¿Son los condominios una buena inversión?? Calcula los pros y los contras

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Al comprar una propiedad de inversión, un condominio puede ser una opción atractiva, especialmente para los inversores por primera vez. Suelen costar menos que las viviendas unifamiliares y pueden ser más fáciles de mantener.

Sin embargo, que sean o no una buena inversión depende de varios factores.

Esto es lo que debe saber sobre la inversión en condominios:

  • ¿Se revalorizan los condominios??
  • Ventajas de invertir en un condominio
  • Inconvenientes de invertir en un condominio
  • ¿Debería invertir en un condominio??
  • Cómo calcular su ROI

¿Se revalorizan los condominios??

En general, los condominios se revalorizan a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares. El precio medio de venta de un condominio subió casi un 10% interanual en octubre de 2020, según un informe de Redfin. Pero la mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares subió más de un 15% en el mismo periodo de tiempo.

Aunque los condominios suelen revalorizarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, es probable que su valor aumente con el tiempo. Algunos de los factores que pueden influir en la apreciación son

  • Ubicación
  • Accesibilidad a pie
  • Servicios comunitarios
  • Alto crecimiento de la población
  • La demanda de viviendas de bajo mantenimiento
  • El mantenimiento de la propiedad

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Ventajas de invertir en un piso

Invertir en un condominio puede ser una decisión inteligente, especialmente en un mercado inmobiliario caro. Los condominios a menudo cuestan menos que las casas unifamiliares y usted no tiene que preocuparse por el mantenimiento o las reparaciones.

Estas son algunas de las principales ventajas de comprar un condominio:

Cuesta menos que una vivienda unifamiliar

Uno de los principales atractivos de tener un piso es el precio. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de venta de un condominio fue de 300.400 dólares en abril de 2021, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar fue de 347.400 dólares.

Dado que el inventario de viviendas se encuentra en un nivel mínimo y que los precios siguen subiendo, es posible que más inversores vean en los condominios una opción atractiva y rentable.

Ofrece una gran variedad de comodidades

Para los interesados en la vida en común, los condominios ofrecen atractivos servicios. Muchas comunidades de condominios incluyen áreas para asar, gimnasios, piscinas y otras áreas comunes. Estas atractivas comodidades pueden facilitar la búsqueda de inquilinos para un condominio o de huéspedes para un Airbnb.

No requiere mantenimiento ni reparaciones externas

Las cuotas de los condominios son relativamente bajas, ya que usted no es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones.

Con una casa unifamiliar, usted es responsable del mantenimiento del tejado, el patio, los canalones, la pintura y cualquier otra parte de su casa. Sin embargo, en el caso de los condominios, usted paga su cuota periódica y la asociación de propietarios se encarga del mantenimiento externo, incluida la retirada de la nieve, el trabajo de jardinería y otras tareas de mantenimiento exterior. Esto puede facilitar las cosas a un inversor principiante.

Se revaloriza a la vez que proporciona flujo de caja

Un condominio puede proporcionar flujo de efectivo, ya sea que lo alquile o lo utilice para Airbnb. Al mismo tiempo que recibe este flujo de efectivo, el condominio también se aprecia en valor con el tiempo, aumentando su equidad.

Inconvenientes de invertir en un condominio

Aunque son prácticos y más baratos que las viviendas unifamiliares, los condominios también tienen sus inconvenientes. Las cuotas de la comunidad de propietarios y las restricciones de alquiler son sólo algunas de las desventajas de las que puede recelar como inversor y propietario de un condominio.

Estos son algunos de los principales inconvenientes de comprar un condominio:

Cuotas de la asociación

Dependiendo de la ubicación, las cuotas de la asociación de condominios pueden ser elevadas: desde unos cientos de dólares al mes hasta mil dólares (o incluso más). Además, las elevadas cuotas mensuales de los condominios aumentan el pago, lo que reduce el rendimiento total de la inversión.

