Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Lo más probable es que haya encontrado una asociación de propietarios (HOA) en su viaje de compra de vivienda. La pertenencia a una comunidad de propietarios o a una comunidad de vecinos es cada vez más habitual en las viviendas residenciales. Según una investigación de iProperty Management, aproximadamente el 58% de los propietarios de viviendas viven ahora en una comunidad HOA.
Sí, una asociación de propietarios requiere el pago de cuotas mensuales, pero vivir en una comunidad con una asociación de propietarios también tiene sus ventajas.
Esto es lo que puede esperar si su nueva casa forma parte de una asociación de propietarios:
- Qué es una comunidad de propietarios?
- ¿Son caras las cuotas de la comunidad de propietarios??
- Ventajas de las comunidades de propietarios
- Desventajas de las comunidades de propietarios
- Lo que debe saber antes de comprar una propiedad con una HOA?
¿Qué es una comunidad de propietarios??
Una Asociación de Propietarios (HOA) es una organización con normas y directrices que rigen el aspecto de las propiedades en una urbanización.
Los residentes pagan cuotas obligatorias y, a su vez, reciben servicios, como zonas comunes compartidas, jardinería y retirada de nieve.
Los miembros de la comunidad autogestionan hasta el 40% de las HOA con una junta privada en la que puede participar voluntariamente. Sin embargo, la mayoría de las comunidades contratan a administradores profesionales para que se encarguen de las tareas diarias.
Los siguientes tipos de vivienda pueden requerir la pertenencia a una HOA:
- Viviendas unifamiliares
- Condominios
- Casas adosadas
- Viviendas en comunidades planificadas
Ya sea que esté investigando las tasas hipotecarias o buscando comprar una casa, Cdtineo está aquí para ayudar. Puede comparar sin esfuerzo las tasas precalificadas de nuestros prestamistas asociados en sólo unos minutos.
Cdtineo hace que conseguir una hipoteca sea fácil
Encuentre las tarifas ahora
¿Son caras las cuotas de la asociación de propietarios??
Las cuotas mensuales de las HOA pueden variar mucho según la comunidad y su ubicación. Por término medio, puede esperar pagar entre 170 y 700 dólares al mes en concepto de cuotas de la HOA.
Mientras que las casas unifamiliares suelen ser más caras, las comunidades de condominios tienen más probabilidades de tener cuotas de HOA más altas. Esto se debe a que las comunidades de condominios suelen tener más comodidades y servicios compartidos que pagar.
Ventajas de las comunidades de propietarios
Aunque puede que le desanimen las cuotas recurrentes, hay varios beneficios potenciales de unirse a una HOA que debería considerar:
- Mantiene un alto valor de la propiedad en la comunidad: Las casas con excelentes asociaciones de propietarios pueden tener valores más altos que las propiedades de la competencia. Los compradores potenciales podrían apreciar las políticas uniformes y los servicios adicionales ofrecidos por una HOA sobre otra.
- Un vecindario estéticamente agradable: Cada vivienda debe cumplir normas y directrices similares para el mantenimiento de la propiedad. Un vecindario más atractivo y una vida nocturna más tranquila.
- Servicios compartidos: Puede tener acceso a zonas comunes compartidas, como piscinas, parques infantiles y gimnasios. Algunos de los servicios pueden ser demasiado caros para pagarlos por su cuenta.
- Posibles servicios compartidos: Las cuotas también pueden pagar servicios compartidos como el cuidado del césped, la seguridad, la recogida de basura y la retirada de la nieve.
- Sentido de comunidad: Su HOA puede organizar eventos sociales periódicos como fiestas de barrio y actividades de temporada, lo que le permite disfrutar de la compañía de sus vecinos.
Desventajas de las asociaciones de propietarios
A veces, pertenecer a una HOA es frustrante y no vale la pena el coste. Estos son algunos de los posibles inconvenientes de vivir en una comunidad HOA:
- Cuotas: Los costes de la HOA pueden suponer un gasto mensual considerable, además del pago de la hipoteca y la factura de los servicios públicos. La organización también puede aumentar las cuotas anuales si los costes de gestión aumentan. Y siempre existe la posibilidad de que tenga que pagar una cuota especial única para reparaciones y mejoras inesperadas.
- Reducción del poder de compra de la vivienda: Las elevadas cuotas de las comunidades de propietarios aumentan el coste de la compra de una vivienda. Es posible que tenga que conformarse con una alternativa más asequible que sacrifique las características de la casa o los servicios de la comunidad.
- Reglas de la comunidad: Las directrices de la HOA pueden prohibir ciertos planes de remodelación y mejoras de capital para evitar violaciones de las normas. Por ejemplo, puede necesitar la aprobación de la junta de la HOA para añadir una adición a su casa o instalar una zona de juegos para niños. Es posible que también tenga que mantener el exterior de su casa de un color específico para mantener una apariencia uniforme.
- Obligaciones contractuales: Debe pagar las cuotas anuales de la asociación de propietarios y los costes adicionales de la comunidad por una sola vez. Si no lo hace, la asociación tiene derecho a embargar su vivienda hasta que pague las cuotas obligatorias más los gastos legales adicionales. En algunos lugares, una HOA puede embargar a los propietarios morosos.
- Posible mala gestión: Un equipo directivo sin experiencia puede no tomar las mejores decisiones para la comunidad. Como resultado, la HOA puede tener problemas de presupuesto o los miembros de la junta pueden descuidar el mantenimiento necesario o no hacer cumplir las directrices de la comunidad.
Qué debe saber antes de comprar una propiedad con una HOA?
