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Encontrar la casa perfecta puede ser difícil, especialmente cuando el inventario es escaso. Si las casas de la zona en la que quieres vivir son demasiado grandes, demasiado pequeñas o no son del todo adecuadas, puedes plantearte construir una casa desde cero.
Aunque hay más trabajo, esta podría ser una opción más barata que le permite personalizar su casa.
Esto es lo que hay que saber sobre los costes que conlleva la construcción de una casa:
- Cuál es el coste medio de la construcción de una casa?
- ¿Es más barato construir o comprar una casa??
- Los factores que explican el coste de la construcción de una casa
- Desglose de los costes de construcción de viviendas
- Cómo calcular el coste de construcción de una casa
- Lo que puedes pagar según tu presupuesto
- Cuándo considerar la construcción de una casa
Cuál es el coste medio de la construcción de una casa?
La construcción de una casa nueva cuesta entre 100 y 200 dólares por pie cuadrado, según HomeAdvisor, pero los datos más recientes sugieren que será difícil construir una casa en el extremo inferior de ese rango.
Los costes de construcción varían según la ubicación, el tamaño y el estilo de la casa. También tendrá que tener en cuenta el coste de la mano de obra, los materiales de construcción y los acabados interiores.
Todos estos factores pueden elevar el coste por metro cuadrado hasta 400 dólares o más en ciudades caras como Nueva York y San Francisco. Los precios de las viviendas también han subido durante la pandemia debido a la alta demanda y al limitado inventario.
El precio medio de una casa de nueva construcción era de 416.9001 dólares en noviembre de 2021, mientras que el tamaño medio era de 2.337 pies cuadrados2. Teniendo en cuenta estas cifras, 178 dólares es un coste realista por pie cuadrado.
¿Es más barato construir o comprar una casa??
Dependiendo del tamaño de su casa y de la personalización que necesite, podría ser más barato comprar una casa existente. A continuación, una comparación de los precios medios de las viviendas nuevas y existentes, así como el coste medio de la construcción de una vivienda:
- Construir una casa: $283,965
- Comprar una casa nueva: $416,900
- Comprar una casa existente: $358,0003
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Los factores que determinan los costes de construcción de una casa
El coste de la construcción de una vivienda nueva varía en función de una serie de factores. Si estás pensando en tomar este camino, ten en cuenta los siguientes factores. Las tablas siguientes utilizan datos procedentes de HomeAdvisor, a menos que se indique lo contrario.
Los metros cuadrados
El tamaño de tu nueva casa influirá mucho en el coste. Por lo general, una casa más grande cuesta más de construir porque se utilizan más materiales. El tamaño medio de una vivienda unifamiliar nueva en noviembre de 2021 era de 2.337 pies cuadrados, según la Oficina del Censo.
Esto es lo que usted podría pagar para construir una casa asumiendo un costo de $178 por pie cuadrado:
| Metros cuadrados | Rango de precios |
| 1,000 | $178,000 |
| 1,500 | $267,000 |
| 2,000 | $356,000 |
| 2,337 | $415,986 |
| 2,500 | $445,000 |
| 3,000 | $534,000 |
Más información: Cómo comprar una casa de nueva construcción
Ubicación
La ubicación influye en el precio de la construcción de varias maneras. La construcción de la misma casa en un estado puede costar el doble que en otro, debido a las variaciones en el coste de la mano de obra, los materiales, la normativa y los requisitos de los permisos.
Además, el emplazamiento de la casa -con su tamaño, forma, suelo y clima únicos- también influirá en el coste. Por ejemplo, las pendientes pronunciadas o los suelos pobres suelen requerir más trabajo de ingeniería y cimentación.
Esto es lo que puede costar construir una casa en determinadas U.S. ciudades. El precio indicado es el coste medio de gama alta de los proyectos reales de construcción de casas según los miembros de HomeAdvisor, pero el coste final de tu casa puede variar sustancialmente:
| Ciudad | Rango de precios para construir una casa |
| Austin, Texas | $500,000 |
| Denver | $600,000 |
| Los Ángeles | $1,200,000 |
| Ciudad de Nueva York | $850,000 |
| Washington, D.C. | $696,000 |
Mano de obra
Los costes de la mano de obra representan alrededor del 40% del presupuesto de la construcción de viviendas. Estos costes de mano de obra varían según la región, el tamaño y la complejidad de la casa y el poder adquisitivo del contratista general. Las casas más grandes que requieren más personalización cuestan más que las casas más pequeñas que se construyen con piezas prefabricadas.
Algunos de los profesionales que puede contratar son
| Mano de obra profesional | Precio de la obra |
| Jefe de obra | De 4.000 a 43.000 dólares en total |
| Electricista | De 50 a 100 dólares por hora |
| Techador | Entre 5.000 y 10.000 dólares en total |
| Fontanero | De $50 a $200 por hora |
| Contratista de hormigón | De 4.000 a 13.000 dólares en total |
| Framer | De 10 a 20 dólares por pie cuadrado |
Materiales
Los materiales utilizados para construir tu casa pueden suponer alrededor del 50% de tu presupuesto total. Pero en el coste influye mucho la calidad del material que elijas. Cuando esté en la fase de planificación, puede trabajar con el constructor para elegir los materiales que se ajusten a su presupuesto. Te darán un presupuesto basado en tus diseños.
