Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Uno de los consejos más comunes que se ofrecen a los futuros compradores de vivienda es el de conseguir la preaprobación de una hipoteca. Sin embargo, muchos compradores no son conscientes de lo que tarda el proceso de preaprobación y de cómo puede reducir su tiempo para buscar una casa.
Esto es lo que puede esperar cuando obtiene una preaprobación hipotecaria, incluyendo la cantidad de tiempo que se necesita para asegurar esa carta de preaprobación:
- Cómo funciona la preaprobación de una hipoteca
- Cuánto tiempo se tarda en obtener una preaprobación
- ¿Cuánto dura una preaprobación??
Cómo funciona la preaprobación hipotecaria
La preaprobación de la hipoteca confirma su solvencia para un préstamo hipotecario. Cuando obtenga la preaprobación, recibirá una carta de su prestamista hipotecario que le indicará cuánto dinero puede pedir prestado para comprar una casa.
Aunque una preaprobación no garantiza la aprobación total, es un proceso bastante exhaustivo que puede proporcionarle cierta tranquilidad y convertirle en un comprador más atractivo.
Una preaprobación hipotecaria es diferente de una precalificación hipotecaria:
- Precalificación: El prestamista examina su situación financiera basándose en la información que usted le proporciona y le da una estimación aproximada del importe de la hipoteca para la que puede optar.
- Pre-aprobación: Este proceso es más complicado. Requiere una solicitud completa y una comprobación de crédito dura, y tendrá que aportar documentación adicional.
Consejo: Es mejor obtener una preaprobación al comienzo del proceso de compra de una vivienda. Saber la cantidad que un prestamista está dispuesto a prestarle puede beneficiarle como comprador al reducir las casas dentro de su rango de precios. También muestra a los vendedores y agentes que usted es un comprador serio.
Algunos de los beneficios de obtener una pre-aprobación de hipoteca incluyen:
- Le da una mejor idea de lo que puede pedir prestado y permitirse
- Hacer que su oferta sea más sólida
- Acelerar el proceso de cierre
- Le permite disponer de más tiempo para comparar prestamistas y tipos y resolver cualquier problema
Cuánto tiempo se tarda en obtener una preaprobación
El tiempo que se tarda en obtener una preaprobación depende de la situación y del prestamista. En general, los prestamistas exigen ciertos documentos para verificar sus finanzas -como sus W-2 y extractos bancarios-, así como la identificación y la verificación del empleo.
También evaluarán tu ratio deuda-ingresos (DTI), realizarán una comprobación de crédito para obtener tu puntuación crediticia y buscarán cualquier señal de alarma en tu informe de crédito.
Algunos de los factores que pueden influir en el tiempo que se tarda en obtener la preaprobación son:
- El tiempo que tarda en reunir los documentos justificativos
- Si hay errores en su informe de crédito que deben ser corregidos
- Su situación laboral (ya que podría necesitar información adicional si es autónomo)
- Circunstancias inusuales relacionadas con sus activos
Consejo: Compruebe su crédito con antelación, revise su informe crediticio y subsane cualquier error antes de solicitar la preaprobación de la hipoteca.
Sigue leyendo: ¿Afecta la preaprobación de una hipoteca a su puntuación de crédito??
Tener todos los documentos necesarios a mano antes de empezar también puede ayudar a acelerar el proceso.
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Pre-aprobación con prestamistas tradicionales
No es raro que un prestamista tradicional tarde hasta 10 días laborables en obtener una preaprobación.
Para hacerse una idea de su situación financiera y determinar si cumple todos los requisitos, un agente de préstamos revisará varios documentos de preaprobación, entre ellos:
- W-2s (dos años de antigüedad)
- Declaraciones de impuestos personales (el valor de dos años)
- Declaraciones de impuestos de la empresa (de dos años, si procede)
- Talones de pago recientes
- Información sobre los activos (como los extractos de las cuentas bancarias, de jubilación y de corretaje)
- Identificación de documentos (como el carné de conducir, el pasaporte u otro documento de identidad emitido por el gobierno)
- Cuentas de resultados (si eres autónomo)
Más información: Cómo comprar una casa: Guía paso a paso
Pre-aprobado con Cdtineo
Cdtineo ofrece un proceso de preaprobación racionalizado que le permite obtener una carta de preaprobación de varios prestamistas a la vez. En lugar de esperar varios días, puede averiguar para cuánto califica en cuestión de minutos.
Nuestro proceso es totalmente online y fácil de usar, y puede generar rápidamente cartas para los vendedores y su agente inmobiliario directamente desde su cuenta.
| Prestamistas tradicionales | Cdtineo | |
| Cuánto tiempo se tarda? | De 1 a 3 días | 3 minutos |
| Comprobación del crédito | Tirón de crédito duro | |
| Proceso en línea | Suele ser mínimo; en su lugar se tramita mediante una visita en persona a una sucursal o una llamada telefónica con un agente de préstamos autorizado | 100% en línea |
| Comparar varios prestamistas? | No, visite varios prestamistas para recibir varias cartas de preaprobación | Sí, preaprobado por varios prestamistas a la vez |
| Múltiples cartas de preaprobación para hacer ofertas adicionales de propiedades? | No, debe presentar otra solicitud al prestamista para obtener una nueva carta de preaprobación | Sí, genere cartas adicionales al instante con un importe de préstamo personalizado |
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Cuánto dura una preaprobación?
La preaprobación de una hipoteca suele durar entre 60 y 90 días. Debido a que su situación financiera y el mercado podrían cambiar, las cartas de aprobación no duran para siempre. Si su oferta no es aceptada, es posible que tenga que volver a ser preaprobado.
La fecha de vencimiento de su preaprobación debe indicarse en algún lugar de su carta de preaprobación. Puede encontrar esta fecha en la primera página de su carta de preaprobación de Cdtineo.
Si necesitas hacer cambios en tu carta de preaprobación simplificada (como ajustar el pago inicial o el precio de compra), puedes ir a tu panel de control y actualizar la información, y generaremos una nueva carta para ti.
Si se toma en serio la compra de una vivienda, querrá obtener una preaprobación. Una preaprobación no sólo le informará del préstamo hipotecario para el que reúne los requisitos, sino que también le da una ventaja sobre otros compradores y hace que todo el proceso de compra de una vivienda sea mucho menos estresante.
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