Prefiero destinar los pagos del PMI al capital de mi hipoteca. Cómo puedo conseguir que mi prestamista me deje sin PMI?

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Estimado entrenador de dinero Cdtineo,

Soy propietario de mi casa desde hace un año y mis pagos del PMI son bastante elevados. ¿Hay alguna manera, sin refinanciar, de conseguir que el banco le quite el PMI?? Quiero usar ese dinero para el capital. – Randy, Nueva Jersey

Hola Randy! Gracias por tu pregunta y te felicito por querer aportar algo más al capital de tu hipoteca. Esa es una buena manera de pagarlo más rápido.

Puede eliminar el seguro hipotecario privado de su hipoteca, siempre que cumpla los requisitos para ello.

Puede ayudar a entender por qué los prestamistas requieren PMI. El seguro hipotecario privado protege a su prestamista si incumple su préstamo – el PMI pagará su préstamo si usted no lo hace. Teniendo en cuenta el hecho de que si no pagas el préstamo, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y tomar posesión de tu casa, además de recibir el pago a través del PMI, exigirte que tengas el PMI es totalmente ventajoso para el prestamista.

Por lo general, las entidades crediticias exigen un PMI si el desembolso inicial de la vivienda es inferior al 20% en el momento de la compra. Independientemente de su puntuación crediticia, sus ingresos o la cantidad que tenga en el banco, muchos prestamistas consideran que un pago inicial más bajo es una señal de que puede ser menos probable que pague su hipoteca que alguien que hizo un pago inicial más alto.

La ley federal exige a los prestamistas hipotecarios que le permitan eliminar el PMI de su préstamo cuando el saldo de su hipoteca sea inferior al 80% del valor original de su vivienda.

La cancelación del PMI puede ocurrir automáticamente en una fecha específica identificada en el formulario de divulgación del PMI que debería haber recibido de su prestamista en el momento del cierre. O bien, puede solicitar la finalización de su PMI antes si ha pagado el saldo hasta el 80% o menos antes de esa fecha determinada.

Y aunque el valor de las viviendas se ha disparado últimamente, un aumento del valor de su casa no le permite solicitar la terminación del PMI. El saldo de la hipoteca debe ser igual o inferior al 80% del precio que pagó por la vivienda, o al que se tasó cuando la compró, y no al que podría tasarse ahora.

Para solicitar la cancelación del PMI, tendrás que pedírselo a tu prestamista por escrito. Deberá estar al corriente de su hipoteca con un historial de pagos puntuales. Es posible que tenga que demostrar a su prestamista que no hay otros gravámenes, como una segunda hipoteca, en su casa. Y puede que tengas que demostrar que el valor de tu casa no ha disminuido desde que la compraste.

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