Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Si está buscando un lugar al que llamar suyo, es posible que la idea de construir una casa haya aparecido en su cabeza. La construcción de una casa nueva suele ser más cara y requiere más tiempo y esfuerzo, pero también puede garantizarle una casa lista para mudarse y personalizada a su gusto.
Esto es lo que debe tener en cuenta si está decidiendo si comprar o construir una casa:
- ¿Es más barato comprar o construir una casa??
- Ventajas y desventajas de construir una casa
- Pros y contras de comprar una casa
- ¿Debe comprar o construir una casa??
¿Es más barato comprar o construir una casa??
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, suele ser más barato comprar una vivienda existente que una de nueva construcción. El coste medio de la construcción de una casa nueva fue de 296.652 dólares en 2019, pero la compra de terrenos y el presupuesto para las subidas de precios relacionadas con la pandemia harán subir ese precio.
Cuando se combinan estos costes en 2021, el precio medio de una vivienda unifamiliar nueva fue de 477.800 dólares en octubre, frente a los 377.300 dólares de una vivienda existente.
Por supuesto, el coste real de cada tipo de vivienda podría ser diferente para ti dependiendo de la ubicación y de lo que estés buscando.
Coste de la compra de una casa
Probablemente ya sepa que debe ahorrar para el pago inicial, los costes de cierre y las reservas de efectivo cuando obtenga una hipoteca para una vivienda existente, al igual que lo haría con una propiedad de nueva construcción. Pero hay algunos costes adicionales en los que probablemente incurrirá al comprar una casa:
| Tipo de coste | Coste estimado |
|---|---|
| Prima del seguro de hogar | 1.478 dólares al año por una casa de 10 años |
| Comisión del agente inmobiliario | Del 5% al 6% del precio de venta de la vivienda |
| Mantenimiento continuo | 1% del valor de la casa al año |
| Electrodomésticos: | $1,889 |
| Impuestos sobre la propiedad | Varía según la ubicación. Puede ser más alto en una casa de nueva construcción porque a menudo se valora más que las propiedades de reventa. |
Buscar una hipoteca puede ser estresante. Afortunadamente, Cdtineo simplifica este proceso y facilita la comparación de varios prestamistas. Puede ver los tipos precalificados de nuestros prestamistas asociados y generar una carta de preaprobación simplificada en sólo unos minutos.
La credibilidad facilita la obtención de una hipoteca
Encuentre las tarifas ahora
Coste de la construcción de una casa
La construcción de una casa consta de muchos elementos, y el diseñador o constructor de la misma puede ayudarte a elaborar un presupuesto. Además de los costes que conlleva la compra de una casa, tendrá que presupuestar los siguientes costes de construcción:
| Tipo de coste | Rango estimado |
|---|---|
| Terreno y obras | $5,000 – $38,000 |
| Trabajos de cimentación | $16,600 – $72,000 |
| Enmarcando | $16,600 – $95,000 |
| Trabajos exteriores | $20,000 – $95,000 |
| Sistemas principales | $17,000 – $72,000 |
| Acabados interiores | $42,000 – $167,000 |
Pros y contras de construir una casa
Tendrá que considerar si la posibilidad de construir la casa de sus sueños merece la pena. Algunos de los pros y contras de construir una casa son
Ventajas de construir una casa
- Personalización: Dependiendo de la disponibilidad y de las opciones del constructor, podrá personalizar completamente su casa en el barrio de su elección.
- Mantenimiento: Como todo es nuevo, es probable que no tengas que presupuestar las reparaciones importantes y los proyectos de mantenimiento hasta más adelante. El constructor también puede cubrir la casa con una garantía del constructor.
- Costes energéticos: Las casas de nueva construcción vienen con ventanas, puertas, sistemas de climatización y electrodomésticos diseñados para que las viviendas sean lo más eficientes posible desde el punto de vista energético. El uso de menos energía mantiene los costos de los servicios públicos bajos y reduce su huella de carbono.
- Materiales tóxicos: Algunas casas antiguas están construidas con materiales tóxicos como amianto, pintura con plomo y formaldehído. Las nuevas construcciones probablemente no utilizarán estos materiales.
- Competencia: En un mercado de vendedores, una casa puede atraer múltiples ofertas. Pero cuando construyas una casa, no tendrás que competir con otros compradores una vez que compres el terreno.
