Nuestro objetivo es darle las herramientas y la confianza que necesita para mejorar sus finanzas. Aunque recibimos una compensación de nuestros prestamistas asociados, a los que siempre identificaremos, todas las opiniones son nuestras. Operaciones Cdtineos, Inc. NMLS # 1681276, se denomina aquí «Cdtineo.»
Si consulta cualquier listado de viviendas, puede sentirse abrumado por las opciones que tiene. Una vivienda unifamiliar puede estar dentro de su rango de precios, pero puede que le encanten las comodidades de un edificio de condominios cercano, o que esté pensando en empezar de cero con una vivienda de nueva construcción.
Los diferentes tipos de propiedades se adaptan a compradores con diferentes estilos de vida y elegir la correcta puede ser tan importante como elegir la ubicación correcta.
Responda a nuestro cuestionario para saber qué tipo de vivienda le conviene más:
Estos son algunos de los diferentes tipos de vivienda que puedes considerar:
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Casa de nueva construcción
- Condominio
- Casa adosada
- Cooperativa
- Preguntas que debe hacerse al elegir una vivienda
Casa unifamiliar
Lo mejor si: Quiere dar prioridad a la privacidad y personalizar su casa
Una vivienda unifamiliar es una propiedad independiente, por lo que no comparte paredes, techo, puertas o terreno con otra unidad. Está construido específicamente para una familia o persona.
Algunas viviendas unifamiliares se encuentran dentro de una asociación de propietarios (HOA), pero como propietario, usted suele ser responsable del mantenimiento de la vivienda.
Pros
- Privacidad: Una casa unifamiliar se construye en su propio terreno, lo que le da cierta distancia de los vecinos.
- Capacidad de personalización: Los propietarios de viviendas unifamiliares tienen la libertad de hacer cambios en la propia casa y en el terreno circundante (siempre que los cambios sigan las leyes locales de zonificación y las normas de la Asociación de Propietarios).
- Espacio de almacenamiento adicional: Estas casas suelen tener espacio adicional, como un ático, un sótano y armarios de sobra.
Contras
- Precio más elevado: Las casas unifamiliares suelen ser más caras que otros tipos de viviendas. Esto aumenta el pago de la hipoteca junto con otros costes de la propiedad de la vivienda, como el pago inicial, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.
- Costes de mantenimiento potencialmente elevados: Los propietarios tendrán que mantener la casa y el terreno circundante, lo que también podría aumentar los costes generales de la propiedad de la vivienda.
- No hay servicios compartidos: Las viviendas unifamiliares suelen carecer de servicios comunitarios, como piscina y gimnasio.
Cómo se paga
La mayoría de los programas hipotecarios -incluidos los préstamos convencionales y los respaldados por el gobierno, como los préstamos de la FHA- pueden ayudarle a comprar una vivienda unifamiliar.
Buscar una hipoteca puede ser estresante. Afortunadamente, Cdtineo simplifica este proceso y facilita la comparación de varios prestamistas. Puede ver las tarifas personalizadas de nuestros prestamistas asociados y obtener la preaprobación en tan sólo unos minutos.
Widget de carga – tabla de tarifas de compra
Más información: Cómo comprar una casa: Guía paso a paso
Casa multifamiliar
Lo mejor si: Estás buscando una propiedad de inversión
Una vivienda multifamiliar es un único edificio que tiene varias residencias separadas. Ejemplos de ello son un dúplex o un pequeño edificio de apartamentos. Cada unidad tiene su propia cocina y baño, pero los residentes suelen compartir las paredes, el techo, la lavandería y el patio circundante.
Pros
- Ingresos por alquiler: Estos edificios suelen ser propiedad de una persona que vive en una unidad y alquila las demás. Si el edificio es de su propiedad, los ingresos por alquiler pueden compensar el coste de su hipoteca.
- Ideal para familias multigeneracionales: Esta es una gran opción si quiere vivir cerca de los miembros de la familia pero manteniendo la privacidad.
Contras:
- Menos privacidad en comparación con las viviendas unifamiliares: Al compartir paredes, techo y patio, es posible que oiga a sus vecinos y se encuentre con ellos más a menudo.
- Potencial de vacantes: Ser propietario del edificio tiene sus ventajas, pero cualquier desocupación temporal le costará dinero. Tendrás que asegurarte de tener ahorros de emergencia para esta posibilidad.
Cómo pagarlo
Si la vivienda multifamiliar tiene hasta cuatro unidades, se considera residencial a efectos de financiación. Esto significa que puede comprar la propiedad utilizando el mismo tipo de hipoteca que para una casa unifamiliar, incluyendo préstamos convencionales y respaldados por el gobierno.
Casa de nueva construcción
Lo mejor si: Quieres personalizar una vivienda a estrenar
Una casa de nueva construcción es justo lo que parece: una casa nueva con las normas de construcción más modernas. Puede comprar su propio terreno y contratar a un constructor para que personalice su morada, o puede elegir una casa lista para mudarse diseñada por el constructor.
