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Las casas adosadas son un tipo de vivienda muy común, y es muy probable que haya visto alguna comunidad de casas adosadas (o, al menos, una fila de casas adosadas a lo largo de una calle) en el lugar donde vive. Este estilo de construcción distinto comparte muchas similitudes con las viviendas unifamiliares y los condominios, pero también hay una serie de características que diferencian a las casas adosadas.
Esto es lo que debe saber sobre las casas adosadas y su comparación con los condominios y las casas unifamiliares:
- ¿Qué es una casa adosada??
- Casa adosada frente a. condominio vs. casa
- Ventajas y desventajas de una casa adosada
- Consejos para comprar una casa adosada en 2021
- ¿Debo comprar una casa adosada??
Qué es una casa adosada?
Una casa adosada es una vivienda residencial de propiedad individual, normalmente de varios niveles, que comparte una pared con al menos otra vivienda. Debido a que a menudo se construyen una al lado de la otra, las casas adosadas se denominan a veces casas en hilera, especialmente cuando se encuentran en una zona urbana densa.
El propietario de una casa adosada es dueño tanto de la estructura como del terreno en el que se asienta. En algunos casos, los grupos de casas adosadas forman parte de una comunidad de casas adosadas más grande, que suele estar gestionada por una asociación de propietarios que establece las normas de la comunidad, cobra las cuotas de los propietarios y se encarga del mantenimiento.
Casa adosada frente a. condominio frente a. casa
Aunque las casas adosadas, las casas unifamiliares y los condominios sirven como viviendas residenciales y pueden financiarse con una hipoteca, en realidad son bastante diferentes. A continuación se detallan las principales diferencias entre estos tres tipos de propiedad:
| Casa adosada | Casa unifamiliar
| Condominio |
| |
|---|---|---|---|
Tipo de propiedad
| Propiedad simple: incluye la estructura y el terreno |
Propiedad simple: incluye la estructura y el terreno |
Propiedad de condominio: incluye el espacio interior del condominio, pero no el espacio exterior ni el terreno |
|
| Coste de la compra | Suelen costar menos que una casa unifamiliar pero más que un condominio | Suele ser la opción más cara | Suele ser la opción más económica |
| Financiación | Financiación hipotecaria estándar | Financiación hipotecaria estándar | Sujeto a restricciones de financiación |
| Vecinos | Al menos una pared compartida | No hay paredes compartidas | Al menos una pared compartida |
| Mantenimiento | Usted es responsable del exterior e interior de su casa, además de las paredes compartidas. | Usted es responsable de todo el mantenimiento | Usted sólo es responsable del mantenimiento interior, como la fontanería; la asociación de propietarios se encarga de las zonas comunes |
| Seguro | Se requiere un seguro de hogar estándar | Se requiere un seguro de hogar estándar | Se requiere un seguro de condominio (HO-6); la póliza de la asociación de condominios asegura las áreas comunes y el exterior del edificio |
| Comodidades | A veces incluye comodidades, si forma parte de una comunidad planificada | A veces incluye servicios, si forma parte de una comunidad planificada | Suele incluir comodidades |
Cualquier propiedad que compre tiene derechos de propiedad asociados, pero algunas propiedades tienen más derechos que otras:
- Propiedad a título oneroso: Al comprar una casa unifamiliar o adosada, se obtiene una propiedad de pago. Es el tipo de propiedad menos restrictivo. Le permite utilizar su casa, el patio y cualquier otra estructura en su terreno como desee, siempre que actúe dentro de la ley y cumpla las normas de la HOA, si procede.
- Propiedad horizontal: Los propietarios de condominios tienen menos derechos de propiedad que los de casas y adosados. Lo que poseen individualmente es el espacio entre las paredes exteriores de su unidad, pero no la estructura exterior de la misma. También pueden tener derecho al uso exclusivo de los servicios, como un patio o una plaza de aparcamiento, situados en una zona común pero reservados específicamente para su propio uso.
Leer: Condominios vs. Casas: Cómo decidir
Financiación
Las casas unifamiliares y adosadas suelen ser más fáciles de financiar que los condominios. Esto se debe a que, al comprar una vivienda unifamiliar o adosada, se adquiere la casa y el terreno en el que se asienta.
Cuando usted compra un condominio, la agencia que respalda su préstamo hipotecario – Fannie Mae, por ejemplo – debe aprobar o «garantizar» el edificio o la comunidad antes de firmar la financiación. Cuando lo haga, probablemente será a un tipo de interés más alto que el que obtendría con una casa o un adosado.
Por qué el tipo de interés es más alto? Los tipos hipotecarios de los condominios suelen ser más altos, ya que el prestamista tiene que asumir un riesgo adicional. Con una casa adosada, el prestamista sólo tiene que preocuparse de que no pagues la hipoteca. Pero con un condominio, también tiene que considerar el hecho de que otros propietarios de condominios en su edificio podrían dejar de pagar sus préstamos y las cuotas de la HOA también. Estos impagos podrían amenazar la viabilidad financiera del complejo y, a su vez, afectar negativamente al valor de su condominio.
Ventajas y desventajas de una casa adosada
Cada tipo de vivienda tiene sus pros y sus contras. Estos son algunos aspectos que debe tener en cuenta antes de comprar una casa adosada:
Pros
- Es menos costosa que una vivienda unifamiliar
- Las mismas opciones de financiación y derechos de propiedad que en una vivienda unifamiliar
- Menos patio que mantener
- Sensación de comunidad
Contras
- Menos privacidad que una casa independiente
- A menudo están sujetas a restricciones y cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA)
- El tamaño del patio es limitado
- Menos opciones de estilo
Consejos para comprar una casa adosada en 2021
El proceso de compra de una casa adosada comparado con el de una casa unifamiliar es relativamente similar, pero querrá tener especialmente en cuenta lo siguiente:
¿Debo comprar una casa adosada??
Una casa adosada podría ser una gran opción si busca una casa más pequeña con un patio que requiera un mantenimiento mínimo. Tal vez el pago de las cuotas de la HOA y la falta de privacidad sean pequeños compromisos si se comparan con las ventajas de poseer una vivienda de fácil mantenimiento en su totalidad.
Si, por el contrario, la idea de ser propietario de una vivienda evoca imágenes de mucho espacio y privacidad, donde puedes hacer lo que quieras sin que los vecinos o las HOAs interfieran, una vivienda unifamiliar podría ser una mejor opción.
Y, si todo el mantenimiento exterior es un factor de ruptura, considere la posibilidad de comprar un condominio en su lugar.
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