Cuánto le costará una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»

Una hipoteca de 1.000.000 de dólares podría ser tu billete a una mansión del Medio Oeste, o a un bungalow de la zona de la bahía. Sea cual sea el tipo de vivienda que busca, unos ingresos considerables y un crédito de primera categoría pueden ayudarle a conseguir la hipoteca jumbo que necesita.

Además del pago inicial, necesitarás dinero para cubrir la comisión de apertura del préstamo, la tasación de la vivienda y otros gastos de cierre. Pero aquí nos centraremos en el pago mensual que puede esperar en diferentes escenarios, así como en cuánto podría costar una hipoteca de $1.000.000 a largo plazo.

Si está solicitando una hipoteca de 1.00.000 dólares, esto es lo que debería costarle ese préstamo cada mes con intereses:

  • Pagos mensuales de una hipoteca de 1.000.000 de dólares
  • Dónde conseguir una hipoteca de 1.000.000 de dólares
  • Qué hay que tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca de 1.000.000 de dólares
  • Cómo conseguir una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Pagos mensuales de una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Los pagos mensuales de la hipoteca se basan en la cantidad que pidas prestada, el tipo de interés que puedas obtener y el tiempo que quieras pedir prestado el dinero.

El pago incluirá el capital, los intereses y otros gastos, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario.

Esto es lo que podrían ser los pagos mensuales de una hipoteca de 1.000.000 de dólares a tipo fijo:

Tipo de interés Pago mensual (15 años) Pago mensual (30 años)
3.00% $6,906 $4,216
3.25% $7,027 $4,352
3.50% $7,149 $4,490
3.75% $7,272 $4,631
4.00% $7,397 $4,774
4.25% $7,523 $4,919
4.50% $7,650 $5,067
4.75% $7,778 $5,216
5.00% $7,908 $5,368

Para hacerse una idea de cuál podría ser su pago mensual, introduzca el importe de su hipoteca, el tipo de interés y el plazo del préstamo en nuestra calculadora de pagos hipotecarios.

Introduzca la información de su préstamo para calcular cuánto podría pagar

Importe del préstamo
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Introduzca el importe total del préstamo
$
Tipo de interés
?
Introduzca su tipo de interés anual
%
o
Plazo fijo del préstamo
?
Ingrese la cantidad de tiempo que tiene para pagar su préstamo
años
Pago total
$
Interés total
$
Pago mensual
$

Con un
$
préstamo hipotecario, pagará

mensualmente y un total de
$
en intereses durante la vida del préstamo. Pagará un total de
$
durante la vida del
hipoteca.


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Dónde conseguir una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Puede obtener un préstamo hipotecario de muchos tipos de prestamistas, como prestamistas minoristas, prestamistas de cartera y cooperativas de crédito.

Tradicionalmente, tendrías que ponerte en contacto con cada prestamista individualmente para obtener un presupuesto, lo que podría llevar mucho tiempo y ser tedioso. La credibilidad hace que este proceso sea más eficiente. Te ayudamos a comparar los tipos de nuestros prestamistas asociados sin afectar a tu puntuación de crédito, y no venderemos tus datos ni te enviaremos ofertas por correo electrónico.

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Qué hay que tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Una hipoteca de 1.000.000 de dólares se considera un préstamo jumbo, y estos préstamos son un poco diferentes de los préstamos conformes más pequeños sobre los que se suele leer. Los requisitos pueden variar mucho de un prestamista a otro, pero esto es lo que normalmente se necesita:

  • Un pago inicial de al menos el 10% (y posiblemente hasta el 30%)
  • Una puntuación de crédito de al menos 680
  • Una relación deuda-ingresos no superior al 43%

Aprende: Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa

Total de intereses pagados por una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Siempre pagará más en intereses con un plazo de préstamo más largo, y un préstamo jumbo de $1,000,000 no es una excepción. Por ejemplo, una hipoteca jumbo a 30 años le dará el pago mensual más bajo, pero tendrá que pagar 718.695 dólares en intereses, suponiendo un tipo fijo del 4%.

Una hipoteca a 15 años con el mismo tipo de interés le costará 331.438 dólares en intereses, pero requerirá un pago mensual más alto.

Reducir el plazo de su hipoteca a la mitad podría ahorrarle 387.257 dólares en intereses. Sin embargo, si te quedas con un plazo de 30 años, tendrás 2.623 dólares más para invertir en otros objetivos y gastos cada mes.

No hay una opción correcta o incorrecta, así que elija lo que más le convenga. Además, Cdtineo puede ayudarle a encontrar una gran tasa de interés en un préstamo hipotecario en minutos y ponerle en el camino de la pre-aprobación.

La credibilidad facilita la obtención de una hipoteca

  • Pre-aprobación instantánea: Sólo tarda 3 minutos en ver si reúne los requisitos para recibir una carta de preaprobación instantánea y racionalizada, sin que su crédito se vea afectado.
  • Mantenemos tus datos privados: Compara los tipos de interés de varios prestamistas sin que tus datos se vendan o reciban spam.
  • Un enfoque moderno de las hipotecas: Completa tu hipoteca online con integraciones bancarias y actualizaciones automáticas. Habla con un agente de préstamos sólo si quieres.

