Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Cuando está a punto de comprar una casa, ayuda tener expertos de su lado. El primero que probablemente contratará es su agente inmobiliario. Pero por mucha experiencia que tenga su agente, algo que no puede hacer por usted es ofrecerle asesoramiento jurídico.
Ahí es donde entra un abogado inmobiliario. Aunque un abogado no es obligatorio, tener uno puede ayudarte a evitar problemas antes, durante y después del cierre.
Esto es lo que necesita saber sobre los abogados inmobiliarios:
- Dónde se requieren abogados inmobiliarios
- Qué hace un abogado inmobiliario
- Cuándo contratar a un abogado inmobiliario
- Cuánto cuesta un abogado inmobiliario?
- Cómo encontrar un abogado inmobiliario
Donde se requieren abogados de bienes raíces
No es necesario que tenga su propio abogado durante todo el proceso de compra de la vivienda, pero algunos estados exigen que un abogado esté presente en el cierre.
En estos casos, el abogado actúa como agente de cierre que lleva a cabo el cierre y se asegura de que la hipoteca y otros documentos están completos y los fondos se desembolsan correctamente.
Los siguientes estados requieren que un abogado esté presente en el cierre:
- Connecticut
- Delaware
- Georgia
- Massachusetts
- Carolina del Sur
- Vermont
- Virginia Occidental
Nueva Jersey no requiere un abogado en el cierre, sin embargo, los contratos de bienes raíces de Nueva Jersey deben dar al comprador y al vendedor tres días hábiles para que un abogado revise el contrato. El contrato no es vinculante hasta que finaliza el periodo de revisión del abogado.
Si está pensando en comprar una casa, asegúrese de buscar un buen tipo de interés. Cdtineo lo hace fácil: puede comparar todos nuestros prestamistas asociados y ver las tarifas precalificadas en tan sólo tres minutos.
La credibilidad facilita la obtención de una hipoteca
Encuentre las tarifas ahora
Qué hace un abogado inmobiliario
Un abogado inmobiliario está especializado en trabajar con compradores, vendedores y prestamistas para proteger los intereses de sus clientes durante la transacción inmobiliaria.
Los honorarios varían según la parte a la que represente el abogado, la complejidad de la transacción y, en algunos casos, el valor de la propiedad, pero puede pagar entre 150 y 350 dólares por hora.
Algunos abogados cobran una tarifa fija que oscila entre 1.000 y varios miles de dólares, dependiendo de si también se encargan de los trámites del título de propiedad y de la escritura.
Estas son algunas de las cosas de las que se ocupa un abogado inmobiliario cuando representa al comprador:
Negociación de contratos
Su abogado puede redactar un contrato de venta desde cero, pero la mayoría de los compradores utilizan un contrato estándar preimpreso para presentar ofertas de compra.
Un abogado inmobiliario también puede hacerlo:
- Revisamos su oferta antes de presentarla al vendedor. Esto garantizará la protección de sus derechos y la comprensión de sus responsabilidades.
- Añadir un anexo al contrato, si es necesario.
- Revisar cualquier contraoferta del vendedor.
Más información: Contingencias del préstamo: Qué son y cómo utilizarlas
Realización de búsquedas de títulos
Uno de los aspectos más importantes de la compra de una vivienda es asegurarse de que no haya juicios o embargos que puedan limitar sus derechos de propiedad. Un abogado puede lograr esto mediante una búsqueda de títulos.
La búsqueda de títulos de propiedad implica el examen de la cadena de propiedad para verificar que el vendedor es dueño de la propiedad libre de cargas. Si la búsqueda muestra que la propiedad está gravada -quizás el propietario anterior dejó algunos impuestos sin pagar-, el abogado puede coordinar cualquier acción necesaria para resolver el problema.
Después de que el abogado verifique que el título está limpio, enviará un informe a una compañía de seguros de título, que puede emitir un seguro de título.
Consejo: El seguro de título protege contra cualquier defecto de título que pueda descubrirse después del cierre, y su prestamista le exigirá que lo adquiera.
Aunque el seguro obligatorio sólo cubre al prestamista, puede adquirir una póliza independiente para el propietario, también conocida como seguro de título de propiedad, para protegerse a sí mismo.
Cómo afrontar el cierre de la compraventa
El papel del abogado en el proceso de cierre depende de a quién represente. A menos que seleccione un abogado para que le represente en el cierre, el abogado de cierre suele representar a su prestamista.
Las responsabilidades del abogado de cierre incluyen:
- Coordinar la realización y distribución de los documentos necesarios
- Preparar la declaración de cierre que detalla cómo se van a distribuir los fondos
- Distribuir los fondos
Su abogado le ayudará a explicar los documentos que va a firmar y a responder a cualquier pregunta de última hora que pueda tener sobre la transacción.
También negociarán una resolución en caso de que se produzca un contratiempo inesperado en el proceso, como un retraso en la llegada de los fondos del banco o que el vendedor no complete las reparaciones necesarias.
