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Puntos clave
Boise, Idaho, experimentó el mayor salto en el precio medio de la vivienda
No es un secreto: los precios de la vivienda en la U.S. se han disparado este año. Impulsado en gran medida por una profunda escasez de inventario, los tipos hipotecarios históricamente bajos y la intensa demanda de los compradores de vivienda, las casas son ahora más caras de lo que eran a finales del año pasado.
“Desde el comienzo de la pandemia, hemos observado una tendencia de los propietarios de viviendas a emigrar de los grandes centros urbanos a zonas más asequibles,” dijo Robert Humann, director de ingresos de Cdtineo. Con la creciente popularidad de la posibilidad de trabajar a distancia, las zonas con impuestos más bajos y viviendas más asequibles están ganando en el mercado inmobiliario.”
La correduría inmobiliaria HouseCanary, conocida por sus herramientas de valoración de referencia, descubrió que las 25 áreas metropolitanas más importantes de EE.S. con la mayor variación del precio medio de la vivienda entre diciembre de 2020 y junio de 2021. Según sus datos, las 25 principales áreas metropolitanas experimentaron un aumento acumulado de 9.32% durante ese período. Boise, Idaho, registró el mayor aumento del precio medio de la vivienda de todas las áreas metropolitanas, con casi un 13%.
Los compradores están favoreciendo el sur y el oeste
«Si observamos los mercados que experimentan un mayor crecimiento de los precios, hemos visto una gran migración a estados sin impuesto sobre la renta, como Florida, Washington, Nevada y Texas», dijo Chris Stroud, cofundador y jefe de investigación de HouseCanary. De las 25 áreas metropolitanas de la lista, 10 tienen su sede en Florida.
«Hay un patrón general de migración hacia los estados del sur, el suroeste y la montaña», dijo Stroud. «Aunque estos temas estaban presentes antes de que el COVID-19 llegara a la U.S. en la primavera de 2020, se han acelerado significativamente a medida que la pandemia ha alterado la forma de trabajar y vivir de muchos estadounidenses.»
Sólo dos áreas metropolitanas de la lista -Atlantic City (Nueva Jersey) y Lebanon (Nuevo Hampshire)- están situadas fuera de las regiones del sur y el oeste de Estados Unidos.S.
Stroud añadió que la mayor flexibilidad de los empleadores y el aumento del trabajo a distancia, estimulados por la pandemia del COVID-19, han provocado una migración fuera de los centros de empleo de alto coste. Esto es especialmente cierto en California, donde los individuos están abandonando las costosas ciudades costeras como Los Ángeles y San Francisco y acudiendo a regiones de menor costo como el Valle Central y el Inland Empire.
Seis áreas metropolitanas de California figuran en la lista, y todas ellas están situadas en el Valle Central o en Inland Empire. Sacramento (540.983 $) fue la ciudad con el precio medio de la vivienda más alto de todas las áreas metropolitanas de la lista, seguida de Stockton (496.403 $) y Riverside (474.390 $).
Aquí están las 25 principales áreas metropolitanas que vieron el mayor salto en los precios medios de las viviendas desde diciembre de 2020 hasta junio de 2021:
| Área metropolitana | Cambio porcentual | Precio medio | Precio medio | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boise, Idaho | 12.99 | $410,100 | $463,383 |
| 2 | Provo-Orem, Utah | 12.22 | $406,509 | $456,187 |
| 3 | Ocala, Florida. | 12.1 | $189,639 | $212,592 |
| 4 | Modesto, California. | 10.92 | $387,432 | $429,732 |
| 5 | Cape Coral-Fort Myers, Florida. | 10.31 | $287,073 | $316,659 |
| 6 | Atlantic City-Hammonton, N.J. | 9.51 | $246,709 | $270,166 |
| 7 | Stockton, California. | 9.47 | $453,471 | $496,403 |
| 8 | Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. | 9.43 | $344,770 | $377,267 |
| 9 | Visalia, California. | 9.21 | $281,766 | $307,717 |
| 10 | Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla. | 9.07 | $259,963 | $283,546 |
| 11 | Lake Havasu City-Kingman, Arizona. | 9.02 | $236,867 | $258,233 |
| 12 | Sacramento-Roseville-Folsom, California. | 8.83 | $497,086 | $540,983 |
| 13 | Punta Gorda, Florida. | 8.75 | $256,357 | $278,792 |
| 14 | Spokane-Spokane Valley, Washington. | 8.73 | $322,886 | $351,064 |
| 15 | Riverside-San Bernardino-Ontario, California. | 8.72 | $436,351 | $474,390 |
| 16 | North Port-Sarasota-Bradenton, Florida. | 8.7 | $325,616 | $353,953 |
| 17 | Las Vegas-Henderson-Paradise, Nev. | 8.68 | $334,999 | $364,076 |
| 18 | Ciudad de Panamá, Florida. | 8.64 | $277,776 | $301,776 |
| 19 | Fresno, California. | 8.44 | $328,887 | $356,643 |
| 20 | Tucson, Arizona. | 8.4 | $262,984 | $285,063 |
| 21 | Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida. | 8.24 | $271,476 | $293,855 |
| 22 | Puerto St. Lucie, Fla. | 8.22 | $276,247 | $298,960 |
| 23 | Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida. | 8.15 | $293,864 | $317,828 |
| 24 | Naples-Marco Island, Florida. | 8.14 | $411,066 | $444,513 |
| 25 | Líbano, N.H. | 8.04 | $255,703 | $276,273 |
Los precios medios de las viviendas proceden de los índices de precios medios de las viviendas a nivel de MSA de HouseCanary. Los índices de precio medio de la vivienda a nivel de MSA de HouseCanary siguen el precio medio histórico de la vivienda a lo largo del tiempo dentro de cada MSA disponible. Las 25 MSA mostradas exhibieron el mayor cambio porcentual en el precio medio de la vivienda entre diciembre de 2020 y junio de 2021.
Datos de HouseCanary. Análisis de Cdtineo.