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Con tantos programas populares de renovación de viviendas en la televisión, es posible que se sienta inspirado para emprender su propio proyecto de remodelación. En la vida real, llevará mucho más tiempo que 30 minutos, y será mucho más estresante cuando seas tú quien contrate a los contratistas y tome las decisiones de diseño. Pero el resultado será, con suerte, una casa con el aspecto que usted desea.
Sin embargo, antes de empezar, tendrá que calcular cuánto costarán los proyectos que desea realizar y cómo pagarlos.
Esto es lo que debes saber sobre la financiación de tu próxima reforma del hogar:
- Cuánto cuesta renovar una casa?
- Cómo pagar la reforma de una casa
- Coste de la reforma del hogar por habitación
- Coste de renovación de una casa por pie cuadrado
- Principales factores que afectan al precio de la reforma de la vivienda
- Considere el objetivo principal de la renovación
- ¿Cómo puedo aumentar el valor de mi casa??
- ¿Es más barato remodelar o construir??
- ¿Se puede reformar una casa con 50.000 dólares??
- ¿Se puede renovar una casa por 100 mil dólares??
Cuánto cuesta reformar una casa?
El coste final dependerá, en última instancia, de varios factores, como el tipo de proyecto que desee emprender, los materiales y la mano de obra que utilice y su ubicación.
Los siguientes costes estimados de remodelación se basan en una ciudad con un coste de vida medio (hemos utilizado Atlanta para este ejemplo) y en los datos de costes reales del proyecto procedentes de los sitios web de renovación de viviendas Houzz y HomeAdvisor.
| Presupuesto bajo | Presupuesto medio | Presupuesto de alto nivel | |
|---|---|---|---|
| Cocina | $6,000 | $23,000 | $76,000 |
| Baño | $3,000 | $10,000 | $41,000 |
| Salón | $1,000 | $6,000 | $28,000 |
| Dormitorio | $600 | $4,000 | $35,000 |
| Oficina en casa | $700 | $3,000 | $12,000 |
| Sótano | $4,000 | $27,000 | $50,000 |
| Patio y jardinería | $1,000 | $5,000 | $40,000 |
| Techo | $4,000 | $9,000 | $19,000 |
| Pintura exterior | $800 | $3,800 | $6,700 |
Comprueba la salida: 18 proyectos de mejora del hogar que puedes realizar en un día
Cómo pagar una reforma de la vivienda
La forma menos costosa de financiar una reforma del hogar es acumular ahorros y pagar en efectivo. Sin embargo, a muchas personas les resulta difícil acumular los ahorros necesarios para una renovación importante porque están tratando de cumplir otros objetivos, como ahorrar para la jubilación o la matrícula universitaria de sus hijos.
Además, siempre querrás tener un montón de ahorros en efectivo a mano para una emergencia.
En cambio, la gente suele pedir dinero prestado para pagar las reformas de la casa. El préstamo puede ser bastante asequible cuando se tiene un buen crédito y suficiente valor líquido de la vivienda para pedirlo.
Refinanciación en efectivo
Una refinanciación en efectivo sustituye la hipoteca existente por otra mayor con un tipo de interés más bajo. Su nuevo prestamista pagará su hipoteca actual y luego le dará la diferencia entre el saldo de su hipoteca actual y la cantidad de su nuevo préstamo en efectivo. Puede gastar este dinero en cualquier cosa.
Pros
- Obtenga un tipo de interés más bajo en su primera hipoteca
- Puede ser una de las formas menos costosas de obtener un préstamo
Contras
- Su casa es la garantía del préstamo, lo que significa que podría perderla si no cumple con los pagos
- Los costes de cierre pueden ser elevados, ya que se trata de un préstamo elevado
Es aconsejable comparar los tipos de interés con varios prestamistas si se decide por una refinanciación en efectivo para su próxima reforma. Puede hacer esto fácilmente con Cdtineo – podrá ver sus tasas de refinanciamiento precalificadas en sólo tres minutos y ni siquiera tiene que salir de nuestra plataforma.
Consiga el dinero que necesita y el tipo de interés que se merece
Vea también: ¿Debe refinanciar para pagar las mejoras de su casa??
HELOC
Una HELOC le permite pedir un préstamo con el valor de su vivienda y establecer una línea de crédito que puede utilizar cuando lo necesite. Aunque estos préstamos suelen tener un tipo de interés variable, a veces se tiene la opción de fijar un tipo fijo en el HELOC.
