Valoración del impuesto sobre bienes inmuebles: Qué es y qué significa

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Los impuestos sobre la propiedad son gastos recurrentes para los que muchos propietarios deben estar preparados. Para determinar cuánto debe, el gobierno local realizará una evaluación del impuesto sobre la propiedad.

Esto es lo que debe saber sobre las tasaciones de los impuestos sobre la propiedad:

  • Qué es la tasación fiscal?
  • Cuál es la diferencia entre la tasación fiscal y los impuestos sobre la propiedad?
  • Qué determina su factura de impuestos sobre la propiedad?
  • Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad
  • Cómo recurrir la tasación del impuesto sobre bienes inmuebles
  • Otra forma de reducir los costes de la vivienda

¿Qué es una tasación fiscal??

La tasación del impuesto sobre bienes inmuebles ayuda a su condado o gobierno local a determinar el valor de su propiedad, también conocido como valor de tasación. El valor de tasación del inmueble se multiplica por el tipo impositivo de su zona para calcular la factura del impuesto sobre bienes inmuebles.

El valor tasado y el valor de tasación de una propiedad pueden parecer similares, pero hay diferencias notables entre ambos:

  • Valor de tasación: El valor de la vivienda determinado por la administración local y utilizado para calcular los impuestos sobre la propiedad.
  • Valor de tasación: Tras la tasación de una vivienda, el tasador dará su opinión sobre el valor de la misma. Este es el valor de tasación, y ayuda a los prestamistas a determinar la cantidad que permitirán al comprador pedir un préstamo para adquirir la propiedad.

Más información: Cuándo obtener una tasación de la vivienda para la refinanciación y cuándo omitirla

¿Cuál es la diferencia entre la valoración fiscal y los impuestos sobre la propiedad??

Los impuestos sobre la propiedad proporcionan importantes ingresos a los gobiernos locales. Para determinar su factura de impuestos sobre la propiedad, su gobierno local realizará una evaluación fiscal.

A continuación, un rápido desglose de la diferencia entre las valoraciones fiscales y los impuestos sobre la propiedad:

  • Valoración fiscal: Una evaluación de su propiedad, a menudo realizada por un asesor del condado o de la ciudad, para determinar el valor de la propiedad.
  • Impuestos sobre la propiedad: Lo que se paga en función del valor de tasación de la vivienda y del tipo impositivo.

Una parte del pago mensual de la hipoteca se destina a una cuenta de depósito en garantía para cubrir los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro. Una vez que la factura del impuesto sobre la propiedad haya vencido, el prestamista utilizará los fondos de la cuenta de depósito en garantía para pagar la factura.

Consejo: Su factura del impuesto sobre bienes inmuebles puede aumentar si el tipo impositivo o el valor de tasación de su propiedad suben.

Por otra parte, si el valor de tasación o el tipo impositivo disminuye y el otro aumenta, es posible que acabe pagando menos impuestos.

Algunos estados también tienen límites de impuestos sobre la propiedad que protegen a los residentes de los aumentos drásticos en los valores de la propiedad. Infórmese de cómo se aplican los impuestos sobre la propiedad en su zona y manténgase al día de los últimos cambios.

Infórmese: Cómo realizar una búsqueda del historial de la propiedad antes de comprar

Qué determina su factura del impuesto sobre bienes inmuebles?

Los impuestos sobre la propiedad cambian en función de las políticas establecidas por su condado, ciudad y estado. Del mismo modo, la cantidad que usted paga puede cambiar en función de la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles.

Algunos estados actualizan sus valoraciones cada año, mientras que otros pueden tener un calendario diferente, por ejemplo cada tres años. Consulte a su autoridad fiscal para saber con qué frecuencia se realizan las tasaciones.

Estos son los tres factores que determinan la factura del impuesto sobre la propiedad:

El valor de su propiedad evaluada

Un tasador contratado por la administración local determinará el valor de su vivienda. Al evaluar su propiedad, el tasador puede fijarse en el valor de las viviendas cercanas que se han vendido o tasado.

