Los propietarios de viviendas en la capital del país podrían ahorrar 21.000 dólares al liquidar su patrimonio

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  • 1.4 millones de euros en el área metropolitana de Washington, D.C. Los propietarios de viviendas de la zona disponen de 171.000 millones de dólares de patrimonio neto que pueden aprovechar a tipos de interés asequibles para proyectos de mejora de la vivienda o para saldar deudas más costosas
  • El valor de las viviendas en la zona de Washington, D.C. mercado han subido un 29% desde 2012, con lo que el promedio de «patrimonio aprovechable» por vivienda es de 121.000 dólares
  • Sacar provecho del valor de la vivienda sin comparar los tipos de interés reales de la hipoteca podría costar a los propietarios 21.000 dólares o más en cargos por intereses innecesarios

El aumento del valor de las viviendas significa más de 1.4 millones de propietarios de viviendas en la capital del país y sus alrededores pueden aprovechar el capital que han acumulado en sus casas para financiar proyectos de mejora de la vivienda a tipos de interés asequibles, o para pagar deudas de alto interés como tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles.

Con un valor de la vivienda que ha subido un 29% desde su mínimo de 2012, estos propietarios tienen ahora una media de 121.000 dólares de «capital utilizable».»Esa es la cantidad de dinero a la que pueden acceder mientras conservan una participación de al menos el 20% en sus viviendas.

Aunque los tipos de interés han vuelto a subir, los tipos hipotecarios siguen siendo bajos en comparación con los estándares históricos, y un número creciente de propietarios de viviendas están aprovechando su patrimonio mediante la refinanciación hipotecaria en efectivo.

Pero la investigación de Freddie Mac muestra que la mayoría de los prestatarios toman una hipoteca sin obtener las tasas reales de varios prestamistas, poniéndolos en riesgo de pagar a los prestamistas miles de dólares en cargos de interés innecesarios.

Incluso una reducción de un cuarto de punto en el tipo de interés de un préstamo típico de 400.000 dólares a 30 años puede ahorrar al propietario más de 21.000 dólares a lo largo de la vida del préstamo.

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Cómo Washington, D.C. se equipara a otros mercados

La cantidad total de capital disponible para los propietarios de viviendas en la capital del país y sus alrededores supera a metros del Medio Oeste como Chicago (161.000 millones de dólares), Minneapolis-St. Paul (75.000 millones de dólares), y Detroit (51.000 millones de dólares). En la costa este, Washington D.C. es el segundo mercado más grande de la ciudad de Nueva York, donde los propietarios de viviendas tienen acceso a 401.000 millones de dólares de capital disponible.

Si observamos los 50 principales mercados de U.S. El mercado de la ciudad de Nueva York, donde los propietarios de viviendas tienen acceso a 401.000 millones de dólares de capital variable, es el segundo mercado de la ciudad de Washington, donde los propietarios de viviendas tienen acceso a 401.000 millones de dólares de capital variable.C. La zona ocupa el sexto lugar en el país, por delante de mercados como San Diego, Dallas y Phoenix (véase el artículo «Lo que los estadounidenses deben saber antes de retirar 6 billones de dólares de capital inmobiliario»). Esto se debe en gran medida al reciente aumento del valor de las viviendas.

Desde que alcanzó un mínimo de 308.900 dólares durante la crisis inmobiliaria, Zillow calcula que el valor medio de la vivienda en la capital del país y sus alrededores ha aumentado un 29%, hasta los 397.800 dólares. Esto supone una ganancia media de 88.900 dólares por vivienda, lo que eleva el patrimonio neto a 121.000 dólares, según un análisis independiente realizado por el agregador de datos hipotecarios Black Knight.

El mercado metropolitano de Washington D.C. mercado — un área de 6.247 millas cuadradas con una población de 6.La zona de la capital, que se extiende hasta partes de Virginia, Maryland y Virginia Occidental (2 millones de euros), se ha vuelto menos asequible para muchas familias, sobre todo en algunos de los submercados más caros.

