Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se conoce aquí como «Cdtineo.»
Si es la primera vez que compra una vivienda, quizá se pregunte cuánto tiempo se tarda en comprarla. La verdad es que la duración del proceso de compra de una casa depende de factores que son únicos para usted y su transacción.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa??
Para que se haga una idea de lo que puede esperar, conozca los pasos que debe seguir para cerrar la compra de una vivienda y lo que puede hacer para acelerar el proceso.
Aquí tienes un vistazo al tiempo medio que se tarda en comprar una casa:
1. Obtenga la preaprobación de un préstamo
Cuánto tiempo se tarda: De 1 a 2 semanas
Antes de empezar a buscar una casa, tienes que tener la financiación en orden. Una carta de pre-aprobación le dice cuánto dinero el banco está dispuesto a prestarle, así que obtener una le dará una idea de cuánta casa puede pagar.
Para obtener la preaprobación de un préstamo, tendrá que proporcionar a su prestamista los siguientes documentos financieros:
- Dos años de W-2s (o declaraciones de impuestos si eres autónomo)
- Copias de sus más recientes recibos de pago con sus ingresos del año hasta la fecha
- Extractos recientes de cualquier cuenta bancaria a su nombre
- Declaraciones recientes de cualquier activo que tenga (401(k), IRA, etc.).)
- Extractos recientes de cualquier fuente de deuda recurrente (préstamo estudiantil, préstamo del coche)
- Una forma de identificación
Una vez que su prestamista tenga estos documentos en mano, se tomará el tiempo necesario para investigar sus finanzas -incluyendo la comprobación de su puntuación de crédito- con el fin de averiguar cuánto están dispuestos a prestarle. Usted puede ayudar a acelerar este proceso mediante la obtención de su documentación en el prestamista tan pronto como sea posible.
Consejo: Cdtineo hace que obtener una carta de preaprobación simplificada instantánea sea más fácil que obtener una de los prestamistas tradicionales. Sólo se tarda tres minutos en ver si cumple los requisitos y no afectará a su crédito.
Averigüe:
- Preaprobación hipotecaria frente a. Precalificación: ¿Cuál debe obtener??
- ¿Afecta la preaprobación de la hipoteca a su puntuación de crédito??
2. Buscar una vivienda
Cuánto tiempo se tarda: Normalmente, de unas semanas a unos meses
Una vez que sepa lo que puede gastar, trabajará con su agente de bienes raíces para encontrar su nueva casa. Su agente le pondrá en contacto con las viviendas que cumplan sus criterios de búsqueda y, cuando encuentre una que le guste, irá a verla en persona.
Aquí es donde los plazos para la compra de una vivienda varían realmente. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el comprador típico que utiliza herramientas online busca durante 10 semanas y ve unas 10 viviendas durante ese tiempo.
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Más información: El mejor momento para comprar una casa
3. Haga una oferta y negocie
Cuánto tiempo se tarda: De 1 a 3 días
Después de encontrar la casa perfecta, el siguiente paso es redactar una oferta con su agente inmobiliario. Si al vendedor le gusta tu oferta, se pondrá en contacto contigo para intentar negociar. En tu oferta especificarás el tiempo que tienen para darte una respuesta, pero el plazo suele ser de 24 y 48 horas desde que recibes la documentación.
Una vez que tú y el vendedor estéis de acuerdo con las condiciones, ambos firmaréis el contrato y entonces empezará realmente el proceso de compra de la vivienda.
4. Programar y realizar las inspecciones
Cuánto tiempo se tarda: De 7 a 15 días
En este punto, la línea de tiempo para comprar una casa comienza a superponerse, por lo que es posible que esté trabajando en varios pasos diferentes a la vez.
Por lo tanto, tan pronto como esté oficialmente bajo contrato, debe hacer todo lo posible para programar rápidamente todas las inspecciones que haya elegido realizar. Ten en cuenta que los inspectores suelen tardar unos días en llegar a la vivienda, así que te conviene ponerte en contacto con ellos lo antes posible.
Las inspecciones en sí suelen durar sólo un par de horas (excepto las de radón, que pueden tardar varios días) y deberías recibir un informe poco después de que hayan terminado.
En primer lugar, te darán unos días para leer el informe y, en caso de que sea necesario realizar alguna obra, elaborar una lista de peticiones de reparación. Luego, los vendedores tienen unos días más para responder. En ese momento, se negociará hasta llegar a un acuerdo.
5. Obtener una tasación de la vivienda
Cuánto tiempo se tarda: De 5 a 10 días hábiles
Si vas a pedir una hipoteca para comprar tu casa, es probable que el prestamista te pida una tasación. Una tasación determina el valor justo de mercado de la propiedad. Ayuda a garantizar que no pague de más por la vivienda y que el prestamista no le preste más dinero del que vale la casa.