A continuación, le ofrecemos un desglose de los costes de algunos de los materiales básicos que necesitará comprar su constructor:
| Material | Rango de precios |
| Madera | De 25.000 a 65.000 dólares en total |
| Hormigón | De 1.000 a 10.000 dólares en total |
| Drywall | $10 por hoja |
| Pisos | De 1 a 5 dólares por pie cuadrado |
| Revestimiento | De 2 a 15 dólares por pie cuadrado |
Características especiales
Si quieres construir una casa de lujo o a medida, el precio por pie cuadrado aumenta de 200 a 500 dólares por pie cuadrado. Pero puedes añadir una o dos características especiales -como una piscina, suelos radiantes, techos más altos o un sótano- para ajustarte mejor a tu presupuesto.
Las comodidades de este tipo pueden ayudarte a disfrutar de tu nueva casa, pero aumentarán tu presupuesto en consecuencia. Este es el precio de algunas características populares:
| Característica especial | Rango de precios |
| Piscina | De 36.750 a 66.500 dólares en total |
| Pisos con calefacción | De 6 a 20 dólares por pie cuadrado |
| Sótano (sin terminar) | 10.000 a 30.000 dólares en total |
| Cubierta exterior | $4,087 a $11,234 |
Averigüe: Cómo comprar una casa: Guía paso a paso
Desglose de los costes de construcción de una casa
El coste de la construcción de una casa varía según el lugar en el que se construya, el tamaño de la casa, los materiales que se utilicen y otros factores, pero el siguiente desglose de costes debería darle una idea de los rangos de precios que puede esperar:
| Tipo de coste | Rango de precios |
| Despejar el terreno | 4.500 a 150.000 dólares |
| Pagar por los planos de la casa | De 2.000 a 8.000 dólares |
| Obtener los permisos de construcción | $400 a $2,250 |
| Colocación de los cimientos | De $16,600 a $72,000 |
| Enmarcar la casa | De 16.600 a 95.000 dólares |
| Acabados interiores | $42,000 a $167,000 |
| Instalación de los principales sistemas | De 17.000 a 72.000 dólares |
Comprar y despejar el terreno: de 4.500 a 155.000 dólares
Antes de construir una casa, tendrás que comprar un terreno. El tamaño medio de los terrenos es de casi 22.100 pies cuadrados, es decir, alrededor de medio acre, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Dependiendo del tamaño que elijas y de la disponibilidad de servicios públicos y líneas de alcantarillado, un terreno puede oscilar entre 3.000 y 150.000 dólares, aunque puede ser mucho más en las zonas más caras. Luego, la contratación de personas para limpiar su terreno para la preparación de la construcción cuesta entre 1.500 y 5.000 dólares.
Pago de los planos: de 2.000 a 8.000 dólares
Una vez que haya comprado el terreno, tendrá que contratar a profesionales para que elaboren los planos de la casa. Puedes pagar entre 2.000 y 8.000 dólares por los planos, que entregarás a tu constructor. Utilizarán los planos para darle una estimación del «coste de construcción».
Sigue leyendo: El mejor momento para comprar una casa
Obtención de permisos de construcción: de 400 a 2.250 dólares
El permiso de construcción es un documento que indica que has recibido el permiso del gobierno local para comenzar el proceso de construcción de la casa. Una vez que la construcción esté terminada, pasará por las inspecciones antes de que se pueda aprobar y cerrar el permiso.
Colocación de los cimientos: de 16.600 a 72.000 dólares
Colocar los cimientos implica excavar el espacio para los mismos, preparar el terreno, verter el hormigón y conseguir que cuaje bien. Es posible que también tenga que realizar algunos trabajos de jardinería adicionales para solucionar cualquier posible problema con los cimientos.
Esta fase tan importante cuesta entre 16.600 y 72.000 dólares, dependiendo de la ubicación, el tamaño de la casa y el tipo de cimentación que elijas.
Enmarcar la casa: de 16.600 a 95.000 $
Después de poner los cimientos, el constructor crea el armazón, que es como el esqueleto de la casa. El tipo de estructura que elijas influirá mucho en el precio, que oscila entre 16.600 y 95.000 dólares.
El constructor se encargará de ello:
- El marco general de la casa
- Cerchas y trabajos metálicos en general
- Instalación del revestimiento y el subsuelo
- Instalación de ventanas y puertas
Acabados interiores: de 42.000 a 167.000 dólares
Los acabados interiores básicamente convierten tu estructura en un hogar. Estos incluyen cosas como el aislamiento, las paredes, el suelo, las puertas interiores, los accesorios, los armarios y las encimeras. El constructor también pintará las paredes y conectará los principales electrodomésticos.