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Ver: Cuánto cuesta comprar una casa en 2021?

Calendario de amortización de una hipoteca de 1.000.000 de dólares

Un plan de amortización de la hipoteca planifica sus pagos para cada mes del plazo de su hipoteca.

La mayor parte del pago mensual se destinará a los intereses al principio del plazo del préstamo. Pero con cada pago que hagas, un poco más se destinará al capital y un poco menos a los intereses, hasta que seas dueño de tu casa sin ningún problema.

Esto es lo que parece para una hipoteca de 1.000.000 de dólares a 30 años con un tipo fijo del 4%:

Año Saldo inicial Pago mensual Interés total pagado Total de capital pagado Saldo restante
1 $1,000,000.00 $4,774.15 $39,679.47 $17,610.37 $982,389.64
2 $982,389.64 $4,774.15 $78,641.47 $18,327.83 $964,061.80
3 $964,061.80 $4,774.15 $116,856.76 $19,074.55 $944,987.26
4 $944,987.26 $4,774.15 $154,294.93 $19,851.67 $925,135.59
5 $925,135.59 $4,774.15 $190,924.31 $20,660.47 $904,475.13
6 $904,475.13 $4,774.15 $226,711.95 $21,502.20 $882,972.94
7 $882,972.94 $4,774.15 $261,623.56 $22,378.22 $860,594.71
8 $860,594.71 $4,774.15 $295,623.44 $23,289.94 $837,304.76
9 $837,304.76 $4,774.15 $328,674.46 $24,238.82 $813,065.94
10 $813,065.94 $4,774.15 $360,737.95 $25,226.34 $787,839.59
11 $787,839.59 $4,774.15 $391,773.68 $26,254.10 $761,585.49
12 $761,585.49 $4,774.15 $421,739.77 $27,323.72 $734,261.75
13 $734,261.75 $4,774.15 $450,592.66 $28,436.96 $705,824.80
14 $705,824.80 $4,774.15 $478,286.98 $29,595.50 $676,229.28
15 $676,229.28 $4,774.15 $504,775.53 $30,801.29 $645,428.00
16 $645,428.00 $4,774.15 $530,009.19 $32,056.18 $613,371.82
17 $613,371.82 $4,774.15 $553,936.83 $33,362.20 $580,009.63
18 $580,009.63 $4,774.15 $576,505.25 $34,721.42 $545,288.21
19 $545,288.21 $4,774.15 $597,659.06 $36,136.02 $509,152.18
20 $509,152.18 $4,774.15 $617,340.63 $37,608.28 $471,543.92
21 $471,543.92 $4,774.15 $635,489.99 $39,140.47 $432,403.44
22 $432,403.44 $4,774.15 $652,044.70 $40,735.14 $391,668.32
23 $391,668.32 $4,774.15 $666,939.80 $42,394.71 $349,273.58
24 $349,273.58 $4,774.15 $680,107.67 $44,121.97 $305,151.62
25 $305,151.62 $4,774.15 $691,477.95 $45,919.56 $259,232.06
26 $259,232.06 $4,774.15 $700,977.39 $47,790.40 $211,441.67
27 $211,441.67 $4,774.15 $708,529.78 $49,737.46 $161,704.22
28 $161,704.22 $4,774.15 $714,055.78 $51,763.83 $109,940.39
29 $109,940.39 $4,774.15 $717,472.85 $53,872.77 $56,067.63
30 $56,067.63 $4,774.15 $718,695.06 $56,067.61 $0.00

Y aquí está el plan de amortización de una hipoteca de 1.000.000 de dólares a 15 años con un tipo fijo del 4%:

Año Saldo inicial Pago mensual Total de intereses pagados hasta la fecha Total de capital pagado hasta la fecha Saldo restante
1 $1,000,000.00 $7,396.88 $39,096.01 $49,666.55 $950,333.46
2 $950,333.46 $7,396.88 $76,168.53 $51,690.02 $898,643.43
3 $898,643.43 $7,396.88 $111,135.12 $53,795.95 $844,847.47
4 $844,847.47 $7,396.88 $143,909.98 $55,987.69 $788,859.78
5 $788,859.78 $7,396.88 $174,403.81 $58,268.71 $730,591.06
6 $730,591.06 $7,396.88 $202,523.69 $60,642.67 $669,948.38
7 $669,948.38 $7,396.88 $228,172.89 $63,113.36 $606,835.03
8 $606,835.03 $7,396.88 $251,250.75 $65,684.69 $541,150.34
9 $541,150.34 $7,396.88 $271,652.52 $68,360.77 $472,789.56
10 $472,789.56 $7,396.88 $289,269.17 $71,145.91 $401,643.66
11 $401,643.66 $7,396.88 $303,987.22 $74,044.50 $327,599.16
12 $327,599.16 $7,396.88 $315,688.58 $77,061.20 $250,537.97
13 $250,537.97 $7,396.88 $324,250.35 $80,200.79 $170,337.19
14 $170,337.19 $7,396.88 $329,544.62 $83,468.28 $86,868.91
15 $86,868.91 $7,396.88 $331,438.27 $86,868.91 $0.00

