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Si te aprieta el espacio y estás pensando en comprar una casa más grande, no eres el único. Las ventas de casas más grandes aumentaron un 21% en el verano de 2020, según Redfin, lo que subraya una tendencia en todo el país.
Pero el aumento de metros cuadrados conlleva un montón de costes ocultos que quizá no hayas tenido en cuenta.
Antes de comprar una casa más grande, considere los beneficios e inconvenientes de dicha compra, junto con los costes que deberá presupuestar:
- 4 razones para comprar una casa más grande
- 4 razones para quedarse con una casa más pequeña
- ¿Es la compra de una casa más grande el movimiento correcto??
- Averigüe cuánta casa puede permitirse
4 razones para comprar una casa más grande
Aunque una mejora podría suponer un pago mayor de la hipoteca, puede que estés preparado para tu próxima casa si:
1. Tu familia está creciendo
Tanto si da la bienvenida a un nuevo hijo como si un familiar viene a vivir con usted, una familia que crece puede necesitar más espacio. Pero considere primero algunas de estas preguntas clave:
- Su familia ya ha crecido?
- ¿Cuántas habitaciones y baños necesita??
- Qué tipo de vivienda prefieres: por ejemplo, ¿necesitas una casa unifamiliar con más privacidad o un condominio con menos mantenimiento?
Planificar estos detalles puede ayudarte a asegurarte de que consigues la nueva casa que necesitas, para que no tengas que volver a mudarte pronto.
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2. Quiere alquilar una parte de su casa
También puede decidir alquilar parte de su casa, ya sea a un inquilino a largo plazo o un alquiler rápido utilizando un mercado como Airbnb. El dinero extra puede ayudarte a pagar la vivienda más grande o incluso a pagar la hipoteca más rápido.
Vea también: Comprar una vivienda de alquiler: Todo lo que debe saber
3. Le gustaría utilizar un dormitorio como oficina en casa
Si ha pasado a trabajar desde casa durante la pandemia -y piensa seguir haciéndolo-, querrá buscar casas con espacio suficiente para poner un escritorio y una silla.
Si no puede disponer de un dormitorio adicional, incluso en una casa más grande, considere otras áreas privadas, como el sótano, el ático o el garaje.
4. Quieres más espacio exterior
Los compradores de vivienda buscan más espacio exterior. Si buscas más espacio para recibir invitados, puede que tengas que aumentar el tamaño de la casa para que se adapte a tu oasis en el patio trasero. Hay muchas mejoras en el exterior que también puedes hacer cuando estés preparado.
4 razones para quedarse con una casa más pequeña
Por lo general, las casas más grandes cuestan más por adelantado y con el tiempo, y puede que la inversión extra no merezca la pena a largo plazo. Considere estas razones por las que podría ser mejor mantener su casa actual.
1. Es posible que no puedas permitirte la ubicación que prefieres
Los precios de las viviendas pueden variar mucho de un barrio a otro, y una casa grande en una zona de lujo probablemente costará mucho más que una en una ubicación menos deseable.
Si no puede permitirse el precio de su barrio preferido, considere si merece la pena sacrificarse para comprar una casa grande en una zona menos popular. La ubicación puede afectar a los colegios a los que van tus hijos, a los desplazamientos, a los servicios que utilizas y al valor de reventa, así que sopesa bien esta decisión.
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2. Los costes suelen aumentar con las viviendas más grandes
Los costes iniciales de la compra de la casa y el pago mensual de la hipoteca no son los únicos gastos que aumentan con una casa más grande. Tendrá que asegurarse de que el aumento de los impuestos sobre la propiedad, el incremento de las facturas de los servicios públicos y el aumento de la prima del seguro de la vivienda se ajusten a su presupuesto, junto con el coste de un mayor número de muebles y posibles renovaciones.
3. No es una inversión mejor garantizada
Aunque quiera comprar una casa que le guste, también es una inversión, por lo que querrá asegurarse una casa que tenga buenas posibilidades de revalorizarse. Sin embargo, las tendencias del mercado inmobiliario pueden cambiar con el tiempo.
Cuando esté listo para vender la casa más adelante, puede atraer a un grupo más pequeño de compradores.
4. Las casas más grandes conllevan más responsabilidades
Mantener cualquier casa en buen estado supone mucho trabajo, desde cuidar el espacio exterior hasta hacer reparaciones, limpiar y hacer mantenimiento preventivo. Comprar una casa más grande sólo amplía la cantidad de trabajo que necesita hacer.
Tendrás que dedicar más tiempo a estas tareas, lo que te aleja de otras cosas importantes, o contratar a profesionales, lo que cuesta dinero.
¿Es la compra de una casa más grande el movimiento correcto??
Comprar una casa más grande es un gran paso: aquí tienes algunas preguntas más que deberías hacerte antes de ampliarla:
- ¿Puedo permitirme los costes adicionales??
- ¿Tengo muchas otras deudas??
- ¿Cómo voy a utilizar el espacio extra??
- Qué tipo de estilo de vida estoy buscando?
- ¿Cuánto tiempo puedo permanecer en una casa más pequeña??
- ¿Estoy cumpliendo mis otros objetivos de inversión y jubilación??
Entonces, considere los pros y los contras de comprar una casa más grande:
| Pros | Contras |
|---|---|
| Se adapta a una familia en crecimiento | Puede que tenga que comprar una casa más grande en un barrio menos deseable |
| Proporciona un potencial de ingresos si decides alquilar tu espacio | Costes más elevados, tanto al principio como a lo largo del tiempo |
| Más oportunidades para trabajar desde casa en un área privada | Podría no ser capaz de vender la casa más tarde |
| Puede incluir más espacio exterior | Más responsabilidades, lo que reduce su tiempo o su presupuesto |
Costes que hay que presupuestar
Cuando se compra una casa más grande, todos los costes de la propiedad de la vivienda aumentan con el tamaño de la misma. Así que antes de empezar a buscar un espacio más grande, investigue cómo pueden aumentar los costes de su vivienda. A continuación, averigüe si su presupuesto puede absorber esos costes.
Estos son algunos de los gastos que aumentarán con una casa más grande:
- Pago inicial
- Costes de cierre
- Pago mensual de la hipoteca
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro para propietarios de viviendas
- Facturas de servicios públicos
- Muebles
- Reparaciones y mantenimiento
Averigüe qué cantidad de vivienda puede permitirse
Si está tratando de calcular la cantidad de vivienda que puede permitirse, tenga en cuenta el tamaño de la hipoteca, el pago mensual y lo que se siente cómodo asumiendo. Estas son las reglas generales que puede utilizar:
- Fíjate en el tamaño de la hipoteca. Según una directriz, una hipoteca asequible es de dos a tres veces los ingresos anuales del hogar (o menos). Así que si usted y su pareja ganan 200.000 dólares al año, por ejemplo, su hipoteca puede oscilar entre 400.000 y 600.000 dólares.
- Considere el tamaño de la cuota mensual. También debes fijarte en lo que vas a pagar cada mes. El gobierno federal sugiere no gastar más del 30% de los ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca. Eso incluye el capital y los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda, además del seguro hipotecario privado y las cuotas de la asociación de propietarios, si procede.
- Obtenga una preaprobación. Con una preaprobación de la hipoteca, un prestamista examina su crédito y su situación financiera para determinar cuánto puede pedir prestado. Esto puede ayudar a orientar su presupuesto, aunque no tiene que pedir prestado hasta el límite máximo. A la hora de calcular su rango de precios, tenga en cuenta sus otros objetivos financieros y la cantidad de deuda que se siente cómodo asumiendo.
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