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Si vas a comprar una casa, pedir una inspección de la misma es un paso clave en el proceso. Una inspección puede ayudarle a descubrir los problemas de una casa antes de comprarla, lo que puede ahorrarle miles de dólares en futuras reparaciones.
Esta es probablemente la razón por la que casi 9 de cada 10 compradores piden una inspección antes de cerrar una casa, según una encuesta de la empresa de tecnología inmobiliaria Porch.
Aquí tienes una visión general de qué esperar en una inspección de vivienda y cómo encontrar el profesional adecuado para el trabajo:
- Qué es una inspección de la vivienda?
- Cuánto cuestan las inspecciones de viviendas
- Cómo encontrar el inspector de viviendas adecuado
- En qué se fijan los inspectores de viviendas
- Cuáles son algunas de las señales de alarma de la inspección de la vivienda?
Qué es una inspección de la vivienda?
Una inspección de la vivienda es una evaluación visual del estado de la misma, incluidas sus características estructurales y los sistemas eléctricos y de fontanería. Un inspector recorrerá toda la vivienda -incluidos el sótano, el ático y las estructuras exteriores, si procede- y comprobará los posibles problemas. Una vez terminada la inspección, el inspector entrega un informe escrito, con fotos y recomendaciones, para que el comprador potencial lo revise.
Consejo: Las inspecciones de viviendas se diferencian de las tasaciones en que sólo se ocupan del estado de la casa. Una vez que el prestamista inicie el proceso de suscripción, pedirá una tasación para determinar el valor de la vivienda.
Cuándo se debe obtener una?
La mayoría de los compradores encargan la inspección después de que se haya aceptado la oferta, pero antes de comprar la casa. La inspección de la vivienda en sí es rápida; suele durar entre dos y cuatro horas, dependiendo del tamaño y el estado de la casa.
Consejo: Algunas épocas del año están más ocupadas que otras, por lo que puede ser difícil encontrar un inspector de calidad de inmediato. Intente programar una inspección de la vivienda lo antes posible después de que el vendedor acepte su oferta. De este modo, dispondrás de tiempo suficiente para realizar la inspección y negociar con el vendedor si quieres solicitar alguna reparación.
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Cuánto cuestan las inspecciones de viviendas
Las inspecciones de casas cuestan entre 280 y 400 dólares de media, según HomeAdvisor, pero los precios varían según la región y el tamaño de la casa. Algunos inspectores establecen un precio fijo para cualquier vivienda que no supere un determinado número de metros cuadrados y aumentan el coste en consecuencia para las viviendas más grandes.
Este gasto no está incluido en los costes de cierre. El inspector recibe el pago justo después de completar el trabajo. Lo más probable es que sea usted quien pague la factura, pero en algunos casos el vendedor puede ofrecerse a pagar la inspección para endulzar el trato.
Puede utilizar los resultados de la inspección para negociar un precio de venta más bajo, pedir reparaciones o incluso renunciar a la venta si su oferta de compra incluía una contingencia de inspección.
Más información: Cuánto cuesta comprar una casa?
Cómo encontrar el inspector de viviendas adecuado
No existe un proceso de certificación nacional para los inspectores de viviendas, pero algunos estados tienen requisitos de licencia y certificación que los inspectores deben seguir. Por ejemplo, algunos estados exigen que los inspectores sean miembros de una asociación de inspectores de viviendas sin ánimo de lucro, mientras que otros exigen formación y exámenes.
A continuación te explicamos cómo encontrar un inspector de viviendas cualificado:
1. Investiga por tu cuenta
Aunque el vendedor le recomiende un determinado inspector, usted debe investigar por su cuenta. Empieza por comprobar si tu prestamista exige una inspección como condición para obtener la hipoteca e investiga las normas de tu estado. También puede iniciar una lista de preguntas para su inspector.
2. Pida recomendaciones y lea opiniones
Pida recomendaciones a amigos, familiares, colegas y a su agente inmobiliario de confianza. Reúne una lista de empresas y empieza a comprobar sus sitios web y su presencia en las redes sociales. Las buenas empresas de inspección proporcionan información sobre lo que se puede esperar de una inspección de vivienda, sus servicios y tarifas, testimonios de clientes e información de contacto en caso de que tenga preguntas.
