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Metros en los que las viviendas se venden más rápido
Gran parte de la vida se vio ralentizada o detenida por completo por la pandemia de COVID-19, desde los planes escolares hasta los cambios de trabajo o los sueños de viaje. Pero los mercados de la vivienda han estado en plena ebullición en muchas partes del país.
Las personas que de repente se ven obligadas a trabajar desde casa se dan cuenta de que no tienen por qué vivir a poca distancia de su lugar de trabajo. Los trabajadores se encontraron con que querían un espacio extra para las oficinas en casa, y las familias anhelaban más espacio para que los niños estudiaran a distancia y jugaran fuera con seguridad.
Los bajos tipos de interés de las hipotecas ayudaron a avivar el interés por la compra de vivienda. Pero por el lado de la oferta, el número de viviendas a la venta en la primavera de 2021 se ha reducido en más de un 28% desde el año pasado, según las cifras del sector. Muchos propietarios, especialmente los de mayor edad, se han mostrado reacios a poner sus casas en el mercado durante una crisis sanitaria global. La nueva construcción, por su parte, se ha visto obstaculizada por el aumento de los precios de la madera -un 180% más que el año pasado- y la escasez de mano de obra debido a las restricciones de los protocolos de protección COVID-19.
Con un desequilibrio tan sesgado de la oferta y la demanda, los vendedores se encuentran inundados en las jornadas de puertas abiertas y reciben múltiples ofertas por sus viviendas en cuestión de horas. Las ofertas llegan muy por encima del precio de venta, y las casas en el mercado se acaban antes de que la mayoría de los compradores puedan siquiera tomar una decisión meditada, y mucho menos una oferta. Un mercado de vendedores tan vigoroso ha impulsado los precios de la vivienda fuera del alcance de muchos posibles compradores. En febrero de 2021, el precio medio de venta de las viviendas era de 288.667 dólares.
U.S. los mercados de la vivienda están tan al rojo vivo que Cdtineo decidió echar un vistazo más de cerca y compilar una lista de 20 áreas metropolitanas donde las casas se están vendiendo más rápido. Cdtineo utilizó datos de Zillow y clasificó las viviendas según el número medio de días que estuvieron listadas antes de que hubiera una venta pendiente en diciembre de 2020, el mes más reciente en el que había datos disponibles para todos los metros. Los empates se rompen por la mediana del precio de venta de las viviendas en febrero de 2021, ordenados de menor a mayor precio.
#20. Louisville-Condado de Jefferson, Kentucky
Días medios de cotización de las viviendas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 25
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 211.633 dólares (29.1% menos que la media nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 4.994 (-34.7% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 4.761 (-31.5% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3,262
La oferta extremadamente baja ha impulsado el rápido ritmo del mercado de la vivienda de Louisville. Los propietarios de viviendas de mayor edad han sido reacios a mudarse durante la pandemia de COVID-19, optando por esperar a tiempos más seguros. Al mismo tiempo, las bajas tasas hipotecarias han motivado a una gran cantidad de compradores de primera vivienda, clamando por el inventario.
#19. Memphis, Tennessee
– Promedio de días en que las casas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 25
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 215.817 dólares (29.6% menos que la media nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 6.044 (-47.1% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 5.219 (-38.7% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3.200
El inventario de viviendas en Memphis era bajo antes de la pandemia y luego bajó aún más. En el otoño de 2020, por ejemplo, había un 30% menos de anuncios en el área de los tres condados de Shelby, Fayette y Tipton que un año antes. En parte, la demanda ha sido impulsada por los inversores de fuera del estado que compran bienes raíces residenciales en Memphis para el alquiler. Los principales empleadores de la zona incluyen a FedEx, fundada en Memphis en la década de 1970.
#18. Harrisburg, Pensilvania
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 25
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 205.333 dólares (31.9% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 1.847 (-32.6% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 1.834 (-32.Cambio del 1% entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.245
El mercado de la vivienda en Harrisburg se beneficia de que muchas personas trabajen desde casa gracias a COVID-19. Ese cambio radical ha motivado a los compradores de viviendas a considerar no solo los suburbios sino también ciudades más pequeñas como Harrisburg, la capital del estado. Sus precios se consideran asequibles, y la ciudad ofrece restaurantes y tiendas, así como actividades al aire libre como el senderismo y el ciclismo lugares cercanos.
#17. Worcester, Massachusetts
– Promedio de días en que las viviendas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 24
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 320.633 dólares (8.2% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 2.813 (-45.Cambio del 7% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 2.515 (-39.2% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.528
Worcester no está muy lejos de Boston, que debido al predominio de la economía local de hospitales, universidades y empresas de ciencias de la vida, tiene menos empleados que trabajan desde casa que otros grandes centros urbanos. Eso ha impulsado la demanda de viviendas en ciudades como Worcester, que ofrece más espacio y está a menos de una hora en coche.
