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Cuando usted’mira los listados inmobiliarios, puede encontrarse con casas descritas como “pendientes” o “contingentes” en lugar de “en venta” o «activas.» Si se pregunta si debe tener en cuenta estos listados en su búsqueda de vivienda, tendrá que entender la diferencia entre ambos términos.
A continuación, le explicamos qué significan los términos «pendiente» y «contingente» en el sector inmobiliario, y si puede presentar una oferta por una vivienda con uno de estos estados:
- Cuál es la diferencia entre pendiente y contingente?
- Qué significa contingente en el sector inmobiliario?
- ¿Qué significa «pendiente» en el sector inmobiliario??
- Cláusulas de contingencia habituales
- Cláusulas pendientes comunes
- ¿Se puede hacer una oferta por una casa que es contingente?
- ¿Se puede poner una oferta en una casa que está pendiente?
Cuál es la diferencia entre pendiente y contingente?
La diferencia entre pendiente y contingente radica en la cantidad de cosas que aún deben suceder antes de que la venta de la casa pueda cerrarse. Ambos términos significan que el vendedor ya ha aceptado una oferta, pero la diferencia radica en lo avanzado que está el proceso de venta de la vivienda:
- Pendiente: Una vivienda pendiente indica que el posible comprador ha cumplido con todas las contingencias.
- Contingente: Una casa catalogada como contingente aún tiene abiertas ciertas contingencias.
El vendedor de una casa pendiente o contingente puede o no estar abierto a recibir ofertas adicionales. Depende de la probabilidad de que se cierre la operación.
Es importante: Dado que una vivienda pendiente está más cerca del cierre, es más probable que se acepte su oferta en una vivienda contingente que en una pendiente. Técnicamente, cualquiera de los dos tipos de anuncios representa una vivienda que aún no se ha vendido, por lo que merece la pena preguntar al agente del vendedor si se trata de la casa de sus sueños y quiere comprarla.
¿Qué significa «contingente» en el sector inmobiliario??
Contingente significa que deben cumplirse ciertas condiciones -también conocidas como contingencias- antes de poder cerrar el trato. Un comprador de vivienda a menudo incluye contingencias en su oferta para asegurarse de que puede recuperar su dinero en efectivo si la vivienda no se valora lo suficiente, si no se aprueba su hipoteca o si no se cumple alguna otra condición específica.
Es menos probable que un listado contingente termine vendido que un listado pendiente debido a estas condiciones. Si no se cumplen las condiciones del contrato de compraventa, el comprador o el vendedor pueden rescindir el contrato sin penalización.
Qué significa «pendiente» en el sector inmobiliario?
Pendiente significa que la casa aún no se ha vendido, pero es probable que la operación se lleve a cabo. O bien el contrato no tenía ninguna contingencia, o bien se han cumplido todas las contingencias y la venta se está tramitando.
Consejo: Algunos servicios de listado múltiple utilizan el término «bajo acuerdo» en lugar de pendiente. Las viviendas que figuran como pendientes tienen tantas probabilidades de cerrarse que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios utiliza el número de ventas de viviendas pendientes para evaluar el rendimiento del mercado inmobiliario.
Cláusulas de contingencia habituales
Estas son cinco cláusulas de contingencia comunes que compradores y vendedores suelen incluir en los contratos de compraventa.
Contingencia de tasación
Una contingencia de tasación le permite retirarse del acuerdo si su prestamista determina que el valor de la vivienda es inferior al precio de compra.
Para la compra de una vivienda, un tasador profesional suele evaluar la casa por dentro y por fuera para determinar su valor justo de mercado.
Contingencia financiera
Una contingencia de financiación, también llamada contingencia hipotecaria, le permite salir del contrato si no puede conseguir una hipoteca.
Lo ideal es que obtenga la preaprobación de una hipoteca antes de hacer una oferta por una vivienda. Sin embargo, incluso con la preaprobación, el prestamista puede descubrir información adicional durante la suscripción, su situación financiera puede cambiar a peor o los tipos de interés hipotecarios pueden subir y dificultar su calificación.
En situaciones como ésta, es posible que no pueda conseguir una hipoteca y, por tanto, no pueda comprar la vivienda.
Con Cdtineo, puedes encontrar tarifas precalificadas y generar una carta de preaprobación simplificada en cuestión de minutos. Nuestras herramientas en línea le permiten comparar fácilmente las opciones de préstamo de todos nuestros prestamistas asociados para encontrar una hipoteca adecuada para usted.
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Contingencia de inspección
Una contingencia de inspección implica que usted, el comprador, contrate a un inspector de viviendas profesional para que busque problemas importantes que puedan afectar al valor, la seguridad o la habitabilidad de la vivienda.
Si la inspección de la vivienda revela problemas importantes, usted y el vendedor pueden negociar una solución para mantener el acuerdo intacto. Por ejemplo, el vendedor podría hacer las reparaciones necesarias o rebajar el precio de compra por el costo estimado de las reparaciones para que usted pueda hacer el trabajo después del cierre.
Contingencia con cláusula de salida
Una cláusula de salida en un contrato de compra de una casa significa que el vendedor y el comprador han acordado que el vendedor seguirá aceptando ofertas de respaldo porque la oferta del comprador está supeditada a la venta de su propiedad.
