¿Qué es una casa adosada?? Todo lo que quiere saber

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Las casas adosadas son un tipo de vivienda muy común, y es muy probable que haya visto alguna comunidad de casas adosadas (o, al menos, una fila de casas adosadas a lo largo de una calle) en el lugar donde vive. Este estilo de construcción distinto comparte muchas similitudes con las viviendas unifamiliares y los condominios, pero también hay una serie de características que diferencian a las casas adosadas.

Esto es lo que debe saber sobre las casas adosadas y su comparación con los condominios y las casas unifamiliares:

• ¿Qué es una casa adosada??
• Casa adosada frente a. condominio vs. casa
• Ventajas y desventajas de una casa adosada
• Consejos para comprar una casa adosada en 2021
• ¿Debo comprar una casa adosada??

Qué es una casa adosada?

Una casa adosada es una vivienda residencial de propiedad individual, normalmente de varios niveles, que comparte una pared con al menos otra vivienda. Debido a que a menudo se construyen una al lado de la otra, las casas adosadas se denominan a veces casas en hilera, especialmente cuando se encuentran en una zona urbana densa.

El propietario de una casa adosada es dueño tanto de la estructura como del terreno en el que se asienta. En algunos casos, los grupos de casas adosadas forman parte de una comunidad de casas adosadas más grande, que suele estar gestionada por una asociación de propietarios que establece las normas de la comunidad, cobra las cuotas de los propietarios y se encarga del mantenimiento.

Casa adosada frente a. condominio frente a. casa

Aunque las casas adosadas, las casas unifamiliares y los condominios sirven como viviendas residenciales y pueden financiarse con una hipoteca, en realidad son bastante diferentes. A continuación se detallan las principales diferencias entre estos tres tipos de propiedad:

	Casa adosada	Casa unifamiliar	Condominio
Tipo de propiedad	Propiedad simple: incluye la estructura y el terreno	Propiedad simple: incluye la estructura y el terreno	Propiedad de condominio: incluye el espacio interior del condominio, pero no el espacio exterior ni el terreno
Coste de la compra	Suelen costar menos que una casa unifamiliar pero más que un condominio	Suele ser la opción más cara	Suele ser la opción más económica
Financiación	Financiación hipotecaria estándar	Financiación hipotecaria estándar	Sujeto a restricciones de financiación
Vecinos	Al menos una pared compartida	No hay paredes compartidas	Al menos una pared compartida
Mantenimiento	Usted es responsable del exterior e interior de su casa, además de las paredes compartidas.	Usted es responsable de todo el mantenimiento	Usted sólo es responsable del mantenimiento interior, como la fontanería; la asociación de propietarios se encarga de las zonas comunes
Seguro	Se requiere un seguro de hogar estándar	Se requiere un seguro de hogar estándar	Se requiere un seguro de condominio (HO-6); la póliza de la asociación de condominios asegura las áreas comunes y el exterior del edificio
Comodidades	A veces incluye comodidades, si forma parte de una comunidad planificada	A veces incluye servicios, si forma parte de una comunidad planificada	Suele incluir comodidades

Cualquier propiedad que compre tiene derechos de propiedad asociados, pero algunas propiedades tienen más derechos que otras:

• Propiedad a título oneroso: Al comprar una casa unifamiliar o adosada, se obtiene una propiedad de pago. Es el tipo de propiedad menos restrictivo. Le permite utilizar su casa, el patio y cualquier otra estructura en su terreno como desee, siempre que actúe dentro de la ley y cumpla las normas de la HOA, si procede.
• Propiedad horizontal: Los propietarios de condominios tienen menos derechos de propiedad que los de casas y adosados. Lo que poseen individualmente es el espacio entre las paredes exteriores de su unidad, pero no la estructura exterior de la misma. También pueden tener derecho al uso exclusivo de los servicios, como un patio o una plaza de aparcamiento, situados en una zona común pero reservados específicamente para su propio uso.