Pros
- Al principio, los pagos pueden ser sólo de intereses, lo que permite mantener bajos los costes a corto plazo
- Los costes de cierre suelen ser bajos y, en ocasiones, los paga el prestamista
Contras
- Los pagos pueden aumentar considerablemente una vez que empiece a devolver el capital, especialmente si el tipo variable ha subido
- Una HELOC está garantizada por su casa, por lo que retrasarse en los pagos podría significar la pérdida de su casa
Préstamo con garantía hipotecaria
Un préstamo con garantía hipotecaria le permite pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda para recibir una suma global con un tipo de interés fijo. Al igual que una HELOC, es un tipo de segunda hipoteca.
Pros
- Los costes de cierre suelen ser bajos, y a veces el prestamista los paga
- Un tipo de interés fijo significa que sus pagos mensuales nunca cambian
Contras
- El tipo de interés puede ser más alto que el que pagaría en una refinanciación en efectivo
- Corre el riesgo de ejecución hipotecaria si no puede pagar el préstamo
Préstamo personal
Un préstamo personal es otra forma de pedir dinero prestado para cualquier propósito. Puede pedir un préstamo personal en lugar de hacer una refinanciación en efectivo o pedir una segunda hipoteca si quiere pedir una suma menor o prefiere no usar su casa como garantía.
Pros
- Un préstamo personal puede no estar garantizado, por lo que su casa no corre ningún riesgo
- Estos préstamos suelen cerrarse en cuestión de días, frente a las semanas de cualquier tipo de préstamo hipotecario
Contras
- Es posible que no pueda pedir un préstamo tan grande
- El tipo de interés puede ser más alto que el de un préstamo garantizado
Más información sobre otra opción: Hipoteca para reformas: Un préstamo para comprar y reparar una casa
Coste de la renovación de la casa por habitación
La complejidad de su proyecto de renovación es un factor importante en su coste. Estos son los cambios que suelen hacer los propietarios cuando renuevan una zona concreta de su casa.
Cocina
Costo: De 6.000 a 76.000 dólares
Una remodelación completa de la cocina le proporcionará armarios, encimeras, suelos, electrodomésticos, iluminación, pintura, un nuevo fregadero y mucho más. Los proyectos complejos de renovación de cocinas pueden implicar la reconfiguración del espacio para hacer la distribución más funcional. Sin embargo, estos cambios son costosos: cualquier proyecto que requiera grandes trabajos de fontanería y electricidad aumentará el precio final de forma sustancial.
Por otro lado, puede dar a su cocina un notable lavado de cara por menos dinero manteniendo las cajas de los armarios y sustituyendo sólo las puertas en lugar de derrochar en armarios a medida. Omitir el revestimiento de azulejos y seguir con la pintura también puede ahorrarle unos cuantos dólares.
Cuarto de baño
Coste: De 3.000 a 41.000 dólares
Para renovar por completo un baño, lo normal es que tenga que cambiar el suelo, la pintura, la iluminación, los armarios, las encimeras, los espejos, los accesorios, la ducha o la bañera y el inodoro. Al igual que en la remodelación de la cocina, los cambios en el diseño pueden aumentar rápidamente el costo de la remodelación del baño y pueden requerir que se destruya toda la habitación.
Otros gastos significativos son la mano de obra asociada a los trabajos de alicatado y el coste de contratar a un fontanero. Si no odia su ducha o puede conservar sus gabinetes existentes, reducirá sus costos.
Sala de estar
Coste: De 1.000 a 28.000 dólares
La eliminación de una pared sin carga entre el salón y la cocina para crear un espacio más abierto es un primer paso popular en muchos programas de reparación. Además de la demolición, completar este proyecto requerirá trabajos de tablarroca, texturización y pintura, todo lo cual puede ser bastante asequible.
Con un presupuesto mayor, puedes sustituir o añadir ventanas para aumentar la luz natural y mejorar la eficiencia energética. Otros cambios que pueden suponer una gran diferencia son la adición de estanterías empotradas, la construcción o el reacondicionamiento de una chimenea y la instalación de suelos de madera.
Dormitorio
Coste: 600 a 35.000 dólares
Un dormitorio puede estar en el lado menos costoso de los proyectos de renovación. Por lo general, tendrás que pintar las paredes, sustituir el suelo y colocar nuevas lámparas. Podría añadir estantes o armarios empotrados, molduras de corona, un sistema de organización de armarios o nuevas puertas de armarios.
Si tiene más dinero para gastar, puede contratar a un decorador de interiores que le ayude a elegir nuevos muebles, ropa de cama, cubiertas de ventanas y accesorios.