Pros
- Control sobre el proceso: Dependiendo de lo que ofrezca su constructor, podrá personalizar todo, desde el tamaño de la casa, su ubicación, su distribución y todos los materiales de construcción.
- No hay guerras de ofertas: No tendrá que preocuparse por presentar una oferta y competir con otros compradores, lo que resulta especialmente útil en un mercado con un inventario limitado.
- Materiales nuevos: Las viviendas más nuevas suelen ser más eficientes desde el punto de vista energético y están construidas de acuerdo con los códigos de construcción actuales. Y como todo es nuevo, no tendrás que preocuparte por hacer demasiadas reparaciones o sustituciones como harías en una vivienda de segunda mano.
Contras
- Periodo de espera: La construcción de una vivienda de una sola unidad tarda una media de siete meses, por lo que tendrá que encontrar un lugar para vivir mientras tanto y posiblemente responder a las preguntas del constructor durante este periodo.
- Costes inesperados: Es una buena idea presupuestar los costes inesperados y los aumentos de precio que podrían hacer subir el precio final de la compra de la vivienda.
- No hay que negociar: El constructor con el que trabaja puede ofrecer precios fijos, lo que le deja menos margen para negociar los costes.
Cómo se paga
Hay dos formas de financiar la compra de una casa de nueva construcción:
Compruebe: Cómo conseguir una hipoteca
Condominio
Lo mejor si: Desea utilizar los servicios e instalaciones compartidos y no quiere ocuparse del mantenimiento de la vivienda
Un condominio, o condominio, es una sola unidad dentro de un edificio o propiedad de varias unidades. Los residentes suelen compartir servicios como lavandería, piscina, zona de paseo para perros y gimnasio.
Una asociación de condominios cobra cuotas mensuales a los residentes y utiliza el dinero para mantener la propiedad y las áreas compartidas.
Pros
- Asequibilidad: Los condominios suelen ser más baratos que la compra de una vivienda unifamiliar.
- Servicios compartidos: Algunas asociaciones de propietarios ofrecen servicios y oportunidades sociales para conocer a los vecinos.
- La seguridad: Las asociaciones de condominios también pueden contratar a guardias de seguridad para que patrullen los terrenos, lo que puede hacer que el vecindario sea más seguro.
Contras:
- Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA): Aunque el coste de la unidad de condominio podría ser más asequible que el de una casa unifamiliar, normalmente tendrá que pagar cuotas mensuales de condominio que oscilan entre un par de cientos de dólares y más de mil dólares al mes.
- Restricciones: Las asociaciones de condominios suelen establecer reglas que los miembros tienen que seguir.
- Potencialmente más difícil de vender: Dado que la vida en condominio no se adapta a todo el mundo, es posible que tenga un grupo más limitado de posibles compradores si vende su propiedad.
Consulte: ¿Son los condominios una buena inversión?? Cómo calcular los pros y los contras
Cómo pagarlo
Puedes utilizar préstamos convencionales, préstamos para condominios de la FHA y préstamos para condominios de la VA para comprar un condominio. Pero puede ser más difícil reunir los requisitos, en comparación con una casa unifamiliar, porque el prestamista hipotecario examinará la salud del proyecto de condominio en sí, además de sus propias finanzas.
Los detalles varían con cada programa hipotecario, así que pida a un prestamista que le explique sus opciones.
Townhouse
Mejor si: Quiere las comodidades de un condominio pero también prefiere ser dueño del terreno donde se construye la casa adosada
Una casa adosada es una unidad dentro de una propiedad de varias unidades. Suelen constar de varias plantas y pueden incluir un garaje y un pequeño patio.
Los residentes suelen compartir las paredes y el tejado, y también puede haber zonas comunes compartidas como piscinas, zonas de paseo para perros y gimnasios. Pagará una cuota mensual a la asociación de propietarios para cubrir el mantenimiento.
Pros
- Servicios: Los residentes de las casas adosadas pueden tener acceso a servicios como piscinas, gimnasios y zonas para pasear a los perros.
- La propiedad del terreno: Si la casa adosada cuenta con un patio, usted será el propietario del terreno. Y lo que es mejor, la Asociación de Propietarios puede incluir la jardinería y el control de plagas.
Contras:
- Menos privacidad: Al compartir las paredes y el espacio del patio trasero con otros vecinos, hay menos privacidad en comparación con una casa unifamiliar.
- Restricciones: Los residentes de las casas adosadas normalmente deben seguir las normas establecidas por la HOA. Por ejemplo, es posible que tenga que obtener un permiso para hacer renovaciones importantes y seguir las directrices sobre la decoración del exterior, y es posible que no pueda tener ciertas mascotas.
Cómo pagarlo
Puede utilizar un préstamo convencional o una hipoteca respaldada por el gobierno para comprar una casa adosada, pero es posible que el prestamista tenga que evaluar la salud financiera de la asociación de propietarios.