Presentación de la documentación
Tras el cierre, el abogado encargado del cierre presenta la escritura, y tal vez la hipoteca, en la oficina de registro situada en el condado donde se compró la vivienda. Este proceso de presentación se denomina registro, y es lo que hace que la escritura y la hipoteca formen parte del registro público.
De este modo, pueden ser examinados por cualquier persona interesada en la propiedad y ser descubiertos en futuras búsquedas de títulos, protegiendo su derecho a la propiedad.
Cuándo contratar a un abogado inmobiliario
Aunque trabaje con un agente inmobiliario y viva en un estado que no requiera un abogado, contar con uno puede ayudar a que la transacción sea más fluida.
La representación legal puede ser especialmente útil cuando se trata de
- Comprar una casa en otro estado
- Comprar una vivienda embargada, en venta al descubierto o en venta inmobiliaria
- Planear el uso de su casa para operar un negocio basado en casa, alquiler a corto plazo, o utilizarlo de una manera que podría violar las leyes de zonificación
- Comprar una casa con problemas medioambientales, como el radón o el moho
- Comprar una casa de forma independiente, sin un agente
- La compra de una casa con mejoras importantes, como un apartamento en el sótano, para el que el vendedor no puede proporcionar un permiso de construcción o certificado de ocupación
- Comprar una casa mediante un contrato de venta de terreno o de alquiler con opción a compra
También debe considerar la posibilidad de recurrir a un abogado si necesita un apéndice al contrato más adelante en la transacción. Aunque los agentes inmobiliarios suelen tener formularios de apéndices preimpresos para las adiciones más comunes a los contratos, como las prórrogas de los plazos y las listas detalladas de las reparaciones que debe hacer el vendedor, lo mejor es que un abogado redacte cualquier apéndice que no esté contemplado en los formularios preimpresos.
Por ejemplo, un comprador y un vendedor pueden acordar que el vendedor se quede en la casa durante un tiempo después del cierre. Si un abogado redacta el apéndice, se asegurará de que sea una parte válida del contrato que refleje con exactitud el acuerdo entre el comprador y el vendedor, y de que se mantenga en los tribunales.
Compruebe:
- ¿Qué es una venta al descubierto y debería comprar una casa a través de una??
- Cómo (y cuándo) comprar una casa sin un agente inmobiliario
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario??
Los honorarios de los abogados inmobiliarios varían según el abogado y los servicios que prestan. Algunos abogados cobran una tarifa por hora, que generalmente oscila entre 100 y 500 dólares, según Nolo. Un abogado puede cobrarle por hora para preparar y revisar su contrato o negociar en su nombre.
Los abogados suelen cobrar una tarifa fija por realizar la búsqueda de títulos y supervisar el cierre. Esos honorarios pueden oscilar entre varios cientos de dólares y unos 1.200 dólares.
Cómo encontrar un abogado inmobiliario
Por muy tentador que sea confiar en el abogado del vendedor o del prestamista para que todo vaya bien, es importante entender que los abogados trabajan en beneficio de sus clientes. Si quiere que un abogado represente sus intereses en la transacción, tendrá que contratarlo usted mismo.
Dónde encontrar un abogado de confianza: Su agente inmobiliario es una buena fuente de referencias de abogados, ya que probablemente ha trabajado con abogados inmobiliarios locales y puede hacer recomendaciones basadas en su propia experiencia.
También vale la pena preguntar a familiares y amigos que hayan comprado o vendido una casa recientemente que recomienden (o no) al abogado con el que trabajaron.
El colegio de abogados de su condado es otra buena fuente. Algunos abogados ofrecen una consulta gratuita o de bajo coste a las personas remitidas por el servicio de referencia de su colegio de abogados.
Los sitios web legales de reputación como Justia y Nolo tienen directorios de abogados que pueden servir como un buen punto de partida también si no puede obtener una referencia de alguien que conoce y confía. También puede buscar en Google «abogado de bienes raíces» para obtener una lista de abogados en su área, con reseñas.
Preguntas que debe hacer al entrevistar a los abogados inmobiliarios
No elija a su abogado basándose únicamente en las reseñas en línea o en el boca a boca. Póngase en contacto con ellos y fije una hora para una entrevista.
Estas son algunas de las preguntas que puede plantear al entrevistar a un abogado:
- ¿Cobran una tarifa por hora o una tarifa plana??
- ¿Qué incluyen sus honorarios??
- Con qué rapidez se puede responder en caso de que surja un problema con la transacción?
- ¿A cuántos compradores representa en un año normal??
- ¿Trabajará en mi transacción alguien que no sea usted, por ejemplo, un asistente jurídico??
No necesitas un abogado propio para comprar una casa, y si debes o no tener uno es una decisión personal. Pero no es un todo o nada. Mientras que una circunstancia especial puede justificar la representación a lo largo de toda la transacción, una venta sencilla puede beneficiarse también de la revisión de su contrato por parte de un abogado.
Ya sea que esté investigando las tasas o buscando comprar una casa, Cdtineo está aquí para ayudar. Puede comparar las tasas precalificadas de nuestros prestamistas asociados en sólo unos minutos.
Cargando el widget – tabla de tarifas de compra