Consejo: Infórmese todo lo que pueda sobre la Asociación de Propietarios de Condominios antes de comprar una propiedad de alquiler allí. Pida ver las finanzas de la Asociación de Propietarios (HOA) y ver si tiene suficientes reservas de efectivo. Si la Asociación de Propietarios no tiene un fondo de reserva adecuado, puede que tenga que aumentar las cuotas o imponer evaluaciones especiales para cubrir ciertas renovaciones o reponer esa reserva vacía, lo cual le costará dinero.

Restricciones de alquiler

No todas las comunidades de vecinos permiten alquilar el piso. O bien, es posible que pueda alquilarla a inquilinos a largo plazo, pero no pueda utilizarla para alquileres a corto plazo como Airbnb. Si planea alquilar su unidad, asegúrese de conocer las limitaciones.

Restricciones de la asociación

Además de las restricciones de alquiler, puede haber otras restricciones en una comunidad de condominios. La asociación de propietarios puede limitar los tipos de modificaciones que puede hacer en la unidad o el número de mascotas que puede tener.

Para algunos inversores, estas restricciones pueden ser un factor decisivo.

Dificultad para obtener financiación para

Puede ser más difícil conseguir financiación para un condominio. Los tipos de interés de las hipotecas para condominios tienden a ser más altos que los de las viviendas unifamiliares, y el prestamista puede imponer otras condiciones, como esperar que una determinada cantidad de unidades en una comunidad esté ocupada por el propietario (i.e., hay más propietarios que inquilinos) antes de ofrecerle una preaprobación.

Es bueno saberlo: Al obtener una hipoteca para un condominio, es posible que tenga que demostrar un alto nivel de salud financiera y proporcionar un mayor pago inicial. También es posible que tenga que estar preparado con documentación adicional sobre la comunidad de propietarios.

Siga leyendo: ¿Debería alquilar o comprar durante la jubilación?? Cómo tomar la decisión correcta

¿Debería invertir en un condominio??

Antes de invertir en un condominio, piense cuidadosamente en su situación y en sus objetivos económicos, y sopese los pros y los contras.

Pros Contras
Más asequible Cuotas de la asociación
Comodidades Restricciones de alquiler
No es responsable del mantenimiento externo Restricciones de la asociación
Apreciación Financiación de complejos

Si quiere empezar a invertir en condominios, asegúrese de elegir un lugar que pueda ofrecer una buena tasa de revalorización.

Considere también el tiempo que quiere dedicar al mantenimiento y las reparaciones. Siempre y cuando pueda pagar las cuotas y las restricciones no le impidan alquilar la unidad, invertir en un condominio puede ser una decisión financiera inteligente.

Cómo calcular el ROI

A la hora de determinar el rendimiento de la inversión, tienes que tener en cuenta los costes asociados al condominio, así como los costes de financiación.

Supongamos que compra un condominio por $250,000 y pone un 20% de enganche. Usted financia 200.000 dólares al 3.52% durante 30 años. Esto se traduce en 900 dólares al mes (sin incluir impuestos ni tasas), o 10.800 dólares anuales.

Consejo: También puede intentar un condominio aprobado por la FHA, que requiere un pago inicial menor.

Ahora, digamos que alquilas el condominio por $1,200 al mes. Esto le da un beneficio mensual de 300 $. En el transcurso de un año, son 3.600 dólares de beneficio.

Para llegar a su ROI, tome esa ganancia y divídala por la cantidad que está pagando anualmente por su hipoteca (en este caso, $10,800) más su pago inicial de $50,000. El rendimiento de la inversión sería cercano al 6% anual (3.600 dólares divididos entre 60.800 dólares).

Sin embargo, también tienes que tener en cuenta los gastos que pueden reducir el retorno de la inversión, como por ejemplo

  • Cuotas del condominio
  • Seguro
  • Ofertas de empleo
  • Las reparaciones y el mantenimiento
  • Costes de publicidad

Recuerde: También puede tener en cuenta la revalorización. A medida que el valor del condominio aumenta, el rendimiento de la inversión se incrementa con el tiempo.

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