Garantías de la vivienda: ¿Valen la pena??

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Tanto si va a comprar una casa como si ya tiene una, una factura de reparación importante puede reventar su presupuesto, quizá durante meses. Sin embargo, una garantía del hogar puede cubrir estos costes.

Aunque las garantías pueden ser un salvavidas, no son baratas, y no cubren todo lo que hay en tu casa.

Aquí está todo lo que necesitas saber sobre las garantías de la vivienda y si merecen la pena o no:

  • Qué es una garantía de vivienda?
  • Lo que no cubren las garantías de la vivienda
  • Cuánto cuestan las garantías de la vivienda?
  • Ventajas de las garantías del hogar
  • Contras de las garantías de la vivienda
  • ¿Debería contratar una garantía para su casa?

¿Qué es una garantía de vivienda??

La garantía del hogar es un contrato de servicio para los sistemas y electrodomésticos de su casa. Cubre parte del coste de las reparaciones de los sistemas de climatización, electricidad y fontanería, así como las reparaciones de los principales electrodomésticos, como el frigorífico y la lavadora y secadora. En caso de que el artículo no pueda ser reparado, la garantía de la vivienda proporciona un reemplazo o un pago en efectivo.

Las garantías de la vivienda difieren de las pólizas de seguro de los propietarios. Mientras que los prestamistas hipotecarios exigen un seguro de hogar como condición para los préstamos hipotecarios, la garantía es estrictamente opcional. Estos son los productos que te ayudarán a cubrir:

  • Seguro de hogar: Cubre la estructura de tu casa y tus bienes personales contra los daños inesperados derivados de los riesgos cubiertos, como un incendio o una tormenta
  • Garantía de la vivienda: Cubre los sistemas del hogar (o los componentes de esos sistemas) y los electrodomésticos que fallan debido al desgaste normal

Cuando adquiera una garantía de vivienda, firmará un contrato en el que se especifican los elementos cubiertos y en qué condiciones: algunos sólo cubren los electrodomésticos y los sistemas que han sido objeto de un mantenimiento adecuado. Aunque la garantía cubra el coste de las reparaciones, tendrá que pagar de su bolsillo los costes del servicio y del plan.

Más información: 10 errores que debe evitar un comprador de vivienda por primera vez

Lo que no cubren las garantías del hogar

La garantía de la vivienda está diseñada para cubrir la reparación y la sustitución de determinados aparatos y sistemas a medida que se desgastan y, por lo general, no cubre ninguna condición preexistente. No cubren los daños o las pérdidas por robo o incendio: su seguro de hogar los cubre. Los elementos estructurales de su casa, como el tejado o las ventanas, tampoco suelen estar cubiertos.

La siguiente tabla enumera las reparaciones más comunes y si la garantía de la vivienda puede cubrirlas categóricamente.

Reparación Cobertura
Sistemas centrales de aire y calefacción
Unidades de aire acondicionado en la pared
Calentadores de pared
Cableado eléctrico/caja de fusibles
Detectores de humo/CO2
Inodoros
Grifos
Calentador de agua
Trituradores y compactadores de basura
Electrodomésticos principales de la cocina
Lavadora y secadora
Electrodomésticos de la encimera No
Sustitución de tejados No
Bombas exteriores de pozos y fosas sépticas La cobertura puede estar disponible por una tarifa adicional
Equipos de piscina/spa La cobertura puede estar disponible por una tarifa adicional

Cuánto cuestan las garantías de la vivienda?

El coste anual de una garantía doméstica depende del nivel de cobertura que adquiera y de su ubicación. Algunas compañías cobran el importe total por adelantado, mientras que otras le facturan mensualmente.

Estos son los rangos de costes típicos de los planes que cubren:

  • Aparatos o sistemas: Entre 480 y 900 dólares, según el lugar de residencia
  • Ambos: De 600 a 1.000 dólares al año

Las tarifas de servicio suelen ser adicionales. Las tarifas típicas oscilan entre 60 y 125 dólares. Algunas compañías, como American Home Shield, cobran un poco menos por la garantía si se opta por una tarifa de servicio más alta, o un poco más si se selecciona una tarifa de servicio más baja.

Consejo: Si vas a comprar una casa, es posible que el vendedor te ofrezca un contrato de un año como incentivo. Si no la tienen, puedes solicitarla cuando prepares tu oferta.

Averigüe: ¿Cuánto cuesta comprar una casa??

Ventajas de las garantías del hogar

Una garantía de hogar puede darle tranquilidad pagando las costosas reparaciones del hogar. Aquí hay otras razones para considerar una:

  • Los proveedores de servicios son examinados por la empresa de garantía de la vivienda
  • Si tiene electrodomésticos o equipos antiguos que podrían necesitar ser reparados o sustituidos en los próximos años, una garantía podría ahorrarle miles de dólares en costes, sólo tiene que asegurarse de que ese artículo está realmente cubierto por su plan
  • La empresa de garantía de la vivienda hace todo el trabajo: usted llama para informar del problema y la empresa de garantía se encarga del resto

Contras de las garantías de vivienda

Entregar las riendas a una empresa de garantías tiene posibles inconvenientes. Estos son algunos de los problemas más comunes con los que se encuentran los propietarios:

  • Algunos contratos sólo cubren los elementos que se han mantenido correctamente, y la mayoría tienen restricciones complejas que requieren una lectura atenta de los términos
  • Es posible que no pueda utilizar su propio proveedor de servicios (a menos que esté autorizado por la compañía de garantía)
  • La compañía de garantía decide si el equipo se repara o se sustituye
  • Podría tener problemas para contactar con la compañía de la garantía y conseguir que un proveedor de servicios vaya a su casa, lo que podría retrasar el servicio
  • Suele haber límites de reclamación, lo que significa que puede que sólo reciba una pequeña parte del coste de sustitución de un electrodoméstico que se ha estropeado, lo que le dejaría en la estacada por una factura potencialmente costosa

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¿Debería contratar una garantía para su vivienda??

Una garantía de la vivienda puede ser una buena opción si la tranquilidad que proporciona supera el coste del contrato.

Si vives en una casa antigua con equipos y electrodomésticos originales de HVAC, una garantía de hogar puede ser una buena idea, siempre y cuando te asegures de que no hay problemas de capacidad o de instalación que puedan excluir tu sistema de la cobertura. En caso de venta de la casa, una garantía puede aliviar las preocupaciones del comprador sobre posibles reparaciones de la casa.

Una garantía de vivienda podría no tener sentido si:

  • Ha comprado recientemente una casa de nueva construcción
  • Tiene electrodomésticos más nuevos con garantía del fabricante
  • Prefiere elegir y trabajar con sus propios contratistas en lugar de las opciones de la compañía de garantías

Si decide renunciar a la garantía de la vivienda, considere la posibilidad de crear un fondo de reparación de la vivienda para pagar las reparaciones inesperadas. Esto evitará que desperdicie dinero en una garantía si las reparaciones no son necesarias.

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