Aprende: Cómo comprar una casa: Guía paso a paso

Cómo conseguir una hipoteca de 1.000.000 de dólares

1. Calcula tu presupuesto para comprar una casa

Para saber cuánto puede pagar por una casa, haga un recuento detallado de sus ingresos y gastos anuales. A continuación, tenga en cuenta los nuevos costes que asumirá como propietario de una vivienda.

Además del capital y los intereses de la hipoteca, habrá que pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario y el mantenimiento de la vivienda. Algunas propiedades también requieren cuotas de la asociación de propietarios y un seguro especial contra riesgos, como el seguro contra inundaciones. Los servicios públicos también pueden ser más altos.

2. Revise su informe de crédito

Antes de solicitar una hipoteca, compruebe su informe de crédito en cada una de las tres principales agencias de crédito: Equifax, Experian y TransUnion. Pueden producirse errores debido a la suplantación de identidad, a nombres con idéntica ortografía y a números de la Seguridad Social similares.

No quieres calificar para un préstamo más pequeño porque el pago del auto de otra persona terminó en tu perfil de crédito, o ser rechazado porque tu puntaje es más bajo de lo que pensabas.

3. Obtenga una preaprobación

Si les das a los prestamistas información básica sobre tus finanzas, podrán decirte si es probable que cumplas los requisitos para obtener una hipoteca completa, y estimar cuánto puedes pedir prestado.

El proceso de preaprobación de la hipoteca también le ayuda a saber qué prestamista ofrece las comisiones y la TAE más bajas.

Punta: Obtener una carta de preaprobación de un prestamista también reforzará su oferta de compra. Muestra a los vendedores que es más probable que cierres el trato.

4. Compare los tipos de interés de las hipotecas

Cuando pides un préstamo jumbo, una pequeña diferencia en el tipo de interés puede suponer una diferencia de decenas de miles de dólares a lo largo de la vida de tu hipoteca. Merece la pena dedicar tiempo y esfuerzo a buscar el mejor tipo de hipoteca.

Pero no se detenga ahí: Las comisiones también pueden acumularse. Al comparar prestamistas, compruebe lo que cobran en concepto de comisiones de apertura, tasas de solicitud, puntos de descuento y mucho más.

5. Negociar los detalles de la compra de la vivienda

No dejes que el hecho de hacer una compra importante te disuada de intentar ahorrar dinero de cualquier forma posible. En un mercado de compradores, es posible que puedas ofrecer menos del precio de venta o negociar concesiones del vendedor, como ayuda para pagar los costes de cierre o las reparaciones.

Si no es posible, negociar la fecha deseada para la mudanza puede ayudarle a ahorrar dinero al evitar que se solapen los pagos de su casa actual y la nueva.

Averígualo: Cómo saber si debe comprar una casa en 2021

6. Completa la solicitud de hipoteca

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar y el vendedor haya aceptado su oferta, es el momento de solicitar una hipoteca. Proporcionará amplios detalles sobre sus fuentes de ingresos y sus obligaciones financieras legalmente vinculantes, incluidos los pagos de deudas y la manutención de los hijos.

El prestamista quiere comprobar que tus ingresos son estables y que tu ratio de endeudamiento no es demasiado alto para poder pagar la hipoteca que solicitas.

7. Obtener la aprobación de un asegurador

Una vez completada la solicitud de hipoteca, un suscriptor la revisará junto con los documentos de apoyo que debe proporcionar, como extractos bancarios, talones de pago y declaraciones de impuestos. Cuanto más rápido proporcione esta información adicional, antes podrá cerrar su hipoteca.

El prestamista también enviará a un tasador para que evalúe el estado y el valor de la vivienda que quieres comprar. Si todo va bien, se tasará por el precio de compra o superior.

8. Prepárese para el cierre

Llegar al cierre puede ser insoportable. No puedes esperar a que te den el visto bueno final para cerrar la operación.

En esta fase, es posible que tenga que cumplir con algunas peticiones de suscripción de última hora. También querrás programar un tiempo para revisar y firmar los documentos de cierre y asegurarte de que entiendes cómo transferir el dinero para el pago inicial y los costes de cierre.

9. Cierre de la hipoteca

Para completar su viaje de compra de vivienda, firmará docenas de papeles ante un notario. Este proceso se realizaba tradicionalmente en una oficina, pero ahora puede hacerlo en su casa con un notario móvil o una notarización remota en línea.

Tendrá que presentar su documento de identidad y posiblemente su huella dactilar. Poco después, recibirás las llaves y podrá comenzar la verdadera emoción de mudarte a tu nueva casa!

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