Exenciones a las que puede optar

Algunas jurisdicciones fiscales ofrecen exenciones para una parte del valor de la vivienda. Por ejemplo, Idaho ofrece una exención para los propietarios de viviendas que las utilicen como residencia principal, y hasta 100.000 dólares del valor de tasación de la vivienda pueden excluirse del cálculo del impuesto.

También pueden aplicarse otras exenciones, como las de las personas mayores o los veteranos discapacitados.

El tipo impositivo de su propiedad

Por último, el tipo de impuesto sobre la propiedad lo fija la autoridad fiscal local, que suele ser el condado.

Averigüe: Lo que cuesta comprar una casa

Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad

Las valoraciones de los impuestos sobre la propiedad se realizan en función del calendario de la autoridad fiscal. Algunos tasadores están obligados a actualizar los valores de las viviendas el primer día del año, mientras que otros pueden tener un ciclo de dos o tres años y notificar a los propietarios en diferentes momentos del año.

Hay tres métodos utilizados para evaluar los impuestos sobre la propiedad:

1. Método de reposición

A veces denominado enfoque de costes, esta valoración del impuesto sobre bienes inmuebles tiene en cuenta lo que costaría reconstruir la propiedad basándose en el mercado actual de materiales y mano de obra. Se puede incluir la depreciación y también se tiene en cuenta el coste del terreno.

2. Método de comparación de ventas

También llamado enfoque de mercado, el método de comparación de ventas examina los precios de venta recientes de propiedades comparables en su zona. Las características y mejoras de su casa se comparan con lo que incluyen las casas vendidas recientemente y su valor se ajusta en consecuencia. Este es un método común utilizado para evaluar las propiedades residenciales.

3. Método de la renta

Este método, que se utiliza sobre todo en el caso de las propiedades comerciales o empresariales, tiene en cuenta los ingresos que se pueden esperar si la propiedad se alquila. El tasador también tiene en cuenta aspectos como los gastos de funcionamiento y el seguro, así como los costes de mantenimiento y las condiciones de financiación.

Los ingresos y los gastos potenciales se tienen en cuenta para determinar el valor de la propiedad.

Cómo recurrir la tasación del impuesto sobre bienes inmuebles

Si no está contento con la valoración del impuesto sobre la propiedad, normalmente puede presentar un recurso. Asegúrese de leer su carta de evaluación para conocer los pasos adecuados a seguir.

También debería:

  • Anote cualquier inexactitud sobre su propiedad, incluido el número de habitaciones o las mejoras que pueda haber.
  • Reúna la documentación, que puede incluir comparaciones de agentes inmobiliarios, así como información sobre su propiedad.
  • Asegúrese de seguir los procedimientos adecuados para presentar la documentación en los plazos establecidos y exponer su caso.

Dependiendo del lugar en el que viva, el coste de la recopilación de datos comparativos podría ser mayor que el ahorro en el impuesto sobre bienes inmuebles. Además, es importante considerar si merece la pena dedicar tiempo y energía a la apelación.

Es bueno saberlo: Su apelación podría cambiar sólo el valor de tasación de su casa, no la tasa de impuesto a la propiedad. Si el valor de la vivienda se reevalúa a una cantidad inferior, su factura del impuesto sobre bienes inmuebles disminuirá.

Por otro lado, su apelación corre el riesgo de dar lugar a una evaluación más alta, lo que puede conducir a una factura de impuestos más alta.

Más información:

  • Las ventajas fiscales de ser propietario de una vivienda: Deducciones y créditos imprescindibles
  • Crédito fiscal para la energía solar: todo lo que debe saber como propietario de una vivienda

Otra forma de reducir los costes de la vivienda

Aunque reducir la factura de impuestos puede ayudarle a ahorrar dinero, también hay otras formas de reducir los pagos mensuales de la hipoteca. Una refinanciación de la hipoteca puede ser una forma más fácil de ahorrar en la vivienda al año, ya que puede cambiar los términos de su préstamo y bloquear un tipo de interés más bajo.

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