Contras de construir una casa
- Coste: Cuando se tiene en cuenta el coste del terreno, construir una casa suele ser más caro que comprar una ya existente.
- Esfuerzo: Aunque no sea usted quien coja las herramientas eléctricas, puede que trabaje mucho tomando decisiones mientras se construye la casa.
- Tiempo: Se tarda 6.8 meses, de media, para construir una vivienda unifamiliar nueva, según la U.S. Oficina del Censo. Tendrá que presupuestar los costes de vida alternativos durante este tiempo.
- Contratistas: Tendrás que trabajar con el contratista general junto con varios subcontratistas a lo largo del proceso de construcción de la casa. Esto significa que podría encontrar más retrasos y problemas porque hay más personas involucradas.
- Paisajismo: Si tu casa recién construida no viene con jardín, tendrás que invertir tiempo y dinero en conseguir el jardín que deseas.
Vea también: Préstamos para la construcción: Qué son y cómo funcionan
Pros y contras de la compra de una casa
La compra de una vivienda existente es el enfoque más tradicional, ya que suele ahorrar tiempo y dinero. Algunos de los pros y contras de comprar una casa son:
Ventajas de comprar una casa
- Conveniencia: Comprar una casa lista para mudarse es un proceso más rápido y conveniente que construir una casa.
- El tiempo: La construcción de una casa tarda una media de casi siete meses, mientras que el plazo para comprar una casa existente es mucho más corto.
- Más baratas: En todo el país, el coste de la compra de una vivienda existente suele ser menor que el de la construcción de una casa nueva. Sin embargo, esto puede cambiar en función del lugar en el que te encuentres y de lo que busques.
- Paisajismo: Las casas antiguas suelen venir con un paisaje maduro, por lo que no tendrá que gastar tiempo y dinero en un nuevo césped y plantas.
- Más opciones de estilo: Las casas de los barrios más antiguos suelen tener una gran variedad de estilos arquitectónicos y planos, y pueden tener un cierto encanto antiguo.
Contras de comprar una casa
- La competencia: La vivienda media recibió cuatro ofertas a principios de 2021. En un mercado competitivo con poco inventario, tendrá que hacer que su oferta destaque al comprar una casa.
- Reparaciones en curso: El coste de las reparaciones en curso varía en función de cada vivienda, pero los profesionales afirman que suele suponer un 1% del valor de la casa al año. Así que una casa de 200.000 dólares puede costar 2.000 dólares al año de mantenimiento.
- No es tan eficiente energéticamente: Una casa antigua puede venir con electrodomésticos y sistemas internos más antiguos, por lo que pagará facturas de servicios más altas o pagará para reemplazar estos elementos.
- Puede obtener menos por su dinero: Las casas existentes suelen ser más pequeñas que las de nueva construcción, lo que significa que pueden costar más por pie cuadrado.
- Puede contener materiales tóxicos: Algunas casas antiguas se construyeron con materiales peligrosos como el plomo y el amianto, lo que podría poner en peligro a su familia. Si va a comprar una casa de reventa, es una buena idea comprobar la presencia de estos materiales durante la inspección de la vivienda.
No te pierdas: Cómo comprar una casa: Guía paso a paso
¿Debería comprar o construir una casa??
Dado que las viviendas de reventa suelen ser más baratas y más cómodas para mudarse, es posible que quiera empezar su búsqueda de vivienda con las propiedades existentes. Usted puede apuntar a los vecindarios deseables y pasar algunas semanas revisando el inventario allí. Es posible que estas casas no estén en perfecto estado o no tengan exactamente lo que usted desea, así que prevea un presupuesto para renovaciones, nuevos electrodomésticos y reparaciones continuas, pero puede estar dispuesto a hacer concesiones si el precio es adecuado.
Si no has encontrado lo que buscas, una casa de nueva construcción puede ser una buena opción. Consulta los costes de construcción en tu zona y el precio del terreno disponible. Construir una casa nueva suele ser más caro, pero hay una razón para ello. Las casas nuevas vienen con electrodomésticos nuevos, menos mantenimiento y mejores medidas de ahorro de energía, y suelen ser más grandes que las que encontrarías en una casa antigua.
Cargando el widget – tabla de precios de compra
Compruébalo: Cómo saber si debes comprar una casa