Los 10 mercados inmobiliarios más caros del área metropolitana de Washington, D.C. área

  • Travilah, Md. (valor medio de la vivienda de 1.235.400 dólares)
  • Brookmont, Md. ($1,053,000)
  • Great Falls, Va. ($1,047,600)
  • McLean, Va. ($949,400)
  • Chevy Chase, Md. ($944,100)
  • Cabin John, Md. ($917,100)
  • Dunn Loring, Va. ($883,700)
  • Bethesda, Md. ($868,700)
  • Potomac, Md. ($867,500)
  • Viena, Va. ($782,600)
  • Valores medios estimados de las viviendas a fecha de 30 de septiembre. 30, 2018. Fuente: Índice de valor de la vivienda de Zillow.

    Gracias a la disponibilidad de puestos de trabajo en el gobierno, la zona metropolitana de Washington, D.C. el mercado se comportó mejor durante la recesión de 2007-2009 que muchos mercados más dependientes de la industria y los servicios de consumo.

    Tras alcanzar un máximo del 6.Si bien la tasa de desempleo en la capital del país y sus alrededores fue del 7% en 2010, desde entonces no ha dejado de caer por debajo del 4% en 2012 y ha alcanzado el nivel más bajo del siglo XXI, el 3.3 en mayo.

    El valor de la vivienda repuntó en 2012 y, en los últimos seis años, el desempleo ha disminuido mientras los precios de la vivienda aumentan.

    Aprovechar el patrimonio neto de forma responsable

    La caída del desempleo y el aumento del precio de la vivienda no significa que los propietarios puedan olvidarse de los altibajos de la economía. Sacar demasiado dinero de una casa puede exponer a los propietarios a un mayor riesgo de ejecución hipotecaria en una recesión.

    Pero los propietarios que mantienen al menos un 20% de participación en sus casas al refinanciarlas tienen suficiente «colchón patrimonial» para que los prestamistas no les exijan obtener un seguro hipotecario privado.

    Si se realiza de forma responsable, una refinanciación en efectivo puede proporcionar a los propietarios una fuente de financiación asequible para proyectos de mejora de la vivienda u otros gastos importantes, como la universidad o facturas médicas inesperadas. Muchos propietarios de viviendas también están aprovechando el capital de su casa para deshacerse de las deudas de tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles de alto interés.

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    El año pasado, U.S. los propietarios de viviendas accedieron a 92 dólares.1.000 millones de euros en valor de la vivienda a través de la refinanciación hipotecaria en efectivo (69.7.000 millones) o la refinanciación para pagar una segunda hipoteca o una línea de crédito con garantía hipotecaria (22.4 mil millones). Eso’es más del doble de los 42.5.000 millones de euros en capital aprovechados a través de las refinanciaciones hipotecarias de 2012.

    Cómo comparar los tipos de interés de las hipotecas

    Para los propietarios que están pensando en sacar parte de su patrimonio mediante una refinanciación, vale la pena comparar los tipos de interés de las hipotecas.

    Hasta hace poco, era bastante complicado hacerlo online. Hoy en día, hay tres vías principales para explorar los tipos de hipotecas en línea:

    • Sitios web de un solo prestamista
    • Sitios tradicionales de comparación de tipos
    • Mercado hipotecario moderno

    Algunos sitios web de un solo prestamista que facilitan las «hipotecas rápidas» han reducido la molestia de solicitar un préstamo. Pero no proporcionan información sobre los tipos disponibles en otras entidades crediticias, e incluso pueden desanimar a los consumidores a la hora de buscar una hipoteca.

    El principal objetivo de muchos sitios tradicionales de comparación de tarifas es convertir a los consumidores en «clientes potenciales» y venderlos a los prestamistas. Dado que los tipos que generan se basan a menudo en las puntuaciones crediticias declaradas por los propios usuarios y apenas se realiza una evaluación de riesgos, pueden resultar engañosos.

    Cdtineo.com es un mercado hipotecario moderno que está integrado con las agencias de crédito y los prestamistas, por lo que los consumidores pueden solicitar los tipos reales de los principales prestamistas hipotecarios. Con Cdtineo, los consumidores pueden:

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    Aunque el fuerte crecimiento del patrimonio neto de la vivienda supone una oportunidad para que muchos propietarios alcancen objetivos financieros como el pago de deudas más costosas o la mejora de sus viviendas, deben asegurarse de que no están pagando de más cuando refinancian sus hipotecas.

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