#16. Indianápolis, Indiana
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 24
– Precio medio de venta de las casas en febrero de 2021: 222.667 dólares (25.2% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 6.837 (-25.8% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 7.166 (-29.2% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 5.070
Indianápolis se encuentra entre las mejores ciudades del interior de U.S. ciudades para el crecimiento del sector de la alta tecnología, y las perspectivas de empleo han atraído a los buscadores de empleo y a los empresarios. El área de Indianápolis ha ofrecido históricamente precios de vivienda asequibles y un coste de vida inferior a la media nacional.
#15. Charlotte, Carolina del Norte
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 23
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 293.333 dólares (0.1% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 11.040 (-35.2% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 11.451 (-37.5% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 7.154
En 2020, los precios de la vivienda en Charlotte aumentaron por octavo año consecutivo, y la oferta de viviendas en venta cayó a principios de 2021 al nivel más bajo en 17 años. En cuanto a la calidad de la inversión, el precio medio de una vivienda en Charlotte se ha revalorizado más de un 90% desde 2012. Más recientemente, la ciudad ha visto la liberación de la demanda reprimida de los compradores que buscan alivio de los mercados más caros en el oeste y el norte.
#14. Richmond, Virginia
– Promedio de días que las viviendas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 23
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 288.305 dólares (1.4% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 4.672 (-29.8% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 4.769 (-31.3% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3.278
Las casas listadas se están moviendo tan rápido en Richmond que un agente inmobiliario local citado en los medios de comunicación comparó el mercado con un camión de entrega de alimentos en el estacionamiento y ni siquiera conseguir su producto dentro de los estantes de la tienda. Los expertos dicen que la competencia está favoreciendo a los compradores de todo el dinero en efectivo y a aquellos con bolsillos profundos capaces de llegar a grandes pagos iniciales, exprimiendo a los compradores de bajos ingresos y de primera vez fuera del mercado.
#13. Grand Rapids, Michigan
– Promedio de días en que las viviendas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 23
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 231.167 dólares (20.6% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 3.296 (-32.Variación del 6% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 3.300 (-32.7% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 2.220
Los precios de las viviendas en Grand Rapids crecieron un 6.8% en 2020, según un análisis de Construction Coverage. Se espera que esa tasa se duplique en 2021, con un 6.5% de crecimiento previsto.
#12. Cincinnati, Ohio
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 23
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 210.133 dólares (30.7% menos que la media nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 7.992 (-37.0% de variación entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 7.177 (-29.8% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 5.038
La demanda de viviendas en Cincinnati se ha intensificado ya desde la recesión de 2008, cuando la construcción de casas se detuvo y la oferta se quedó atrás. Este último año, la gente se ha movido buscando más espacio, sobre todo después de empezar a trabajar desde casa o de que los hijos estudien a distancia, según los expertos locales. Los precios en Cincinnati han subido un 20% respecto al año pasado.
#11. Washington D.C.
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 22
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 447.000 dólares (50.Un 6% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 17.706 (-24.0% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 16.699 (-19.4% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 13.465
La demanda de viviendas se dispara en todo Washington D.C., especialmente con el inventario de viviendas adosadas (e.g., casas adosadas, dúplex y condominios) un 35% menos en marzo de 2021 en comparación con el año anterior. El inventario de casas unifamiliares se redujo en un 51% para el mismo período de tiempo. En cuanto al coste, el precio medio de una vivienda en la capital del país es un 66% superior al de hace una década.
#10. Sacramento, California
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 21
– Precio medio de venta de las casas en febrero de 2021: 472.000 dólares (63.0% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 6.474 (-38.Cambio del 4% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 5.897 (-32.3% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3.990
Los precios de las viviendas se han disparado en la región de Sacramento, ya que los inquilinos y residentes de casas más pequeñas han buscado más espacio tras trabajar a distancia durante la pandemia. Para ayudar a satisfacer la demanda, los legisladores han propuesto medidas para impulsar la producción de viviendas mediante la reescritura de los reglamentos de zonificación y la racionalización de las revisiones ambientales. Los esfuerzos más recientes incluyen un proyecto de ley que pide la construcción de más casas dúplex y una estrategia para ayudar a los compradores por primera vez con los pagos iniciales.
#9. Raleigh, Carolina del Norte
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 21
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 316.663 dólares (9.1% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 6.710 (-43.7% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 7.571 (-50.1% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3.778
El mercado de la vivienda de Raleigh está tan caliente que en 2020 las vistas por vivienda cotizada se dispararon más de un 80%, y se prevé que ese auge continúe en 2021. A finales de 2020, más de cuatro de cada cinco casas que se revendían llevaban un mes o menos en el mercado, y más de un tercio de las ventas tenían precios de cierre superiores a los anunciados. Raleigh es conocida por su clima agradable, su calidad de vida y su acceso a la educación y el empleo, especialmente en la zona del «Triángulo de Investigación» del estado, que recibe el nombre de la Universidad de Duke, la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill y la Universidad Estatal de Carolina del Norte.
#8. Columbus, Ohio
– Promedio de días en que las viviendas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 21
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 229.783 dólares (22.0% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 5.324 (-28.0% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 5.330 (-28.Cambio del 1% entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 3.832
El número de casas disponibles para la venta en el centro de Ohio, donde se encuentra Columbus, alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2021. El número de permisos de vivienda emitidos a los constructores en 2020 aumentó un 46%, pero la nueva construcción se ha visto limitada por factores como el número de trabajadores disponibles y el coste de materiales como la madera.