Oficina en casa
Coste: De 700 a 12.000 dólares
Para maximizar su espacio de trabajo, una remodelación de la oficina en casa puede implicar deshacerse de sus muebles independientes en favor de los empotrados a medida. Con las estanterías y los armarios adecuados, puedes organizar y ocultar mejor el desorden de papeles, libros, ordenadores, impresoras y cables. Considera la posibilidad de contratar a un electricista para añadir más tomas de corriente y estaciones de carga para tus dispositivos.
La iluminación de las tareas puede ayudarle a trabajar con mayor eficacia y minimizar la fatiga visual, y una silla de escritorio ergonómica puede evitar que el dolor de espalda se convierta en una distracción. También es importante renovar la pintura, los suelos y las ventanas para renovar el espacio.
Sótano
Coste: De 4.000 a 50.000 dólares
Si empiezas con un sótano sin terminar, es posible que tengas que pagar por la impermeabilización, los marcos, los paneles de yeso, el aislamiento, la electricidad y la fontanería. Presupuestar también los permisos y las inspecciones. Es posible que quieras contratar a un diseñador para este proyecto de mayor envergadura.
Crear un espacio grande y abierto costará mucho menos que una remodelación, que esencialmente añade un piso funcional completo a su casa con habitaciones separadas y un baño. En cualquier caso, como en la mayoría de los proyectos, habrá que pintar y colocar nuevos suelos.
Patio y jardinería
Coste: De 1.000 a 40.000 dólares
El alcance de la remodelación de un patio suele implicar la eliminación del material existente (por ejemplo, romper el hormigón) y su sustitución por algo más bonito (como adoquines, losas u hormigón estampado). Un patio de alta gama puede incorporar una pérgola, un pozo de fuego o una cocina exterior.
La jardinería puede consistir en añadir caminos, construir jardineras, instalar iluminación, cambiar el césped por plantas resistentes a la sequía o añadir nuevos setos, árboles, arbustos y flores.
Techo
Coste: Entre 4.000 y 19.000 dólares
Dado que es necesario contar con un techo robusto y resistente a la intemperie, es posible que no considere que uno nuevo sea un proyecto de remodelación. Pero le sorprenderá lo mucho que puede aumentar el atractivo de su fachada, especialmente si sustituye las viejas tejas de asfalto de tres lengüetas por otras nuevas tridimensionales. Este nuevo estilo cuesta más, pero tiene mejor aspecto y dura más.
Sus costes incluirán la mano de obra para retirar el antiguo tejado e instalar el nuevo. En cuanto a los materiales, tendrá que pagar por las tejas, los clavos, la barrera contra la humedad, el contrapiso, el borde de goteo, los tapajuntas y la ventilación. También habrá que reparar o reemplazar las cubiertas o la imposta que se hayan podrido o dañado. La fascia reemplazada tendrá que ser pintada.
Pintura exterior
Coste: De 800 a 6.700 dólares
El alcance del trabajo para repintar su casa tiene que ver en gran medida con la preparación intensiva de mano de obra. Todo lo que no se vaya a pintar debe protegerse con láminas de plástico y cinta de pintor. Hay que limpiar el exterior de la casa y reparar cualquier daño.
El tipo de material que se pinte (por ejemplo, estuco, revestimiento metálico, revestimiento de hormigón) y la calidad de la pintura que elija, así como la superficie, afectan a la cantidad de imprimación y pintura que necesitará. Además, algunas casas tienen muchas molduras, contraventanas, canalones u otros elementos que requieren una pintura detallada.
Coste de renovación de una casa por pie cuadrado
Dado que son muchos los factores que intervienen en el coste final, es difícil ofrecer una estimación realista de lo que se puede gastar por metro cuadrado para renovar una casa. Considera que los siguientes precios son muy aproximados. Tendrá que pedir presupuestos a varios contratistas generales para establecer su propio presupuesto para la remodelación de su casa.
Estos precios presuponen que se está renovando toda la casa, lo que significa que promedian los máximos de la renovación de cocinas y baños con los mínimos de la renovación de dormitorios y salones:
- El más bajo: 15 dólares por pie cuadrado
- Rango medio: 38 dólares por pie cuadrado
- De alta gama: 60 dólares por pie cuadrado
Principales factores que afectan al precio de la reforma del hogar
No importa el tipo de reforma que esté haciendo, el precio puede estar dentro de un amplio rango. El coste de la reforma de una casa por metro cuadrado o por habitación depende de factores como éstos:
- Gastos de mano de obra del contratista: Este coste dependerá en gran medida de su ubicación, la demanda actual y la experiencia y reputación del contratista. No elijas a un contratista sin licencia ni seguro; esta elección podría salirte cara si comete un error o se lesiona en tu trabajo.
