Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Cdtineo Operations, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Antes de buscar una casa, es una buena idea obtener una preaprobación hipotecaria. Aunque no es obligatorio, esto le ayudará a establecer un presupuesto para la compra de una vivienda, a reforzar su oferta de compra y a prepararse para la solicitud oficial de la hipoteca más adelante.
Hay una pila de documentos necesarios para la preaprobación de una hipoteca, que un prestamista utilizará para verificar su salud financiera.
Averigüe qué documentos son necesarios para que pueda empezar a comprar la casa de sus sueños antes:
1. Identificación
Por qué es importante: Comprobar tu DNI ayuda al prestamista a verificar tu identidad y evitar el fraude.
Todos los participantes en el préstamo hipotecario deberán presentar un documento de identidad emitido por el gobierno. Las formas de identificación aceptables pueden ser:
- Licencia de conducir
- Tarjeta de la Seguridad Social o número de identificación fiscal individual (ITIN)
- Pasaporte
- Documento de identidad emitido por el Estado o el gobierno federal
2. Verificación de ingresos
Por qué es importante: Los prestamistas utilizan estos documentos de preaprobación para repasar tus ingresos de los últimos dos años y verificar tu capacidad para pagar la hipoteca. Los documentos que necesitas dependen de dónde recibas los ingresos.
Para los asalariados
Si trabaja para un empleador, debería ser relativamente fácil obtener estos documentos de preaprobación:
- Formularios W-2 de los dos últimos años
- Talones de pago de los últimos 30 días
- Dos extractos bancarios más recientes
- Declaraciones de impuestos personales de los dos últimos años
- Su recibo de sueldo más reciente de fin de año si sus ingresos incluyen horas extras o bonificaciones
Para autónomos y contratistas independientes
Los prestatarios que trabajan por cuenta propia no reciben formularios W-2 ni talones de pago de un empleador, por lo que tendrán que presentar los siguientes documentos de preaprobación para demostrar que han obtenido ingresos constantes durante al menos los últimos dos años:
- Declaraciones de impuestos personales y de negocios de los últimos dos años
- Una copia de las licencias estatales o comerciales vigentes, si procede
- Formulario 4506-T del IRS, que permite a los prestamistas acceder a sus registros fiscales
- Una declaración de pérdidas y ganancias
- Una hoja de balance
- Extractos de cuentas de activos, como cuentas de jubilación o de inversión
- Cualquier ingreso adicional, como la Seguridad Social o la discapacidad
Para propietarios e inversores
Si alquila una propiedad de inversión, los pagos de alquiler de sus inquilinos pueden contar para sus ingresos. Esto puede ayudarte a calificar para la nueva hipoteca.
Para la documentación, tendrá que presentar un contrato de alquiler actual que muestre el importe de la renta.
El proceso de pre-aprobación de Cdtineo es más rápido que la mayoría – toma sólo unos minutos – y puede ayudarle a comparar las tasas precalificadas de todos nuestros prestamistas asociados convenientemente en línea.
Cdtineo facilita la obtención de una hipoteca
Encuentre las tarifas ahora
Verifique: ¿Cuánto tiempo se tarda en ser preaprobado para una hipoteca??
3. Extractos de deudas
Por qué es importante: Durante el proceso de preaprobación, el prestamista calculará su relación deuda-ingresos. Para obtener una lectura precisa, necesitarán ver sus estados de cuenta más recientes de cualquier préstamo o tarjeta de crédito con saldo.
El coeficiente DTI ayuda al prestamista a determinar si usted reúne los requisitos para la hipoteca y cuánto puede pagar.