Hablar con los residentes actuales es una de las mejores maneras de evaluar una HOA. Estas son algunas de las preguntas que puede hacer a los residentes de una comunidad HOA si tiene la vista puesta en una propiedad allí.
Qué incluyen las cuotas de mi HOA?
Las cuotas de la comunidad pueden cubrir estos gastos:
- Costes de mantenimiento y reparación de las zonas comunes
- El seguro de las zonas comunes
- Honorarios de gestión profesional
- Eliminación de la nieve
- Recogida de basura
- Reservas de efectivo para gastos futuros
Las bajas cuotas de la HOA pueden indicar que la junta directiva ofrece menos servicios o reglas comunitarias más permisivas.
Sin embargo, unas cuotas relativamente altas para su ciudad no garantizan automáticamente que reciba más comodidades o una mejor calidad de servicio. Por lo tanto, es importante investigar la reputación de la asociación para asegurarse de que utilizan su dinero de forma inteligente.
Compruebe: Cómo comprar una casa como pareja no casada
¿Cuáles son los pactos, condiciones y restricciones de la Asociación de Propietarios?&R)?
Cada HOA tiene un conjunto único de convenios, condiciones y restricciones. Estas son las normas de la HOA que todos los residentes deben cumplir, y puede pedir a su agente inmobiliario una copia de las mismas antes de comprar la vivienda.
El CC de su comunidad&Rs suelen incluir normas sobre:
- Color de la pintura exterior
- Paisajismo y apariencia de la propiedad
- Tratamientos de ventanas, vallas y tejas de tejado aceptables
- Límites en el número de vehículos que pueden aparcar en la calle
- Tipos de mascotas y animales aceptables
- Restricciones de ruido y reuniones públicas
Estas directrices regulan el uso de la propiedad como primera o segunda vivienda. Por ejemplo, es posible que no pueda utilizarla como alquiler a corto plazo durante las semanas que no esté. Querrá asegurarse de que la CC&Las cuotas no son demasiado rígidas para su estilo de vida.
Cuántas disputas de residentes ha habido contra la HOA?
Una HOA envuelta en problemas legales es una gran bandera roja. Deberá confirmar con los residentes que la HOA no ha tenido ninguna disputa reciente. Los propietarios pueden demandar a su HOA por varias razones:
- Incumplimiento de contrato: Esto ocurre cuando el equipo de gestión no cumple con sus deberes necesarios como los documentos comunes requieren.
- Incumplimiento del deber fiduciario: Otra razón por la que podría demandar a su HOA es por la mala gestión de los fondos y el posible fraude.
- Cuotas y restricciones excesivas: Usted puede demandar si una HOA cobra tarifas exorbitantes por violaciones de los propietarios o es demasiado restrictiva con su interpretación del CC&Rs.
- Discriminación: Las asociaciones deben respetar las leyes federales y estatales contra la discriminación. La Ley Federal de Vivienda Justa prohíbe a las empresas inmobiliarias hacer que la vivienda sea inasequible debido a varios factores, como la raza, la religión, el sexo o la discapacidad.
Como posible comprador de una vivienda, puede preguntar al presidente de la junta directiva de la HOA si hay demandas recientes o pendientes. Su abogado puede ayudarle en esta tarea.
Consejo: Averigüe también si la junta directiva de la comunidad o la empresa de gestión aplican estrictamente las multas y sanciones por incumplimiento de las normas. Si no es así, podría pasar apuros en el futuro cuando presente una disputa entre residentes.
Averigüe: ¿Son los condominios una buena inversión?? Cómo calcular los pros y los contras
En qué estado financiero se encuentra la HOA?
Unas reservas de efectivo bajas de la HOA pueden requerir una serie de aumentos de las cuotas para reponer el saldo de los ahorros y evitar las evaluaciones especiales.
Para evitar comprar en una comunidad de la HOA con un fondo de reserva nefasto, siga estos pasos:
Si ya forma parte de una comunidad HOA, es posible que usted y sus vecinos deban solicitar una auditoría anual de la HOA si las normas actuales de la comunidad no la exigen.
¿Con qué frecuencia la Asociación de Propietarios ha requerido evaluaciones especiales??
Hay veces en que una asociación de propietarios o de condominios puede exigir legalmente a los residentes que paguen una cuota especial por única vez para recaudar fondos para reparaciones inesperadas rápidamente.
En la mayoría de los casos, las HOA utilizan los fondos para:
- Repavimentar un aparcamiento
- Sustituir un tejado compartido
- Sustituir el revestimiento exterior de los edificios compartidos
- Añadir una piscina o una pista de tenis
Los documentos de gobierno pueden permitir a la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) cobrar estos pagos adicionales mensual, trimestral o anualmente.
Cuidado con el comprador: Aunque incluso las asociaciones financieramente responsables con reservas de efectivo saludables pueden recurrir a una evaluación especial, una serie de evaluaciones recientes puede ser una bandera roja para futuras emergencias financieras debido a la mala preparación o al envejecimiento de la infraestructura.
Lea más: ¿Debo alquilar o comprar?? Cómo hacer la mejor elección
¿Tiene la Asociación de Propietarios algún proyecto previsto??
Pregunte a los residentes si la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) está planeando un proyecto costoso, ya que esto podría indicar que pronto habrá una tasación especial.
Si la HOA o los comentarios de los residentes no mencionan próximos proyectos o reparaciones, dedique unos minutos a inspeccionar la comunidad. Los servicios compartidos antiguos o las áreas comunes mínimamente mantenidas también pueden indicar que se avecina una tasación especial.
Estas mejoras pueden aumentar el valor de su casa. Sin embargo, debe decidir si el gasto y los beneficios para el vecindario merecen el coste monetario adicional.