- Calidad de los materiales: Los materiales más baratos harán el trabajo, pero puede que tenga que sacrificar calidad, durabilidad y originalidad. Si tienes un presupuesto ajustado, puedes optar por armarios de tablero de partículas laminado de una tienda de reformas, o contratar a un carpintero para que construya armarios de arce macizo desde el principio si quieres optar por opciones de gama alta.
- Costes inesperados: Las casas suelen tener problemas que no son visibles hasta que los proyectos están en marcha. Si surge un problema imprevisto, como daños por termitas, moho o tuberías corroídas, tendrás que gastar más para hacer bien el trabajo. Cuando planifiques una reforma, presupuesta siempre los sobrecostes.
- Honorarios de arquitecto/ingeniero/permiso de construcción: Los cambios estructurales pueden añadir costes significativos a un proyecto de remodelación. Además de los materiales y la mano de obra, es posible que tenga que pagar costes adicionales relacionados con la seguridad y el cumplimiento de los códigos de construcción locales.
- El alcance del proyecto se desplaza: Pensabas que querías hacer una cosa, pero una vez que el proyecto está en marcha, se te ocurre una idea mejor que es más cara. Este es otro coste que puede presupuestar si cree que puede cambiar de opinión a mitad del trabajo.
Consejo: La escasez imprevisible y los problemas de la cadena de suministro pueden retrasar un proyecto de renovación o aumentar sus costes. Sólo hay que preguntar a cualquier propietario que haya participado en la gran oleada de renovaciones del hogar.
Considere el propósito principal de la renovación
Antes de empezar una reforma, es importante entender por qué la está haciendo en primer lugar.
- Remodelación por cuenta propia: Si piensa estar en la casa durante muchos años, haga los cambios que desee para aumentar su comodidad y disfrute. Si tiene previsto vender su casa dentro de unos años, evite los cambios que puedan hacerla menos atractiva, como la eliminación de un dormitorio.
- La remodelación es una inversión: Si va a revender una casa o piensa mudarse dentro de unos años, elija diseños y materiales populares, no de moda, que le ayuden a revenderla. La calidad de los materiales que elijas debe reflejar la de las casas similares del vecindario para maximizar tus beneficios.
Cómo aumentar el valor de mi casa?
Para aumentar el valor de su casa, piense en lo que querría de una casa nueva si la comprara hoy. Tal vez prefiera una casa con un tejado nuevo o una capa de pintura fresca. El aire acondicionado central y más espacio de almacenamiento también son características importantes. Piensa en artículos con un amplio atractivo.
Consejo: Guarda todos los recibos de tus proyectos de renovación. Es posible que pueda añadir algunos de ellos a la base de costes de su casa como mejoras de capital. Si un día vende su casa con beneficios, estas mejoras pueden aumentar su base de coste y reducir la cantidad de impuestos que debe pagar por la venta.
¿Es más barato remodelar o construir??
En general, es más barato remodelar. Por lo general, podrá reutilizar muchas de las características existentes de la casa, como los cimientos, la estructura y la fontanería.
Sin embargo, si la casa está en pésimas condiciones, puede ser más barato construirla. En particular, si la casa se encuentra en un distrito de conservación histórica, el coste de la mano de obra y los materiales especializados para cumplir con las ordenanzas de diseño podría elevar el coste considerablemente.
¿Se puede renovar una casa por 50.000 dólares??
Sí, se puede renovar una casa por 50.000 dólares. Sin embargo, tendrás que ser cuidadoso con tu presupuesto, y puede que tengas que hacer sacrificios en la calidad de los materiales o en el número de habitaciones que renueves.
El tamaño de su casa y el precio de la mano de obra en su zona afectarán a la cantidad de dinero que puede gastar. No debe esperar renovar completamente el exterior y el interior de su casa con un presupuesto de 50.000 dólares.
¿Se puede reformar una casa por 100.000 dólares??
Sí, puede renovar una casa por 100.000 dólares. Cuanto más pequeña sea la casa, mayor será su presupuesto. Si está haciendo cambios estructurales o necesita rehacer alguno de los sistemas de la casa, como la electricidad, la fontanería o la climatización, no dispondrá de tanto dinero para renovaciones estéticas. Una casa más grande o más antigua puede requerir un mayor presupuesto de renovación.