Por lo general, su prestamista pedirá la tasación y, al igual que las inspecciones, el tasador puede tardar en llegar a la propiedad. Si bien la tasación en sí sólo tarda unas horas, recibir el informe puede llevar más tiempo. Como parte de la redacción del informe, el tasador suele buscar comparables, es decir, casas similares que se hayan vendido recientemente en su zona, para hacerse una idea de cuánto vale la propiedad.
6. Obtenga un estudio del título de propiedad
Cuánto tiempo se tarda: De 2 a 3 semanas
Antes de llegar a un acuerdo, es fundamental asegurarse de que nadie, aparte del vendedor actual, tiene derecho a reclamar la propiedad y a vendérsela a usted de forma libre y gratuita.
La búsqueda de títulos de propiedad sirve para asegurarse de que cualquier problema, como embargos no resueltos o juicios contra la propiedad, se resuelve antes de cerrar la compra de la vivienda.
Como comprador, no tendrás que preocuparte demasiado por este paso. Por lo general, su prestamista encargará la búsqueda de títulos y la póliza de seguro en su nombre y los honorarios simplemente se añadirán a los costes de su préstamo.
En algunos estados, hay requisitos adicionales cuando se trata de transferencias de bienes inmuebles y pólizas de seguro de título. Así que asegúrese de consultar con su prestamista o agente inmobiliario cualquier otra cosa que deba tener en cuenta.
Descubra: Cómo realizar una búsqueda del historial de la propiedad antes de comprar
7. Compra tus pólizas de seguro
Cuánto tiempo se tarda: De 1 a 7 días
Una de las cosas de las que serás responsable es de comprar cualquier póliza de seguro que requiera tu prestamista. Por lo general, una simple póliza de seguro para propietarios de viviendas es todo lo que se necesita, pero dependiendo de dónde se encuentre su nueva casa, su prestamista (y la ley estatal/federal) también podría requerir pólizas adicionales que cubran otros eventos que las pólizas de seguro para propietarios de viviendas excluyen, como el seguro contra inundaciones, el seguro contra vientos o el seguro contra terremotos.
Una vez que se siente a hacerlo, el proceso real de solicitar una póliza no debería llevar más de una o dos horas. Sin embargo, es importante tomarse un tiempo para comparar precios. Deberá encontrar la póliza que mejor se adapte a sus necesidades de cobertura y a su precio.
8. Recibir la aprobación final de la hipoteca
Cuánto tiempo se tarda: De 2 a 3 semanas
Conseguir la preaprobación de un préstamo no es lo mismo que garantizar que se le conceda uno. Todavía tiene que solicitar oficialmente el préstamo y fijar el tipo de interés.
Según el informe Origination Insights de febrero de 2020 de Ellie Mae, se tarda una media de 45 días en cerrar una vivienda una vez que se ha presentado la solicitud de préstamo. Usted puede ayudar a acelerar el proceso completando las solicitudes del prestamista lo más rápido posible.
Después de que se hayan cumplido todas las condiciones del préstamo (obtener una tasación satisfactoria, recibir una investigación clara del título, comprar todos los seguros necesarios, etc.).) el prestamista le dará la aprobación final del préstamo, lo que en el sector llaman «autorización para el cierre». Por lo general, esto sucede a los pocos días de su cierre. Y siempre que no haya cambios sustanciales en sus finanzas y su perfil crediticio antes del cierre, debería poder cerrar el préstamo y la compra de la vivienda con pocos problemas, si es que hay alguno.
9. Realice un recorrido final
El tiempo que tarda: 1 a 3 horas
Poco antes del cierre, su agente inmobiliario se encargará de que visite la propiedad una vez más. Durante esta visita, debe verificar lo siguiente:
- Todos los sistemas y mecanismos (calefacción/refrigeración, electricidad y fontanería) están en funcionamiento
- Se han realizado las reparaciones acordadas
- La casa está limpia y se han retirado todos los objetos que no se deben dejar
Después, su agente le hará firmar un formulario en el que se indica que el estado de la propiedad es aceptable. Dicho esto, si algo falla, puede aplazar la firma hasta que usted y el vendedor se pongan de acuerdo en una solución.
10. Ir al cierre
El tiempo que tarda: De 1 a 2 horas (pero el proceso de préstamo, desde la solicitud hasta el cierre, puede durar de 30 a 60 días, a veces más)
El último paso para comprar una casa es asistir al cierre. Durante el cierre, usted firmará todo el papeleo final y proporcionará cualquier dinero en efectivo que se requiera para cerrar el trato.
Tras el cierre, quienquiera que gestione los fondos (normalmente un agente de liquidación, una empresa de depósito en garantía o una compañía de títulos) desembolsará todos los fondos, incluida la hipoteca, menos los honorarios retenidos por el prestamista para cubrir las comisiones del préstamo y los honorarios de terceros, a las partes correspondientes.
Cuando todo haya terminado, se le entregarán las llaves de su nueva casa y será oficialmente propietario. Felicidades!
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