Tasación de la vivienda: Cómo funcionan & Qué puede esperar

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La tasación de una vivienda forma parte del proceso de compra. Antes de comprar o vender una vivienda, es necesario realizar una tasación inmobiliaria para determinar si el precio acordado se ajusta al valor de mercado.

Echemos un vistazo a la tasación de la vivienda y cómo funciona:

• Qué es la tasación de una vivienda?
• Cómo funciona la tasación de una vivienda
• Cómo aumentar el valor de tasación de su casa
• Tasación de viviendas para la refinanciación de una hipoteca

Qué es la tasación de una vivienda?

Básicamente, una tasación es una opinión sobre el valor de una vivienda. En general, la tasación la realiza, como parte del proceso de compra de una vivienda, una persona con certificación o licencia específica para examinar la propiedad y determinar su valor en relación con las viviendas cercanas.

Al completar los pasos para comprar una casa, es importante reconocer que la evaluación de la casa es diferente de una inspección de la casa.

A la inspección de la vivienda es cuando alguien mira la casa y trata de determinar si es estructuralmente sólida y recomienda reparaciones.

A tasación de la vivienda es sobre el valor de la vivienda. Aunque el estado de la vivienda, en relación con las casas de su entorno, puede considerarse, un tasador no suele ofrecer una visión de las reparaciones necesarias ni comentar la seguridad de la casa.

Más información: Su guía para las inspecciones de viviendas

Cómo funciona la tasación de una vivienda

En su mayor parte, una tasación inmobiliaria es bastante sencilla. Después de solicitar una hipoteca, acordar el precio de compra de la casa y que ésta esté bajo contrato, un tasador revisará la propiedad para determinar si «vale» tanto como el precio acordado.

La mayoría de los estados exigen que los tasadores tengan una formación y unas credenciales específicas. Además de visitar la casa y recorrerla, un tasador suele mirar las transacciones inmobiliarias recientes para determinar a qué precio se han vendido las casas cercanas de características similares.

Para los compradores de viviendas

Como comprador de una vivienda, es importante entender que la tasación de la casa es parte del proceso de cierre. Es posible que esté entusiasmado con la compra de una casa y que esté dispuesto a pagar el precio de venta, pero una tasación podría cambiar la situación, incluso si tiene la preaprobación de la hipoteca.

Antes de cerrar el préstamo, el prestamista querrá saber si la vivienda está en consonancia con el valor del mercado local y si el precio tiene sentido para la casa. Aquí tienes algunos escenarios a tener en cuenta:

Si la tasación está por debajo del precio de la vivienda, empezarás a negociar. Si puedes convencer al vendedor de que baje el precio de la vivienda, estupendo! Pero si el vendedor se niega, es posible que tenga que aumentar el pago inicial para cubrir la diferencia. En ese momento, debe decidir si sigue queriendo comprar la casa. Muchos contratos le permiten retirarse de la venta y recuperar su dinero de garantía si la tasación es baja.

Si la tasación es superior al precio de compra, sabrá que ha hecho un buen negocio y podrá seguir adelante con confianza.

Más información: Valoración del impuesto sobre bienes inmuebles: Qué es y qué significa

Para los vendedores de viviendas

Como vendedor, puede creer que está pidiendo un precio justo por su casa, pero la tasación de la misma puede contar una historia diferente, especialmente si su área circundante ha experimentado un número relativamente alto de ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias cercanas y ventas en corto.

Cuando las casas de la zona se venden por menos, es un indicio de problemas en el mercado inmobiliario local, y puede afectar a la valoración de su propia casa.

Puede optar por esperar a un comprador que pague todo en efectivo o a alguien que esté dispuesto a pagar más por la casa. Pero la realidad es que

• Es probable que el prestamista del comprador no apruebe el préstamo hipotecario si la tasación es inferior al precio de compra, y un comprador que pague todo en efectivo podría no estar dispuesto a pagar más por la casa.
• Puede ser difícil encontrar un comprador que pague todo en efectivo si su casa no ofrece una oportunidad de inversión evidente.

Consejo: Si necesita realizar la venta y completar el proceso de compra de la vivienda con rapidez, es posible que tenga que aceptar el precio más bajo y esperar que no afecte a sus propios planes de comprar otra casa o de cumplir otros objetivos con el dinero.

El coste de la tasación de la vivienda

Los costes de la tasación de la vivienda son los honorarios que se cobran por tasar el valor de la propiedad. Por lo general, estas tasaciones cuestan entre 300 y 500 dólares, pero pueden costar bastante más, dependiendo de su ubicación y de otros factores.

En general, la tasación es uno de los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda, y los prestamistas suelen esperar que usted cubra ese coste como comprador. Sin embargo, siempre puede negociar con el vendedor para intentar que cubra el coste.

Cómo aumentar el valor de tasación de su casa

Como vendedor, quiere aumentar las posibilidades de que su tasación inmobiliaria sea lo suficientemente alta como para justificar el precio de venta y mantener el cierre de la hipoteca. Aquí tienes algunos consejos para aumentar el valor de la tasación:

Empiece por el atractivo de la fachada: Una de las formas más fáciles de mejorar el valor percibido de la vivienda es dar una buena impresión desde el principio. Recorta los arbustos, vuelve a pintar la puerta de entrada y comprueba si puedes hacer alguna otra mejora estética.

Destaque la conveniencia del barrio: Hable de los aspectos positivos del barrio, como las nuevas escuelas o los servicios cercanos que hacen que la zona sea atractiva y puedan aumentar el valor general de su casa.

Retoque del interior: Lleve a cabo una limpieza profesional de las alfombras para eliminar las manchas y los olores. Enyesar los agujeros y grietas de las paredes. Considere la posibilidad de dar una nueva capa de pintura si la que tiene está descascarillada o descolorida.

Actualice las instalaciones: Intente modernizar el aspecto de su casa con nuevos accesorios de iluminación, grifos y otros elementos.

Haga reparaciones sencillas: Algunas reparaciones, como la sustitución de una ventana rota o el cambio de un grifo que gotea, pueden ayudarle a mantener el valor de su casa. En muchos casos, las tasaciones se hacen en incrementos de 500 dólares, así que revise su casa con ojo crítico para ver qué se puede hacer para mejorar 500 dólares.

Señale las mejoras: Recorra la casa con el tasador y llame la atención sobre las actualizaciones y mejoras. Esto es especialmente importante para los cambios menos visibles, como añadir aislamiento, utilizar ventanas de bajo consumo o sustituir el tejado.

Tasación de la vivienda para refinanciar una hipoteca

Recuerde que refinanciar su préstamo hipotecario es lo mismo que obtener una nueva hipoteca para reemplazar la anterior. Por lo tanto, debe tener en cuenta que, en algunos casos, necesitará una tasación de la vivienda.

Algunos programas de refinanciación, como el de la FHA, no requieren una evaluación. Sin embargo, es posible que tenga que cumplir otros requisitos para evitar que venga un tasador. En general, sin embargo, puede esperar ver a un tasador, especialmente si planea sacar dinero en efectivo como parte de su refinanciación.

Recuerde que los prestamistas asumen un riesgo cuando le permiten pedir prestadas sumas de dinero tan elevadas. Así que una tasación de la propiedad les permite decidir si la casa es lo suficientemente valiosa como para correr ese riesgo.

Averigüe: Cuándo obtener una tasación de la vivienda de refinanciación y cuándo omitirla

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