Leer: Condominios vs. Casas: Cómo decidir

Financiación

Las casas unifamiliares y adosadas suelen ser más fáciles de financiar que los condominios. Esto se debe a que, al comprar una vivienda unifamiliar o adosada, se adquiere la casa y el terreno en el que se asienta.

Cuando usted compra un condominio, la agencia que respalda su préstamo hipotecario – Fannie Mae, por ejemplo – debe aprobar o «garantizar» el edificio o la comunidad antes de firmar la financiación. Cuando lo haga, probablemente será a un tipo de interés más alto que el que obtendría con una casa o un adosado.

Por qué el tipo de interés es más alto? Los tipos hipotecarios de los condominios suelen ser más altos, ya que el prestamista tiene que asumir un riesgo adicional. Con una casa adosada, el prestamista sólo tiene que preocuparse de que no pagues la hipoteca. Pero con un condominio, también tiene que considerar el hecho de que otros propietarios de condominios en su edificio podrían dejar de pagar sus préstamos y las cuotas de la HOA también. Estos impagos podrían amenazar la viabilidad financiera del complejo y, a su vez, afectar negativamente al valor de su condominio.

Ventajas y desventajas de una casa adosada

Cada tipo de vivienda tiene sus pros y sus contras. Estos son algunos aspectos que debe tener en cuenta antes de comprar una casa adosada:

Pros

• Es menos costosa que una vivienda unifamiliar
• Las mismas opciones de financiación y derechos de propiedad que en una vivienda unifamiliar
• Menos patio que mantener
• Sensación de comunidad

Contras

• Menos privacidad que una casa independiente
• A menudo están sujetas a restricciones y cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA)
• El tamaño del patio es limitado
• Menos opciones de estilo

Consejos para comprar una casa adosada en 2021

El proceso de compra de una casa adosada comparado con el de una casa unifamiliar es relativamente similar, pero querrá tener especialmente en cuenta lo siguiente:

Presupuesto: Además del precio de la vivienda y los costes de cierre, tenga en cuenta las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA). Asegúrese de que estos costes no le hagan salirse del presupuesto.

HOA: Una HOA protege los valores de la propiedad de una comunidad haciendo cumplir ciertas normas. Estas normas incluyen la apariencia y el mantenimiento de su unidad, los tipos de estructuras que puede construir en el patio, y si puede mantener un barco o RV en su propiedad. Pregúntese si estas políticas son demasiado restrictivas.

Comodidades: Los servicios como la piscina, el gimnasio y la casa club pueden hacer que una comunidad de casas adosadas sea un lugar más agradable para vivir, pero tendrá que pagar su mantenimiento como parte de las cuotas de la Asociación de Propietarios. Decida si los utilizará lo suficiente como para justificar el gasto.

Vecinos: Como las casas adosadas están unidas, compartirás paredes con al menos un vecino, y vivirás muy cerca de todos tus vecinos. Vivir tan cerca puede fomentar el sentido de comunidad, pero es posible que no te sientas cómodo con el ruido o la falta de privacidad. Una unidad final le dará un poco más de privacidad.

Planes de futuro: Tenga en cuenta su etapa vital y piense en lo feliz que será en una casa adosada a largo plazo. Pregúntate si se adaptará a tus necesidades dentro de unos años, y ten en cuenta tus objetivos familiares y financieros.

¿Debo comprar una casa adosada??

Una casa adosada podría ser una gran opción si busca una casa más pequeña con un patio que requiera un mantenimiento mínimo. Tal vez el pago de las cuotas de la HOA y la falta de privacidad sean pequeños compromisos si se comparan con las ventajas de poseer una vivienda de fácil mantenimiento en su totalidad.

Si, por el contrario, la idea de ser propietario de una vivienda evoca imágenes de mucho espacio y privacidad, donde puedes hacer lo que quieras sin que los vecinos o las HOAs interfieran, una vivienda unifamiliar podría ser una mejor opción.

Y, si todo el mantenimiento exterior es un factor de ruptura, considere la posibilidad de comprar un condominio en su lugar.

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