También puede consultar sitios web de reseñas como Yelp, Angie’s List y Google. Los antiguos clientes pueden aportar mucha información sobre el rendimiento de la empresa. Busque patrones de personas que quedaron satisfechas con la experiencia de la inspección y el servicio al cliente.
3. Busque organizaciones profesionales
También puede buscar inspectores certificados a través de organizaciones profesionales, como la American Society of Home Inspectors (ASHI) y la International Association of Certified Home Inspectors (NACHI). Estas organizaciones mantienen estrictos criterios de afiliación que exigen cursos, exámenes y formación continua.
4. Acércate a posibles candidatos
Una vez que haya comprobado las normas de su estado, haya pedido recomendaciones y haya leído opiniones, reduzca su lista de posibles inspectores a dos o tres. Llame a cada empresa y pregunte, por ejemplo, si tienen experiencia con el tipo de vivienda que va a comprar.
Este paso es especialmente importante si va a comprar una casa con características inusuales, como una propiedad histórica.
Siga leyendo: Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa
En qué se fijan los inspectores de viviendas
El inspector realizará un recorrido metódico por la vivienda y tomará notas y fotografías para elaborar su informe. Usted puede asistir a la inspección de la casa y hacer preguntas sobre la marcha, lo que le da más información que el informe solo.
El inspector mirará:
- Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)
- Sistemas eléctricos
- Fontanería
- Sótano
- Fundación
- Pisos
- Paredes
- Ventanas
- Puertas
- Techos
- Ático
- Techo
Consejo: Aunque el inspector puede destacar los posibles problemas y sugerir un especialista para solucionarlos, generalmente no puede estimar el coste de las reparaciones ni dar una opinión sobre el precio de venta de la vivienda. Pero con el informe, puede averiguar lo que hay que arreglar y utilizar los sitios web de mejoras en el hogar para calcular los posibles costes de las reparaciones.
Cuáles son algunas señales de alarma en la inspección de viviendas?
Las inspecciones de viviendas rara vez salen completamente limpias. Según el informe de Porch, el 86% de los encuestados que obtuvieron una inspección dijeron que su inspector identificó al menos un problema.
Una prueba de seguimiento con un informe separado podría ser necesaria si se encuentran los siguientes problemas:
- El amianto: Las casas construidas alrededor de la década de 1950 o antes podrían necesitar una prueba para detectar esta sustancia, que en su día se utilizaba en productos domésticos como el aislamiento, los paneles de yeso y la pintura. La inhalación de partículas de amianto puede provocar cáncer y otros problemas de salud.
- Pintura con base de plomo: Las casas construidas antes de 1978 deben ser examinadas para detectar la presencia de pintura con base de plomo, que es venenosa si se respira.
- El moho: Dado que varios tipos de moho pueden provocar problemas de salud o dañar la estructura de la casa, debe realizar una prueba de detección de moho si el inspector ve esporas de moho, nota un olor a humedad o descubre zonas húmedas de la casa.
- Radón: La Agencia de Protección del Medio Ambiente dice que todas las casas deben ser examinadas por debajo del tercer piso para asegurar que este gas incoloro e inodoro está por debajo de los niveles de seguridad recomendados. El radón es el No. 2 principales causas de cáncer de pulmón.
- Plagas: Es posible que tenga que pedir pruebas si el inspector descubre signos de daños por termitas e infestaciones de roedores.
Dependiendo de la vivienda y de las normas de construcción de su región, el inspector puede sugerir que se realice una inspección especializada. Añadirán el coste a la inspección normal o realizarán una prueba independiente.
Estos son algunos tipos comunes de inspecciones especializadas de viviendas y sus costes medios, suponiendo que se realicen como inspecciones independientes:
Inspección especializada | Rango típico |
---|---|
Inspección de amianto | De 225 a 808 dólares |
Inspección de pintura con plomo | 226 $ a 415 $ |
Inspección de moho | De $294 a $1,011 |
Inspección de plagas o termitas | $50 a $280 |
Inspección de radón | 146 a 743 dólares |
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