Una cláusula de salida va de la mano de una contingencia de venta, que se describe a continuación. El anuncio puede tener una «cláusula de salida de 48 horas» o una «cláusula de salida de 72 horas», que indica el tiempo que tiene el comprador actualmente en contrato para renunciar a su contingencia de venta y proporcionar una prueba de financiación antes de que el vendedor pueda aceptar una oferta de respaldo.
Contingencia de título
Una búsqueda de títulos es una parte importante de cualquier transacción inmobiliaria. Pagará a una empresa de títulos para asegurarse de que el vendedor es el único que tiene un derecho legal sobre la casa.
Una contingencia de título le permite abandonar el contrato si la búsqueda de títulos revela defectos en el título que no pueden ser resueltos. Por ejemplo, si la casa tiene un gravamen de contratista por trabajos que el vendedor no ha pagado, una contingencia de título requeriría que el vendedor pagara ese gravamen si quiere venderle la casa a usted.
Contingencia de venta
Una contingencia de venta le permite salir del contrato si no puede vender su casa actual. Supongamos que se muda de Nueva Orleans a Nashville y que sólo quiere trasladar sus pertenencias una vez. Pero para conseguir el dinero para comprar una nueva vivienda en Tennessee, primero tendrá que vender su actual vivienda en Luisiana.
Es aconsejable incluir una cláusula de venta en el contrato de compraventa de la vivienda de Nashville para no perder el dinero en efectivo si la vivienda de Nueva Orleans no se vende en el plazo establecido en el contrato de compraventa.
Consejo: Puedes evitar tener que usar una contingencia de venta obteniendo un préstamo puente.
Contingencia de cierre
Digamos que ha encontrado un comprador para su casa de Nueva Orleans, pero el acuerdo no es definitivo. Una contingencia de cierre, también llamada contingencia de liquidación, le permitiría salirse de su contrato en Nashville sin penalización si su comprador no puede cerrar en un plazo determinado.
Cláusulas pendientes comunes
Si ve una casa que aparece como pendiente, puede venir acompañada de una de estas descripciones adicionales.
Pendiente – aceptando respaldos
«Pendiente – aceptando respaldos» significa que el vendedor no confía en que el acuerdo con su actual comprador se cierre. El comprador podría tener problemas para obtener financiación, por ejemplo. Cualquiera que sea el caso, este estado indica que el vendedor está dispuesto y es capaz de aceptar ofertas de respaldo en caso de que el acuerdo actual se caiga.
Pendiente – venta al descubierto
Este estado del anuncio describe una situación en la que el propietario desea vender pero debe obtener primero la aprobación de su prestamista hipotecario. Esto se debe a que en una venta al descubierto, el valor de mercado de la propiedad es inferior al saldo de la hipoteca, y el prestamista tendrá que asumir una pérdida.
«Pendiente» en este caso no significa que la transacción esté a punto de cerrarse. Significa que el vendedor ha aceptado una oferta y está esperando que su prestamista la apruebe. Es más probable que vea este tipo de anuncios durante una recesión o después de un gran declive del mercado inmobiliario.
Es bueno saberlo: Dependiendo del servicio de anuncios que utilice para buscar viviendas, también podría ver una casa en esta situación catalogada como «venta corta contingente».»Y en algunos servicios de venta, «pendiente de venta al descubierto» significa que el vendedor tiene un contrato con un comprador y que el banco ha aprobado la venta al descubierto.
Pendiente – más de 4 meses
Se trata de un estado que se explica por sí mismo y que significa que una propiedad ha estado catalogada como pendiente durante más de cuatro meses. La propiedad puede estar todavía bajo contrato pero con retrasos, o puede haberse vendido y el estado del listado es incorrecto. Una búsqueda en los registros públicos puede determinar si la vivienda se ha vendido recientemente si no se puede contactar con el agente inmobiliario.
¿Se puede hacer una oferta por una casa que es contingente??
A veces es posible hacer una oferta por una casa que es contingente. Una forma en que los vendedores pueden indicar que están abiertos a ofertas adicionales es hacer que su agente cambie el estado de la propiedad de «activo» a «activo bajo contrato».»Activo bajo contrato significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero esa oferta tiene contingencias, y el vendedor puede considerar ofertas adicionales.
Pida a su agente inmobiliario que se ponga en contacto con el agente del vendedor para obtener más información. A continuación, su agente puede guiarle en el proceso de hacer una oferta sobre un listado contingente si parece que merece la pena.
¿Se puede hacer una oferta por una casa que está pendiente?
Probablemente no podrá hacer una oferta por una casa que esté pendiente, ya que este estado significa que la casa tiene una fecha de cierre programada y todo está en camino de cerrarse. Además, el contrato del vendedor con su actual comprador puede prohibirle aceptar ofertas adicionales.
Si el vendedor no acepta ofertas de refuerzo y es la casa de sus sueños, puede ponerse en contacto con el agente de ventas. Siempre puede expresar su interés y pedir que se pongan en contacto con usted si la casa vuelve a estar en el mercado.