Cooperativa
Lo mejor si: Usted está comprando en una ciudad grande
Cuando se compra una cooperativa, no se está comprando una propiedad. En cambio, usted se convierte en accionista de una sociedad que posee un edificio de varias unidades. Las acciones le dan derecho a alquilar una de las unidades.
Las cooperativas son populares en las zonas urbanas, como Washington, D.C., y la ciudad de Nueva York, y requieren una cuota de mantenimiento mensual para su conservación.
Pros
- Más opciones: En algunas grandes ciudades, las cooperativas ofrecen una alternativa a los condominios y casas adosadas que podría ser más asequible.
- Participación: Como usted es accionista de una sociedad, podrá opinar sobre la gestión del edificio o complejo, aunque no forme parte de la junta directiva.
Contras
- Un proceso de aprobación difícil: Tendrá que pasar una entrevista en la que la junta directiva de la cooperativa le preguntará por su trabajo, sus aficiones, su estilo de vida y sus planes de renovación. Cuando más adelante venda sus acciones de la cooperativa, podría tener problemas para encontrar un comprador adecuado que también pase la prueba.
- Normas y reglamentos: Tendrá que cumplir las normas de la cooperativa, que pueden limitar todo, desde su capacidad para remodelar su unidad hasta sus planes para alquilar su propiedad.
Cómo pagarlo
No utilizará un préstamo hipotecario tradicional para comprar una cooperativa, ya que no es realmente dueño de su unidad. En cambio, tendrá que encontrar un banco u otra institución crediticia que ofrezca «préstamos para cooperativas» o «préstamos para acciones», que le permiten comprar acciones de la cooperativa.
El prestamista suele querer comprobar la salud financiera de la cooperativa y ver cómo funciona.
Preguntas que hay que hacerse al elegir una vivienda
Cada tipo de vivienda tiene sus propias ventajas e inconvenientes. Para saber cuál es el más adecuado para usted, hágase estas preguntas:
1. ¿Cuánto espacio necesito??
Si necesita mucho espacio para acomodar a una familia en crecimiento (o a un perro), considere una casa unifamiliar o adosada.
Suelen ofrecer más espacio porque tendrás un patio y un garaje. Pero siempre es una buena idea comparar los metros cuadrados; siempre es posible que un condominio ofrezca más espacio que una casa unifamiliar cercana.
2. ¿Quiero tener la libertad de renovar??
Si su casa unifamiliar está situada dentro de una asociación de propietarios, es posible que tenga que seguir algunas normas sobre el mantenimiento exterior.
Pero, por lo general, tiene mucha más flexibilidad para personalizar una casa unifamiliar en comparación con otros tipos de viviendas. Las reglas de la asociación de propietarios de condominios, cooperativas y casas adosadas suelen ser mucho más estrictas.
3. ¿Estoy dispuesto a pagar tasas adicionales??
Los residentes que viven en cooperativas, condominios y casas adosadas suelen pagar una cuota mensual que cubre los servicios para sus residentes. Los servicios varían en cada HOA, pero pueden incluir servicios públicos, jardinería, control de plagas, piscinas, gimnasios, parques, zonas de juego y otros servicios.
La cuota mensual también varía con cada HOA, que van desde unos pocos cientos de dólares a más de $ 1,000.
4. ¿Querré refinanciar en el futuro??
Aunque piense que ha conseguido un buen precio en la hipoteca, siempre es una buena idea buscar ahorros futuros. El proceso de refinanciación de una vivienda unifamiliar, un piso o una casa adosada es bastante sencillo. Solicitarás una nueva hipoteca, pagarás el préstamo original y pagarás el nuevo préstamo con el tiempo.
Los propietarios suelen hacerlo cuando pueden ahorrar dinero o si necesitan pedir un préstamo.
Pero tendrá que realizar más trámites para refinanciar si vive en una cooperativa. Tendrá que encontrar un prestamista que ofrezca préstamos de refinanciación para cooperativas, y el consejo de administración de la cooperativa tendrá que aprobar su solicitud.
5. ¿Cuánto puedo pagar realmente??
Obtener una preaprobación es una forma de saber cuánto puede gastar en una vivienda. Durante este proceso, el prestamista revisará su historial crediticio, sus extractos bancarios y sus ingresos para calcular cuánto puede destinar a los gastos de la vivienda al mes.
Cdtineo simplifica este proceso. Con Cdtineo, usted puede obtener una pre-aprobación y generar rápidamente una carta de pre-aprobación utilizando nuestras herramientas gratuitas en línea. Compare fácilmente a los prestamistas y compruebe sus tarifas personalizadas sin afectar a su puntuación de crédito.
Las viviendas unifamiliares, de nueva construcción y multifamiliares pueden costar más que los condominios. Sin embargo, tendrá que asegurarse de que puede incluir en su presupuesto cualquier cuota de la asociación de condominios si decide comprar una de estas viviendas.