Es deseable un ratio DTI más bajo, pero los requisitos varían según el tipo de préstamo. Esto es lo que los prestamistas hipotecarios generalmente querrán ver:
| Tipo de préstamo | DTI inicial | DTI posterior |
|---|---|---|
| FHA | 31% a 33% | Del 43% al 45% |
| USDA | 29% | 41% |
| VA | NO HAY | 41% |
| Convencional | 36% | 45% |
Busque sus estados de cuenta más recientes si tiene deudas pendientes, que podrían incluir:
- Préstamos para automóviles
- Préstamos estudiantiles
- Otros tipos de préstamos a plazos
- Embargos fiscales
- Extractos de tarjetas de crédito
Más información: 10 maneras de pagar las deudas rápidamente
4. Prueba de activos
Por qué es importante: Estos documentos de pre-aprobación muestran al prestamista que usted tiene suficiente dinero para cubrir el pago inicial, los costos de cierre y las reservas de efectivo.
Los prestamistas querrán ver los siguientes activos cuando solicite su preaprobación:
- Extractos bancarios: Extractos bancarios de dos meses de cada cuenta cuyos activos vaya a utilizar para el préstamo
- Cuentas de jubilación y de corretaje: Dos extractos más recientes de cuentas de jubilación e inversión, como cuentas IRA, 401(k)s y CDs
Más información: Por qué los prestamistas hipotecarios necesitan los extractos bancarios para aprobar su préstamo
5. Otros documentos
Por qué es importante: Si depende de otras fuentes de ingresos o tiene una situación financiera especial, tendrá que mostrar documentación que respalde su preaprobación de la hipoteca.
Algunos ejemplos de otra documentación que podría solicitar un prestamista son:
- Historial de alquileres: Si has estado alquilando tu casa, tendrás que mostrar los pagos de alquiler de los últimos 12 meses – normalmente en forma de cheques cancelados – junto con la información de contacto de tu casero.
- Decreto de divorcio u orden judicial: Si los pagos de la pensión alimenticia y la manutención de los hijos constituyen una parte importante de sus ingresos, tendrá que mostrar una copia de la sentencia de divorcio y/o de las órdenes judiciales pertinentes.
- Quiebras y ejecuciones hipotecarias: Después de ciertos eventos crediticios negativos, es posible que tenga que cumplir con un período de espera antes de poder sacar una nueva hipoteca. Si se ha declarado en quiebra o en ejecución hipotecaria en los últimos años, pregunte a su prestamista sobre el período de espera y qué documentos necesita para una preaprobación de la hipoteca.
- Cartas de donación del pago inicial: En algunos casos, los prestatarios pueden utilizar fondos de regalo para el pago inicial o las reservas de efectivo. La persona que le da el dinero probablemente tendrá que presentar extractos bancarios para demostrar de dónde procede el dinero. Entonces, tendrán que firmar una carta diciendo que el dinero no es un préstamo. Dependiendo del prestamista, esto podría no ser necesario para una pre-aprobación – pero será parte del papeleo necesario para una hipoteca.
Cdtineo facilita la obtención de una carta de preaprobación de nuestros prestamistas asociados, y sólo tarda unos minutos.
| Prestamistas tradicionales | Cdtineo | |
| Cuánto tiempo se tarda? | 1 a 3 días | 3 minutos |
| Comprobación de crédito | Comprobación de crédito | |
| Proceso en línea | Suele ser mínima; en su lugar se tramita mediante una visita en persona en una sucursal o una llamada telefónica con un agente de préstamos autorizado | 100% online |
| Compare varios prestamistas? | No, visite varios prestamistas para recibir varias cartas de preaprobación | Sí, preaprobado a través de múltiples prestamistas a la vez |
| Múltiples cartas de preaprobación para hacer ofertas adicionales de propiedades? | No, debe presentar otra solicitud al prestamista para obtener una nueva carta de preaprobación | Sí, genere cartas adicionales al instante con un importe de préstamo personalizado |
|
Listo para ser preaprobado a través de Cdtineo? Empezar ahora |
||
Más información:
- Cómo obtener una carta de preaprobación simplificada con Cdtineo
- Preaprobación de la hipoteca frente a. Precalificación: ¿Cuál debe obtener??
- ¿Afecta la preaprobación de la hipoteca a su puntuación de crédito??