#7. Seattle, Washington
– Promedio de días en que las casas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 20
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 552.497 dólares (91.2% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 9.009 (-25.6% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 6.835 (-2.0% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 6.700
Los precios de la vivienda se encontraban entre los de mayor crecimiento del país a principios de 2021 en Seattle, con un aumento de más del 14% respecto al año anterior. Los precios aumentaron de forma más dramática en el extremo inferior del mercado, en comparación con las propiedades más caras. Seattle ha conservado empleos bien remunerados y sus industrias han resistido los golpes de la pandemia, produciendo compradores con altos ingresos que impulsan el mercado de la vivienda.
#6. Dayton, Ohio
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 20
– Precio medio de venta de las casas en febrero de 2021: 160.000 dólares (45.8% menos que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 2.727 (-40.Variación del 8% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 2.222 (-27.Cambio del 4% entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.614
Las ventas de viviendas en Dayton fueron un 10% más altas a principios de 2021 que un año antes, y el precio medio de venta subió alrededor de un 14%. Los expertos locales predicen que el mercado seguirá volando alto a medida que más vendedores y compradores potenciales se vacunen contra el COVID-19 y se vuelvan más optimistas sobre sus opciones de mudanza.
#5. Salt Lake City, Utah
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 19
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 389.800 dólares (39.1% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 3.938 (-50.Variación del 6% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 3.208 (-39.3% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.947
Los compradores de viviendas que se mudan a Salt Lake City citan sus precios de vivienda asequibles, las oportunidades de trabajo, el bajo desempleo y las actividades al aire libre. Entre los que se dirigen a la zona hay antiguos residentes de California que buscan alivio de los altos costes. La tasa de apreciación de las propiedades en Salt Lake City está entre las más altas del país.
#4. Stockton, California
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 18
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 431.667 dólares (50.7% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 1.616 (-44.1% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 1.553 (-41.Cambio del 9% entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 903
Una parte importante de la demanda de viviendas en la zona de Stockton procede de californianos que buscan escapar de la costosa zona de la bahía. Esos trasplantes, muchos de los cuales se han visto liberados para mudarse por los acuerdos de trabajo a distancia, tienden a buscar un coste de vida más bajo y barrios menos concurridos. Los expertos locales llaman a lugares como Stockton «mercados de desbordamiento» de lugares de alto precio como San Francisco y San José.
#3. Provo, Utah
– Promedio de días que las casas están en la lista antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 18
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 380.417 dólares (35.6% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 3.190 (-58.5% de cambio entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 3.034 (-56.4% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.324
El inventario de viviendas es escaso en Provo y en otros lugares de Utah, donde la calidad de vida y las oportunidades de trabajo atraen a los compradores. Un factor que mantiene el inventario bajo son los compradores de viviendas existentes que no pueden permitirse comprar propiedades más grandes en un mercado de vendedores tan dinámico. Los compradores de fuera del estado, en particular, están impulsando la demanda de viviendas.
#2. Ciudad de Boise, Idaho
– Promedio de días en que las viviendas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 16
– Precio medio de venta de viviendas en febrero de 2021: 383.157 dólares (39.9% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 3.462 (-50.Cambio del 3% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 3.478 (-50.5% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.721
La ciudad de Boise, así como el resto de Idaho, está atrayendo a los compradores de viviendas atraídos por un costo de vida más bajo que el de los estados vecinos. En 2018, más de una cuarta parte de las personas que se mudaron a Idaho procedían de California. Los vendedores de casas en Boise han obtenido más del 104% de su precio de venta este año, después de obtener el 98.5% de su precio de venta en 2020. En términos de dólares, están obteniendo una media de casi 20.000 dólares por encima de su precio de lista, después de obtener unos 7.600 dólares menos de media que su precio de lista el año pasado.
#1. Ogden, Utah
– Promedio de días en que las casas están listadas antes de una venta pendiente (diciembre de 2020): 16
– Precio medio de venta de las viviendas en febrero de 2021: 341.767 dólares (19.1% mayor que la mediana nacional)
– Casas en venta en febrero de 2019: 2.123 (-47.Cambio del 9% entre 2019-2021)
– Casas en venta en febrero de 2020: 1.989 (-44.3% de cambio entre 2020-2021)
– Casas en venta en febrero de 2021: 1.107
En la histórica Ogden, el primer asentamiento del estado a unos 56 kilómetros al norte de Salt Lake City, el valor de una vivienda de nivel medio se disparó más de un 20% entre 2020 y 2021. La caída del inventario ha sido dramática, pasando de unas 1.850 viviendas disponibles para la venta en septiembre de 2019 a apenas 540 viviendas un año después. La ciudad es conocida por la recreación al aire libre, incluyendo su proximidad a las áreas silvestres, las rutas de senderismo y ciclismo, y las principales estaciones de esquí.