio y lavandería. | Viene con más privacidad y la capacidad de personalizar la propiedad. |
Generalmente ofrece menos privacidad que una casa independiente, y la rotación de vecinos puede ser alta. | El precio de compra y los costes del seguro suelen ser más altos que los de los condominios. |
Tendrá que seguir las normas de la asociación, que pueden restringir la realización de cualquier cambio en su unidad. | Suelen ser más fáciles de revender que los condominios. |
No se pierda: 5 tipos de préstamos hipotecarios: Cuál es el más adecuado para usted?