Instalación de los principales sistemas: de 17.000 a 72.000 dólares
Los sistemas principales son la fontanería y la climatización. Una vez instalados, el constructor conectará estos sistemas a los servicios públicos locales. El coste de la construcción oscila entre los 17.000 y los 72.000 dólares, dependiendo del tamaño de la casa, del tipo de sistemas que se instalen y de la calidad de los materiales.
Cómo calcular el coste de construcción de una casa
Las estimaciones de precios de los constructores se basan en el conocimiento y la experiencia de los expertos, y tienen en cuenta todos los aspectos de la estructura, los sistemas y los acabados de una casa. Pero puedes obtener una cifra aproximada del coste de construir tu propia casa utilizando sus precios como punto de partida.
Para calcular el coste de la construcción de una casa, deberás seguir los siguientes pasos:
Deja espacio para los excesos. Deje espacio en su presupuesto para gastos inesperados y sobrecostes.
Lo que te puedes permitir por presupuesto
Construir una casa nueva es caro, pero puedes controlar los costes construyendo sólo la cantidad de casa que necesitas, manteniendo un diseño sencillo y resistiendo la tentación de excederte en las mejoras. Esto es lo que puede esperar para varios niveles de presupuesto.
Menos de 200.000 dólares
A 178 dólares por pie cuadrado, puedes construir una casa de hasta 1.100 pies cuadrados. Eso es suficiente espacio para dos dormitorios -tres si son pequeños- y dos baños. Las casas de este tamaño son buenas para empezar, para reducir el tamaño o para invertir.
De 200.000 a 299.000 dólares
Un presupuesto de este tipo le permitirá obtener entre 1.100 y 1.600 pies cuadrados, dependiendo de las opciones que elija. En el extremo superior, puede esperar tres dormitorios con seguridad, y tal vez cuatro dormitorios o tres dormitorios y una oficina en casa más pequeña. Puedes añadir un medio baño y un porche, patio o terraza.
De 300.000 a 399.000 dólares
Este es actualmente el rango de precios más común, y con él, usted puede esperar aproximadamente 1.700 a 2.200 pies cuadrados. También debería poder acomodar las características más comunes de las viviendas: al menos tres dormitorios y 2.5 baños, además de exteriores.
Si quieres un diseño más elaborado o más dormitorios y baños, es posible que tengas que hacer concesiones en los acabados para mantenerlo dentro de tu presupuesto.
400.000 dólares a 499.000 dólares
Con un presupuesto de unos 400.000 dólares se puede conseguir una buena casa de hasta 2.800 pies cuadrados, con cuatro dormitorios, tres baños, acabados de mayor calidad y elementos exteriores más grandes o más elaborados, como un porche cubierto en lugar de una terraza abierta.
De 500.000 a 750.000 dólares
Este es un presupuesto de gama alta que le permitirá obtener un diseño de casa de primera calidad con cuatro o cinco dormitorios y quizás una oficina en casa para arrancar, y al menos tres baños. En cuanto al tamaño, puedes permitirte entre 2.800 y 4.200 pies cuadrados.
Es de esperar que las casas de este rango de precios vengan de serie con acabados más lujosos, lo que significa que podría tener que rebajar o simplificar el diseño para mantenerse en el rango inferior del presupuesto.
750.000 dólares o más
Sólo un pequeño porcentaje de compradores de viviendas nuevas gasta actualmente esta cantidad en sus casas. Si eres uno de los pocos afortunados, tu presupuesto te permitirá adquirir una casa de al menos 1.200 metros cuadrados, lo que supone espacio suficiente para cinco o seis dormitorios y tres o cuatro baños, además de un despacho.
De nuevo, la calidad de los acabados será proporcional al valor de la vivienda, pero piénsatelo dos veces antes de optar por un acabado más barato para ahorrar dinero, ya que puede reducir el valor de reventa de la casa.
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Cuándo considerar la construcción de una casa
Aunque la construcción de una casa puede resultar cara, la posibilidad de personalizar el espacio hace que el coste merezca la pena para algunos compradores. Considere estos pros y contras si está pensando en construir una casa:
| Pros de la construcción de una casa | Contras de la construcción de una casa |
| Puede personalizar su propia casa. | Puede llevar mucho tiempo tomar muchas decisiones sobre la construcción de la casa a lo largo del proyecto. |
| Las casas nuevas suelen tener menos mantenimiento. | Una casa de nueva construcción puede ser más cara que una de segunda mano. |
| Puedes elegir el lugar donde quieres construir la casa. | Conseguir una hipoteca para un proyecto de construcción puede ser complicado. |
1U.S. La Oficina del Censo y la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
2 Inicios y terminaciones trimestrales por finalidad y diseño, U.S. Oficina del Censo
3Las ventas anuales de viviendas existentes alcanzan la marca más alta desde 2006, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios